maison à vendre - 226m2 - 4 chambres

*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITE : BELLE MAISON INDIVIDUELLE– 226,49 m² AU TOTAL – 4 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE – TERRAIN DE 6,88 ARES Découvrez cette magnifique maison individuelle, construite en 2010 et parfaitement entretenue. Elle séduira les amateurs de tranquillité grâce à son environnement résidentiel particulièrement calme, tout en offrant de très belles prestations et des équipements récents. Idéalement située sur la commune de Hayange, dans le quartier paisible du Konacker à proximité immédiate de la nature, cette maison bénéficie également d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre rapidement toutes les commodités : écoles (de la maternelle au lycée), crèches, commerces de proximité, supermarchés, pharmacies, médecins, restaurants, équipements sportifs et culturels, à quelque minutes en voiture des zones commerciales SuperGreen Terville et Linkling Thionville. La commune dispose également d'une gare SNCF reliant notamment Thionville, Metz et le Luxembourg, de plusieurs lignes de bus desservant l'ensemble du Val de Fensch, ainsi que d'un accès rapide aux autoroutes A30 et A31, facilitant les déplacements vers Thionville, Metz, le Luxembourg et la Belgique. Un emplacement idéal pour les travailleurs frontaliers. Offrant une superficie totale d'environ 226,49 m², dont 52,71 m² d'annexes, cette propriété est implantée sur un terrain de 6,88 ares, parfaitement aménagé pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. DESCRIPTION NIVEAU PRINCIPAL (+/- 117 m²) - HALL D'ENTRÉE de +/- 5,37 m² avec placards encastrés. - Magnifique PIECE DE VIE climatisée traversante de +/- 44,58 m² comprenant : une CUISINE entièrement équipée, rénovée en 2026 (home covering complet et remplacement de l'ensemble de l'électroménager par des équipements Bosch), offrant de nombreux rangements et un SALON/SALLE A MANGER lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin. - HALL DE NUIT de +/- 7,44 m². - CHAMBRE 1 de +/- 11,65 m² - CHAMBRE 2 de +/- 13,25 m² avec placard intégré. - CHAMBRE 3 de +/- 11,94 m² avec placard intégré. - CHAMBRE 4 de +/- 12,64 m² avec placard intégré. - SALLE DE BAINS entièrement carrelée de +/-7,74 m² comprenant : douche, baignoire, double vasque avec meuble de rangement et sèche-serviettes. - WC séparé avec lave-mains de +/- 2,19 m². REZ-DE-CHAUSSÉE (+/- 120 m²) - Grand DOUBLE GARAGE avec portes sectionnelles motorisées. - BUANDERIE/CHAUFFERIE avec branchements pour machine à laver et sèche-linge. - CAVE A VIN climatisée. - SALLE DE LOISIRS actuellement aménagée en espace cinéma. LES EXTÉRIEURS Les espaces extérieurs ont été pensés pour offrir un véritable cadre de vie. Vous profiterez d'un jardin soigneusement entretenu, d'une agréable terrasse et d'un environnement calme, sans vis-à-vis, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis tout en étant à proximité immédiate de la nature. PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS - Construction de 2010. - Cave à vin aménagée en 2018. - Clôtures extérieures réalisées en 2019. - Chaudière gaz à condensation Saunier Duval installée en 2023. - Adoucisseur d'eau installé en 2023. - Climatisation réversible installée en 2023. - Sols en carrelage - Maison parfaitement entretenue. - DPE C-C - Cette maison représente une opportunité rare pour les familles recherchant un bien spacieux, lumineux et parfaitement entretenu, alliant confort moderne, prestations de qualité et situation géographique privilégiée aux portes du Luxembourg. Intéressés ? Pour une visite ou pour de plus amples renseignements, veuillez nous contacter sans plus tarder : MY LOFT LUX REAL ESTATE : (+352) 26 65 08 17 MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (+33 ) 3 72 52 05 24 (RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015)

*** EXKLUSIVMANDAT *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE presentéieren ICH EXKLUSIV: SCHÉIN SELBSTSTÄNDIGE MAISON - 226,49 m² AM GESAMT - 4 SCHLOFKUMMER - DOUBLE GARAGE - GRUNDSTÉCK VUN 6,88 ARE Entdeckt dës herrlech selbststännege Haus, gebaut am 2010 an perfekt ënnerhalen. Si wäert d'Liebhaber vun der Rou begeeschteren, Merci op hiert besonnesch roueg Wunnquartier, a bitt gläichzäiteg ganz schéi Servicer an moderner Ausstattung. Idealerweis op der Gemeng Hayange geleeën, am rouegen Quartier Konacker, direkt bei der Natur, huet dëst Haus och eng privilegéiert Lag, déi et erlaabt, séier all Servicer z'erreechen: Schoulen (vum Kannerpottek bis zum Lycée), Kannerkäschten, lokal Buttek, Supermärkten, Apdikten, Dokteren, Restauranter, sportlech an kulturell Einrichtungen, e puer Minutten mam Auto vun de Keefferzonen SuperGreen Terville a Linkling Thionville. D'Gemeng huet och e SNCF-Gare, deen insbesonnert Thionville, Metz a Lëtzebuerg verbënnt, méi Buslinnen, déi ganz Val de Fensch bedéngen, souwéi en schnelle Zougang zu den Autobunnen A30 an A31, wat d'Reesen op Thionville, Metz, Lëtzebuerg an d'Belgien erliichtert. Eng ideal Plaz fir Frontaliers. Mat enger Gesamtfläch vu ronn 226,49 m², dovun 52,71 m² Annexen, läit dës Immobilie op engem Grondstéck vun 6,88 Are, perfekt amenagéiert fir d'Sonnendeeg an engem gréngen, gesäegende Kader ouni Noperen ze geniessen. BESCHREIWUNG HAAPTNIVEAU (+/- 117 m²) - ENTRÉESSALL vun +/- 5,37 m² mat agebauten Al wandelen. - Herrlech klimatiséiert DURCHLANGSWUNNZËMMER vun +/- 44,58 m² mat: eng voll ausgestatt KËSCHT, am 2026 renovéiert (komplett Ausstattung an Ersetzung vun all Haushaltsapparater duerch Bosch-Geräter), mat vill Stauraum a engem hellen SALON/DIENNZËMMER mat direktem Zougang zur Terrass an zum Gaart