AUSSERGEWÉINLECHT HAUS — 213 m2 WUNNFLÄCH — GRONDSTÉCK 1062 m2 AUSSERGEWÉINLECHT HAUS — 213 m2 WUNNFLÄCH — GRONDSTÉCK 1062 m2

MAISON D’EXCEPTION — 213 m2 HABITABLES — TERRAIN 1062 m2 Une propriété familiale aux beaux volumes, idéalement située à proximité des frontières luxembourgeoise et allemande. Construite entre 2008 et 2010, cette maison individuelle offre environ 213 m2 habitables sur un terrain de 1062 m2. Soigneusement entretenue elle bénéficie d’un environnement calme, de nombreux rangements et de prestations confortables. REZ-DE-CHAUSSÉE L’entrée carrelée de 11,3 m2 dispose d’un dressing. La cuisine USA, équipée et carrelée développe environ 20 m2 et donne accès à la terrasse et au jardin. Un vaste salon-salle à manger d’environ 80 m2 constitue le cœur de la maison. Il bénéficie d’un bel escalier en bois menant à l’étage. L’espace nuit comprend : une chambre parquetée de 16 m2; une chambre parquetée de 17 m2 dotée d’un grand dressing; une salle de bains carrelée de 11 m2, avec baignoire d’angle, douche à l’italienne, meuble double vasque et rangements; un WC indépendant avec fenêtre. Une buanderie carrelée de 17 m2 avec accès extérieur complète ce niveau. La maison dispose également d’un vaste garage carrelé avec deux portes sectionnelles motorisées totalisant environ 60 m2 et donnant accès à l’extérieur. 1ER ÉTAGE Une mezzanine d’environ 20 m2 offre un espace polyvalent donnant accès à la troisième chambre parquetée et mansardée représentant environ 23 m2 habitables et 33 m2 au sol. Elle dispose d’un Velux et d’un accès à une dernière pièce en enfilade qui pourra être transformée en habitation si besoin. EXTÉRIEURS À l’arrière, une terrasse carrelée d’environ 28m2 avec store électrique prolonge agréablement les espaces de vie. Une seconde vaste terrasse couverte d’environ 21 m2 bénéficient d’une véritable toiture. Le terrain de 1 062 m2 offre un cadre agréable et paisible. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS -Pompe à chaleur au rez-de-chaussée -Poêle à bois -Radiateurs électriques à l’étage -Panneaux solaires pour autoconsommation avec possibilité de revente -Double vitrage PVC -Volets manuels avec deux baies vitrées équipées de volets télécommandés -Adoucisseur d’eau -Aspiration centralisée INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES DPE : B — GES : A Taxe foncière : 1 240 € par an Consommation EDF : 200 € par mois Une maison familiale aux volumes généreux, bien entretenue et idéalement située et à découvrir sans tarder. *** PRIX : 565 000 € – honoraires charge VENDEUR *** Pour plus d’informations, contactez : Denis HASA (EI) 07.83.20.90.23 hasa@open57.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr