Appartement ze verkafen · Merl, Luxembourg
Appartement à vendre 2 chambres à Luxembourg-Merl
· Lëtzebuergesch Iwwersetzung weisen
Appartement ze verkaafen, 2 Schlofkanner, zu Lëtzebuerg-Merl
1.170.850 €
14.791 € Pro m²
+26% vs. Maart55 Deeg op ChatHome · Präis onverännert
Publizéiert vun H4U Home4U · Haaptquell
Käschten · Maart · Energie · Beleeger
Lount et sech weiderzeliesen?
Quell gepréift · 1. Okt. 2026
En Deel vun der Säit vun der Agence war net liesbar; eenzel Angabe feelen eis vläicht just.
An enger Zeil · ChatHome-Resumé, net d'Wierder vun der Agence
Appartement mat 2 Schlofzëmmeren ze verkafen zu Luxembourg, 79,2 m². Ongeféier 4 Min. zu Fouss bis bei den nootste Bus- oder Tramsarrêt an 31 Min. bis bei déi nootste Gare, vun der Strooss aus gemooss, net vum genauen Gebai.
Erfaasst Donnéeën · Quellen
Wat mir wëssen — a wie sot et
- 2Schlofzëmmeren
- Net vun der Quell bestätegtBuedzëmmeren
- 79,2 m²Wunnfläch
- Net uginnZëmmeren
- AppartementZort Bien
- Net uginnEnergie- · Wärmeklass
- WärmepompelHeizung
- Net vun der Quell bestätegtLift
- JoParking
- Net uginnAusriichtung
Immobiliepass — wien all Zeil belee huet
4 vu 5 Haaptfakte mat der Quell verbonnen
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 1.170.850 €
- Wunnfläch
- 79,2 m²
- Zëmmeren
- Net uginn
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- Net vun der Quell bestätegt
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- Luxembourg
- Bauzoustand
- Net uginn
All Donnéeën · Lokal Ofdeckung: LU · Luxembourg
Energiecertificat
- Passsystem
- Net uginn
- Typ vum Certificat
- Net uginn
- Ëmfang vum Certificat
- Net uginn
- Status vum Certificat
- Net uginn
- Heizenergieträger
- Net uginn
- Datum vun der Bewäertungsvisitt
- Net uginn
- Ausstellungsdatum
- Net uginn
- Gëlteg bis
- Net uginn
- Versioun vun der Bewäertungsmethod
- Net uginn
- Geschate jäerlech Energiekäschten, Minimum
- Net uginn
- Geschate jäerlech Energiekäschten, Maximum
- Net uginn
- Referenzjore vun den Energiepräisser
- Net uginn
- Unhuele fir d’Energiekäschten
- Net uginn
- CPE · énergie primaire
- Quelle widdersprieche sech
- CPE · isolation thermique
- AQuell: H4U Home4U · Stand 01.10.2026
Verkafspräis a Bedéngungen
- Annoncepräis
- 1.170.850 €Quell: H4U Home4U · Stand 01.10.2026
- Ufropräis fir de Keefer
- 1.170.850 €Quell: H4U Home4U · Stand 01.10.2026
- Nettopräis fir de Verkeefer
- Net uginn
- Agencekäschten
- Net uginn
- Taux vun den Agencekäschten
- Net uginn
- Wien d’Agencekäschte bezilt
- Net uginn
- Agencekäschten abegraff
- Net uginn
- Präisbasis
- UfropräisQuell: H4U Home4U · Stand 01.10.2026
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Net vun der Quell bestätegt
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Loyer a lafend Käschten
- Hausdéierereegelung (Quell)
- Net uginn
Eegentum a Copropriétéit
- Copropriétésstatus
- Net uginn
- Zuel vun den Eenheeten
- Net uginn
- Reegelméisseg Käschte vum Proprietär
- Net uginn
- Hausgeld
- Net uginn
- Reservefong
- Net uginn
- Geplangten Aarbechten
- Net uginn
- Aussergewéinlechen Appel de fonds
- Net uginn
- Réckstänn
- Net uginn
- Stand vun der Prozedur
- Net uginn
- Verwalter (Quell)
- Net uginn
- Eegentumsundeel
- Net uginn
Eegenschafte vun der Immobilie
- Offerentyp
- Ze verkafenQuell: H4U Home4U · Stand 01.10.2026
- Immobilientyp
- AppartementQuell: H4U Home4U · Stand 01.10.2026
- Immobilientyp (Quell)
- Quelle widdersprieche sechQuell: H4U Home4U · Stand 01.10.2026
- Miwweléieren
- Net uginn
- Baustatus
- Net uginn
- Propriétéitsrecht (Quell)
- Net uginn
- Bewunnung
- Net uginn
- Wunnfläch
- 79,16 m²Quell: H4U Home4U · Stand 01.10.2026
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)Quell: H4U Home4U · Stand 01.10.2026
- National Typologie
- Net uginn
- Haaptzëmmeren
- Net uginn
- Gesamtzuel vun den Zëmmeren
- Net uginn
- Schlofzëmmeren
- 2Quell: H4U Home4U · Stand 01.10.2026
- Buedzëmmeren
- Net vun der Quell bestätegt
- Disponibel ab
- Net uginn
- Baujoer
- Net uginn
- Zoustand (Quell)
- Net uginn
- Stack
- 2Quell: H4U Home4U · Stand 01.10.2026
- Stäck am Gebai
- Net uginn
- Lift
- Net vun der Quell bestätegt
- Zougang ouni Trapen
- Net uginn
- Rollstullzougang
- Net uginn
- Heizung (Quell)
- heat pumpQuell: H4U Home4U · Stand 01.10.2026
- Wärmeversuergung
- Net uginn
- Heizenergie
- electricQuell: H4U Home4U · Stand 01.10.2026
- Klimaanlag
- Net vun der Quell bestätegt
- Grondrëss
- Net uginn
- Renovatiounsjoer
- Net uginn
- Vue (Quell)
- Net uginn
- Baustil (Quell)
- Net uginn
- Bannenausstattung (Quell)
- Net uginn
- Baussenausstattung (Quell)
- Net uginn
- Parkplazen
- Net uginn
- Parkplaztyp (Quell)
- Net uginn
- Parkplaz
- Jo
- Garage
- Net uginn
- Banneparkplaz
- Net uginn
- Balcon
- Net vun der Quell bestätegt
- Vue vum Balcon
- Net uginn
- Terrass
- Net uginn
- Privatgaart
- Net uginn
- Gemeinschaftsgaart
- Net uginn
- Privat Baussefläch
- Net uginn
- Keller
- Jo
- Späicherraum
- Net uginn
- Oppe Kichen
- Net vun der Quell bestätegt
- Verglasung
- Net vun der Quell bestätegt
- Video-Spriechanlag
- Net uginn
- Vëlosraum
- Net uginn
- Elektro-Luedstatioun
- Net uginn
- Smart Home
- Net vun der Quell bestätegt
- Equipéiert Kichen
- Net uginn
- Wäschkichen
- Net vun der Quell bestätegt
- Kamäin
- Net uginn
- Schwämm
- Net vun der Quell bestätegt
- Solarpanneauen
- Net vun der Quell bestätegt
- Wäermepompel
- JoQuell: H4U Home4U · Stand 01.10.2026
- Südausriichtung
- Net uginn
- Bidden
- Net uginn
- Separat WC
- Net uginn
- Concierge
- Net uginn
Beschreiwung · Highlights · wat eis KI gesäit
Wéi d'Agence et beschreift
Description MERL - Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Appartement 2 chambres avec 2 balcons - Résidence -La Clairière - Situé dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, au sud-ouest de la Ville de Luxembourg, la résidence haut de gamme - La Clairière- (n°45 rue de Strassen) offre un cadre de vie paisible à proximité de Belair, Hollerich et Cessange. Composition de l'appartement (B03) Surface habitable : 72,80 m² 2 chambres à coucher 1 salle de bain équipée Séjour lumineux avec espace cuisine ouvert Hall d'entrée avec espace de rangement Extérieurs : 2 balcons (7,82 m² et 4,90 m²) Étage : 2e Cave et emplacement de parking inclus Atouts de la résidence Classe énergétique A+++ - Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Production d'énergie : panneaux photovoltaïques + géothermie eau/eau Piscine privée et fitness privatif au sous-sol Espaces verts paysagers et ludiques Menuiseries extérieures en bois avec triple vitrage isolant Domotique intégrée (chauffage, volets roulants, accès) Chauffage au sol Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe Un cadre de vie privilégié Culture : Conservatoire de Luxembourg, Théâtre National, Centre culturel Camões Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre Éducation : École fondamentale, Campus Geesseknäppchen, lycées et écoles spécialisées Mobilité : Proximité P+R Bouillon, grands axes autoroutiers, excellente desserte bus Prix : 1 170 850,00 € TTC (TVA mixte et 3 %) Contact : House for you Sàrl - mail: info@h4u.lu - GSM: +352 691 951 782
Beschreiwung MERL - Gebaier mat positiver Energie (BEPOS) Appartement mat 2 Schlofkanner a 2 Balkonen - Residenz -La Clairière- - am grénge, residentielle Quartier Merl, südwestlech vun der Stad Lëtzebuerg, bitt d'Héichqualitéitsresidenz -La Clairière- (N°45 rue de Strassen) e liewenswerte Kader, no bei Belair, Hollerich an Cessange. Zesummenstellung vum Appartement (B03) Wunnzuel: 72,80 m² 2 Schlofkanner 1 komplett ausgestatt Buedzëmmer Helle Wunnraim mat oppener Kichen Entrée mat Storageraum Aussenbereicher: 2 Balkonen (7,82 m² an 4,90 m²) Stack: 2. Stack Keller an Parkingplaz inklusive Virdeeler vun der Residenz Energieklass A+++ - Gebaier mat positiver Energie (BEPOS) Energieproduktioun: Photovoltaikpanneauen + Geothermie Waasser/Waasser Privéist Schwämm a Fitnesszentrum am Keller Landschaftlech a spillerech Gréngflächen Aussenholzfinsterer mat isoléierendem Dräifachverglasung Integréiert Domotik (Heizung, Roullbléiser, Zougrëff) Buedemheizung Sanitärgeräter vu Villeroy & Boch, Armaturë vu Grohe E exklusiver Liewenskader Kultur: Conservatoire de Luxembourg, Théâtre National, Centre culturel Camões Natur & Fräizäit: Parc vu Merl, Spillplazen, Multisportplazen, Reitschoul Bildung: Grondschoul, Campus Geesseknäppchen, Lycéeën a spezialiséiert Schoulen Mobilitéit: Närelscht vu P+R Bouillon, grouss Autobunnslinnen, exzellent Busverbindungen Präis: 1 170 850,00 € TTC (gemëschte TVA an 3 %) Kontakt: House for you Sàrl - E-Mail: info@h4u.lu - GSM: +352 691 951 782
Highlights, all mat senger Quell
Vun der Agence an hirer Annonce uginn · 3
- Parking
- Keller
- Wärmepompel
Publizéiert Fahrpläng vum ëffentlechen Transport · vun der Strooss aus gemooss, net vum genauen Gebai · 2
- Nootsten Bus- oder Tramsarrêtongeféier 4 Min. zu Fouss
- Nootste Gareongeféier 31 Min. zu Fouss
Offiziell Schoulregisteren an OpenStreetMap · vun der Strooss aus gemooss, net vum genauen Gebai · 1
- Nootste SchoulEcole fondamentale Merl - bâtiment MEMER, ongeféier 480 m ewech
Offiziell Iwwerschwemmungskaarten · vun der Strooss aus gemooss, net vum genauen Gebai · 1
- IwwerschwemmungszonNäischt kartéiert
Offiziell Kaméidikaarten · vun der Strooss aus gemooss, net vum genauen Gebai · 1
- Stroossekaméidi70 dB Lden
Wat eis KI gesäit
Observatiounen aus Fotoen, keng bestätegt Immobiliefakten. Beim Annonceur nofroen.
- Balkon
- Grouss Fënsteren
- Schwämm
- Privatgaart
- Terrass
- Garage
- Parkplaz
- Kamäin
- Ageriicht Kichen
- Neibau
Fotoanalys: 1. Okt. 2026
Schrëtt · Zäitplang · Käschten ënnerwee
Vum Kontakt bis zum Schlëssel
Kaf
Üblech Zäitspanne no der offizieller Prozedur — keng Garantie; tippt op e Schrëtt fir ze gesinn, wien wat mécht.
Fairen Präis · Entwécklung · Verlaf
Ass dat de richtege Präis?
Präiskontroll: Konform mat de Kontrollen, déi mir kënnen maachen
Ufroopräis
1.170.850 €
Pro m²
14.791 €
1.170.850 € ÷ 79.16 m²
Wou en sech géint eis Schätzung situéiert
Iwwer eiser geschater SpannVun eisem Modell geschat · Stand 1. Okt. 2026
- Am Verglach mam Maart
- +26%
- Lescht Präisreduktioun
- Nach net gepréift
Präisentwécklung — Luxembourg
Präisverlaf
Keng Präisännerung zanter der éischter Observatioun
- Fir d’éischt gesinn · 6. Aug. 20261.170.850 €
- Lescht gepréift · 1. Okt. 20261.170.850 €
Verlaf vun der Annonce
- Fir d'éischt gesinn · 6. Aug. 2026
- Quell gepréift · 1. Okt. 2026
Verméigen iwwer d’Zäit · Är Hypothesen
Hei kafen oder lounen?
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Luxembourg kafen oder lounen?
Äre Szenario
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Vergläicht dat geschätzte Nettoverméige vum Proprietär a vum Locataire bei gläichem Monatsbudget, woubäi d’Erspuernis vun der méi bëllege Optioun investéiert gëtt.
Rendement · Cashflow · Verglach
Wat, wann Dir et vermiet?
Investisseur Playbook
GeschatIwwerpreift de Deal virum Offer: Finanzement, Besetzkaeschten, Exit-Annahmen an en ETF-Verglach.
3,3 %
-1.650 €
823.234 €
3.415 €/mo
Monatleche Cashflow (Investisseuren)
Fuert mat der Maus iwwer e Floss fir de Betrag a säin Undeel um Loyer ze gesinn
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Wat kascht et Iech all Mount?
Monatskäschte-Rechner
Prêt, Kafkäschten, Utilities, Versécherung an widderhuelend Besëtzerkäschten.
- Fir anzezéien
- 81.960 €Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 1 Lun 2026
Klass · Heizkäschten · Bäihëllefen
Wat kascht d'Heizen?
- Energieklass
- Net uginn
- Wärmeklass
- A
- Heizung
- Wärmepompel
Geschate Energiekäschten
Baséiert op der Energieklass, der Fläch an de Lëtzebuerger Tariffer
EUR 174/Mount
Illustrativt Szenario — Klass D ugeholl
E puer Tarifdonnéeë baséieren nach ëmmer op Ersatzannahmen fir Lëtzebuerg.
Szenario fir Haushaltsstroum: 2 Schlofzëmmeren; 79,16 m². Keng gemoosse Rechnung.
Parzell · Zonen · Oplagen · Kontrollen
De Buedem drënner
D'Agence huet keng Adress publizéiert, dofir kënne mir dës Kontrollen nach net maachen. Setzt se derbäi, sou bal Dir se hutt — da lafe se direkt.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Vun der Strooss aus gemooss, net vum genauen Gebai. D'Minutten kënne liicht ofwäichen.
Am noosten, zu Fouss
- Nootste Crèche
- 5 min
- Nootsten Bus- oder Tramsarrêt20 Departen an der Stonn wärend der Woch moies
- 4 min
- Nootste Park
- 10 min
- Nootste Schoul
- 6 min
- Nootste Gare
- 31 min
Gespäichert Reeszäitschätzungen
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
- Op Kirchberg · Auto · Spëtzestonn · Stroossegebitt18–24 min
- Op Luxembourg · Auto · Spëtzestonn · Stroossegebitt12–20 min
- Op Belval · Auto · Spëtzestonn · Stroossegebitt20–23 min
- Op Kirchberg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Stroossegebitt38–53 min
- Op Luxembourg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Stroossegebitt24–43 min
- Op Belval · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Stroossegebitt59–73 min
Nëmmen ënnerstëtzt ëffentlech Strecke ginn ugewisen.
All gespäichert Strecken
- Op Kirchberg · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt14–20 min
- Op Luxembourg · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt10–16 min
- Op Belval · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt17–20 min
- Op Kirchberg · Auto · Spëtzestonn · Stroossegebitt18–24 min
- Op Luxembourg · Auto · Spëtzestonn · Stroossegebitt12–20 min
- Op Belval · Auto · Spëtzestonn · Stroossegebitt20–23 min
- Vun Kirchberg · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt13–20 min
- Vun Luxembourg · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt8–14 min
- Vun Belval · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt17–20 min
- Vun Kirchberg · Auto · Spëtzestonn · Stroossegebitt15–22 min
- Vun Luxembourg · Auto · Spëtzestonn · Stroossegebitt10–16 min
- Vun Belval · Auto · Spëtzestonn · Stroossegebitt18–22 min
- Op Kirchberg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Stroossegebitt38–53 min
- Op Luxembourg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Stroossegebitt24–43 min
- Op Belval · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Stroossegebitt59–73 min
- Vun Kirchberg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Stroossegebitt40–54 min
- Vun Luxembourg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Stroossegebitt29–44 min
- Vun Belval · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Stroossegebitt58–72 min
- Op Kirchberg · Zu Fouss · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt67–91 min
- Op Luxembourg · Zu Fouss · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt37–60 min
- Op Kirchberg · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt21–28 min
- Op Luxembourg · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt11–18 min
- Op Belval · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt69–78 min
- Op Kirchberg · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt35–52 min
- Op Luxembourg · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt24–43 min
- Op Belval · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt57–73 min
- Vun Kirchberg · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt42–60 min
- Vun Luxembourg · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt30–46 min
- Vun Belval · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Stroossegebitt58–70 min
property-location-commute-v2.5
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
- Supermarché2
- Restauranten15
- Caféen1
- Nuetsliewen2
- Fitnessstudio4
- Spillplaz6
- Schoulen6· 6 Min zu Fouss
- Crèche9· 5 Min zu Fouss
- Park2· 10 Min zu Fouss
- ApdiktKeng am Ëmkrees vu 1000 m
- SpidolKeng am Ëmkrees vu 1000 m
- SchwämmKeng am Ëmkrees vu 1000 m
- TennisKeng am Ëmkrees vu 1000 m
Kaméidi a Loft
- 70 dB LdenStroossekaméidi
- Näischt kartéiertZuchkaméidi
- Näischt kartéiertFliigerkaméidi
- Nach net gepréiftLoftqualitéit
- Nach net gepréiftVerkéiersbelaaschtung
- Näischt kartéiertIwwerschwemmungszon
Luxembourg an Zuelen
Distanzen, déi d'Agence uginn
- Classe énergétique A
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
Froen
Déi offensichtlech Froen
Vun ChatHome aus den Donnéeë vun dëser Säit beäntwert. Äntwerten iwwer d'Ëmgéigend nennen déi ëffentlech Donnéeën dohannert. Näischt dovun ass eng Formuléierung vun der Agence.
Wéi vill kascht dëst Appartement?
D'Agence gëtt e Verkafspräis vun 1.170.850 € un.
Wéi vill Schlofzëmmeren huet dës Immobilie?
D'Immobilie huet 2 Schlofzëmmeren.
Wéi grouss ass dës Immobilie?
D'Wunnfläch ass 79,2 m².
Wou läit dës Immobilie?
D'Immobilie läit zu Luxembourg, Lëtzebuerg.
Wat fir eng Zort Immobilie ass dat?
Et handelt sech ëm en Appartement.
All 10 Froe weisen
Ass dës Immobilie ze lounen oder ze verkafen?
Dës Immobilie ass ze verkafen.
Wéi wäit ass den nootste Bus- oder Tramsarrêt?
Ongeféier 4 Minutten zu Fouss. Am Trëppeltempo aus der Loftlinn geschat. Quell: Publizéiert Fahrpläng vum ëffentlechen Transport. Vun der Strooss aus gemooss, net vum genauen Gebai.
Wéi wäit ass déi nootste Gare?
Ongeféier 31 Minutten zu Fouss. Am Trëppeltempo aus der Loftlinn geschat. Quell: Publizéiert Fahrpläng vum ëffentlechen Transport. Vun der Strooss aus gemooss, net vum genauen Gebai.
Wéi eng Schoul ass am nootsten?
Ecole fondamentale Merl - bâtiment MEMER, ongeféier 480 m ewech. Quell: Offiziell Schoulregisteren an OpenStreetMap. Vun der Strooss aus gemooss, net vum genauen Gebai.
Läit dës Plaz an enger Iwwerschwemmungszon?
Déi offiziell Iwwerschwemmungskaarte weisen um gemoossene Punkt keng Iwwerschwemmungszon. Vun der Strooss aus gemooss, net vum genauen Gebai.
Ähnlech Objeten · Duebelen
Vergläicht ier Dir décidéiert
Ähnlech Annoncen
Mir hu nach net gepréift, ob dëst Bien soss anzwousch annoncéiert gëtt
Kontakt
Wie Dir uschwätzt
H4U Home4U
Fir d'lescht gepréift · 1. Okt. 2026
Sicht Dir zesummen? Schéck dës Wunnengen un Äre Partner — hien oder hatt gesäit exakt déiselwecht Resultater um Handy.
Iwwer dës Donnéeën
D'Angaben vun der Annonce, sou wéi d'Agence se publizéiert huet, kee Wäert vun engem ofgeschlossene Verkaf. All Zuel huet e Punkt, deen seet, wien se beluecht huet.