Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Appartement ze verkafen · Lintgen
Um Niveau vum Gemengemedian pro m²30 vergläichbar Annoncen
Agence Keller Williams Luxembourg vous propose ce lumineux appartement de 3 chambres à coucher d'une surface habitable de presque 130 m² avec 3 terrasses et cave. L’appartement est situé au dernier étage d’une nouvelle résidence, en état futur d'achèvement (VEFA). Livraison prévue Mars 2027. Situé au sein de la nouvelle Résidence ATHENA, une résidence moderne de seulement 6 unités, ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, dans une rue sans issue, à proximité immédiate de la gare de Lintgen. L'APPARTEMENT SE COMPOSE COMME SUITE : - Hall d’entrée de presque 15 m² avec accès ascenseur directement dans l'appartement, - Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que séjour & salle à manger de plus de 45 m², avec accès direct par de larges baies vitrées à 2 terrasses de presque 27 m² et 8,30 m² avec une vue verdoyant & panoramique; - Chambre de 13,60 m² ; - Chambre de 13 m² ; - Chambre de 12,45 m² avec accès au 3em terrasse de 9,12 m²; - Salle de douche de 7,13 m² ; - Salle de douche de 6 m² ; - WC séparé de 2 m² ; - Débarras de 2,37 m²; - Une cave privative complète ce bien; - 2 emplacements de parking intérieurs sont inclus dans le prix. POINTS IMPORTANTS : - Une nouvelle construction moderne, - 3 terrasses, - Vue panoramique, - Accès Ascenseur directement dans l'appartement, - Local vélos, - Buanderie commune, - Local poubelles, - Finitions haut de gamme & moderne, - Chauffage au sol avec thermostats individuels dans chaque pièce, - Fenêtres triple vitrage avec volets électriques, - Système de ventilation double flux, - Classe énergétique A/B. Vous avez aussi la possibilité de personnaliser votre futur logement avec les agencements et de choisir les matériaux selon le cahier des charges. Situation idéale, cette résidence est située à seulement : - 2 minutes à pied de la gare de Lintgen ; - 1 km de l'autoroute (sortie Lorentzweiler) ; - 3 km de Mersch et les commerces ; - 10 à 15 minutes de Luxembourg-Ville ; - Rue calme et sans issue, - Beaucoup de verdure tout autour. CAHIER DES CHARGES ET PLANS DISPONIBLES SUR DEMANDE. PRIX : TVA 3 % incluse, sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA. Depuis le 16 juillet 2026, l'achat en VEFA d'une résidence principale est exonéré de droits d'enregistrement sur la partie construction. De plus, le crédit d'impôt « Bëllegen Akt » s'élève désormais à 45 000 € par personne. Située stratégiquement au cœur de la Vallée de l'Alzette, la commune de Lintgen se distingue par un équilibre parfait entre ruralité préservée et connectivité moderne. Traversée par l'autoroute A7 et disposant de sa propre gare ferroviaire, elle permet de rejoindre Luxembourg-ville très rapidement, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les jeunes couples et les actifs. Outre ses infrastructures scolaires et sportives de qualité, Lintgen séduit par son accès direct à la nature, notamment via la piste cyclable PC15 et de nombreux sentiers forestiers, garantissant une qualité de vie paisible et familiale dans un environnement verdoyant.
D'Agence Keller Williams Luxembourg proposéiert Iech dës hell Wunneng mat 3 Schlofzëmmeren an enger Wunnfläch vu bal 130 m², mat 3 Terrassen an engem Keller. D'Wunneng läit um leschte Stack vun enger neier Residenz, am zukünftege Fäerdegstellungszoustand (VEFA).
Iwwerreechung geplangt fir Mars 2027. An der neier Résidence ATHENA geleeën, enger moderner Residenz mat nëmme 6 Unitéiten, profitéiert dës Immobilie vun enger roueger a grénger Ëmgéigend, an enger Sakgaass, an der direkter Noperschaft vun der Gare vu Lintgen.
D'WUNNENG SETZT SECH WÉI FOLLEG ZESUMMEN: - Entréeshal vu bal 15 m² mat Liftzougang direkt an d'Wunneng, - Räimegt Wunnberäich mat oppener Kichen, souwéi Wunn- an Iesszëmmer vu méi wéi 45 m², mat direktem Zougang duerch grouss Fënsterfronten op 2 Terrassen vu bal 27 m² an 8,30 m², mat gréngem a panorameschem Bléck; - Schlofzëmmer vun 13,60 m²; - Schlofzëmmer vun 13 m²; - Schlofzëmmer vun 12,45 m² mat Zougang op déi 3. Terrass vu 9,12 m²; - Duschbuedzëmmer vun 7,13 m²; - Duschbuedzëmmer vun 6 m²; - Separaten WC vun 2 m²; - Abstellraum vun 2,37 m²; - E private Keller vervollstännegt dës Immobilie; - 2 bannenzeg Parkplaze si am Präis abegraff.
WICHTEG PUNKTER: - Eng modern Neibaute, - 3 Terrassen, - Panoramabléck, - Liftzougang direkt an d'Wunneng, - Vëlosraum, - Gemeinschaftlech Wäschkichen, - Dreckskummer, - Héichwäerteg a modern Fäerdegstellungen, - Buedemheizung mat individuellen Thermostater an all Zëmmer, - Fënstere mat dräifachem Verglasung a elektresche Rolllueden, - Duebele Loftstroumsystem, - Energieklass A/B. Dir hutt och d'Méiglechkeet, Äert zukünftegt Doheem mat den Ariichtungen ze personaliséieren an d'Materialien no der Bau- a Leistungsbeschreiwung auszewielen.
Dës Residenz huet eng ideal Lag a läit nëmmen: - 2 Minutte Fouss vun der Gare vu Lintgen ewech; - 1 km vun der Autobunn (Sortie Lorentzweiler) ewech; - 3 km vu Mersch an de Geschäfter ewech; - 10 bis 15 Minutte vu Luxembourg-Ville ewech; - Roueg Sakgaass, - Vill Gréngs ronderëm. BAU- A LEISTUNGSBESCHREIWUNG AN PLÄN OP Ufro DISPONIBEL.
PRÄIS: 3 % TVA abegraff, ënner der Viraussetzung vun der Akzeptanz duerch d'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA. Zënter dem 16.
Juli 2026 ass de Kaf am VEFA vun enger Haaptwunneng vum Aschreiwungsrecht op de Baudeeel befreit. Zousätzlech beleeft sech de Steierkredit « Bëllegen Akt » elo op 45 000 € pro Persoun.
Strategesch am Häerz vum Dall vun der Alzette geleeën, zeechent sech d'Gemeng Lintgen duerch e perfekte Gläichgewiicht tëscht erhale gebliebener Ländlechkeet a moderner Vernetzung aus. Duerch d'Autobunn A7 duerchzunn an mat enger eegener Gare ausgestatt, erlaabt si et, Luxembourg-Ville ganz séier z'erreechen, a bitt domat en ideale Liewensëmfeld fir jonk Koppelen a Beruffstäteger.
Nieft hire qualitativen Infrastrukture fir Schoul a Sport begeeschtert Lintgen duerch den direkten Zougang zur Natur, besonnesch iwwer de Vëloswee PC15 a vill Bëschweeër, wat eng roueg a familiär Liewensqualitéit an enger grénger Ëmgéigend garantéiert.
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
facade
Originalfoto vun der Annonce
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Zëmmeren, Energie- · Wärmeklass, Ausriichtung · Net uginn.
Iwwerginn · TVA · Präisoptiounen
Geschate Spann
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
Dëst vergläicht de gefroote Präis mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.
Eis Schätzung fir esou e Bien 902.315 € – 1.116.011 €
Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 27% vum ugekënnegte Präis.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.4
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Déi verfügbar Donnéeë ginn net duer fir dës Berechnung.
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
E verlässleche Verglach brauch d’Präisopdeelung, de Bezuelungsplang vum Promoteur an e confirméierten Iwwerreechungsdatum. Bis dohinner gëtt kee Gewënner a keng Projektioun gewisen.
Nach néideg: Buedem/Baupräis · TVA · Bezuelungsplang · Iwwerreechungsdatum
Den ugewisene Präis kann den TVA-Saz vun 3 % fir den eegene Haaptwunnsëtz enthalen. Confirméiert Investisseurpräis, TVA, Bezuelungsplang an Iwwerreechung virun all Rendementsrechnung.
Nach néideg: Buedem/Baupräis · TVA · Bezuelungsplang · Iwwerreechungsdatum
Net uginn: Energieklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Sichgebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Ugewise Plazen
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Fréiere Gebittsrelevé
D’Adress ass néideg fir Distanzen, Kaméidi an Iwwerschwemmungsrisike fir dëst Doheem ze kontrolléieren.
Offiziell Zuele fir Lintgen — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
property-location-commute-v2.12
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu