Maison jumelée 6 chambres à Hellange - Groupe Valeur

Maison de haute gamme Valeur Real Estate a le privilège de vous présenter avec son agent Alex Rodenbourg ( 691 599 989) cette maison jumelée d’exception située à Hellange, dans un environnement résidentiel recherché et au calme. Alliant volumes généreux, prestations haut de gamme et équipements techniques modernes, ce bien rare offre un cadre de vie idéal pour une clientèle exigeante, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville et des grands pôles du sud. La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: Un vaste espace de vie de 51,34 m² baigné de lumière s’ouvre sur le jardin par de larges baies vitrées. Le séjour se prolonge naturellement vers l’extérieur, créant une harmonie entre vie intérieure et détente extérieure. La cuisine de prestige KichenChef (valeur ±130 000 €) est une pièce maîtresse du bien : Plan de travail en marbre massif Triple réfrigération (frigo, frigo américain, cave à vin) Four + micro-ondes encastrés Plaque induction haut de gamme Éclairage indirect scénarisé Nombreux rangements intelligents Concept ouvert pour recevoir et cuisiner À cet étage se trouvent également : Buanderie suréquipée (6,99 m²) avec 3 emplacements machines Local technique/rangement : 6,06 m² Local chiens / cellier : 4,93 m² WC invités : 2,17 m² Garage double : 39,59 m², pour deux voitures + stockage + accès pratique à l’intérieur Extérieur RDC Terrasse 31,22 m² orientée soleil Piscine 6×7 m, traitement haut de gamme (valeur ±80 000 €) Jardin paysager, plantations mûries Zone détente / lounge Blocs L haut de gamme, finitions paysagères soignées Un environnement pensé pour le calme, la réception et la vie familiale 1ier étage : Cet étage offre un aménagement polyvalent, idéal pour grandes familles, télétravail et loisirs. Suite (Chambre à coucher 1 + Dressing : 27,17 m² ) Chambre à coucher 2 : 12,65 m² Bureau / chambre 14,34 m² Salle de fitness 22,46 m² Salle de douche 1 : 5,95 m² Salle de douche 2 : 6,53 m² Hall généreux : 12,95 m² Balcon : 15,73 m² Tous les rangements sont réalisés sur mesure par Magilux (Strassen), réputé pour ses réalisations luxueuses et durables. 2ième étage : Le dernier étage constitue une véritable unité privée, parfaite pour habitation secondaire, espace parent, adolescent, au-pair, ou location. Chambre à coucher 3 : 18,40 m² Chambre à coucher 4 : 20,50 m² Salle de douche 1 : 7,00 m² Salle de douche 2 : 6,31 m² Local technique : 7,42 m² Débarras : 3,23 m² Hall : 7,09 m² Terrasse panoramique 35,24 m² Sans vis-à-vis, vue dégagée, soleil optimal Cet espace offre une indépendance complète et une vue imprenable. Surface habitable: 273,08 m² Surface totale: 355,27 m² Données techniques : Année de construction: 2020 Passeport énergétique B/B Panneaux photovoltaïques Chauffage au sol VMC système Climatisation dans chaque chambre à coucher Triple vitrage PVC anthracite Moustiquaires électriques partout Système d’alarme & vidéosurveillance Éclairage LED encastré Fibre optique disponible Revêtements prestigieux : carrelage imitation bois & anthracite 5 places extérieures Une maison pensée pour durer, pour minimiser les charges énergétiques et maximiser le confort. Localisation-Hellange Secteur résidentiel privilégié, au calme Accès direct Luxembourg-Ville, Cloche d’Or, Esch-Belval Environnement familial, sécurisé Proche écoles, crèches, commerces, transports Aucun vis-à-vis sur l’arrière Hellange est l’une des localités les plus recherchées du Sud Luxembourg, combinant tranquillité et proximité des grands centres Conclusion Cette propriété est un bien unique, construite pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Volumes, équipements techniques de pointe, prestations luxueuses, possibilité d’habitation indépendante, extérieur intime avec piscine Tout est réuni pour séduire une clientèle exigeante. Un bien rare, dans un état irréprochable, pour acquéreurs recherchant une résidence d’exception prêt-à-vivre au Luxembourg. Pour plus d’informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989.

Prestigéis Haus Valeur Real Estate huet d'Héierflicht, Iech mat sengem Agent Alex Rodenbourg ( 691 599 989) dëst aussergewéinlecht gekoppelt Haus virzestellen, geleeën zu Hellange, an enger gesuchter a roueger Wunngegend. Mat grousse Volumen, héichwäertegen Servicer a modernen techneschen Ariichtungen bitt dës rar Immobilie en idealen Liewensraum fir eng uspréchend Klientel, direkt bei Luxembourg-Ville a grousse Pole am Süden. D'Haus ass wéi folgt opgedeilt: Erdgeschoss: Een grousse Liewensraum vu 51,34 m², deen mat Liicht iwwerflësst, öffnet sech duerch breid Glasfronten op de Gaart. De Wunnzëmmer geet natierlech an de baussenéierten iwwer an esou entsteet eng Harmonie tëscht Bannen a Baussen, tëscht Liewen a Relaxen. D'prestigéis Kichen KichenChef (Wäert ±130 000 €) ass een Zentralstéck vun der Immobilie : Aarbechtsplaz aus massivem Marmor Dräifach Kältereguléierung (Kühlschrank, amerikanesche Kühlschrank, Wäerekeller) Agebauten Ofen + Mikrowell Héichwäertegen Induktiounsherd Programméiert indirekt Beliichtung Vill intelligent Storéierungsräim Oppene Konzept fir ze kachen an Gäscht ze empfänken Op dësem Stack fënnt een och : Iwwerausgestatt Wäschzëmmer (6,99 m²) mat 3 Plazen fir Maschinnen Technesche Raum / Storéierung : 6,06 m² Hënnerraum / Keller : 4,93 m² Gäscht-WC : 2,17 m² Duebelgarage : 39,59 m², fir zwee Autoen + Storéierung + komfortabel Zougang no bannen Aussenbereich Erdgeschoss Terrass 31,22 m² a Sonnewendung Schwammbecken 6×7 m, héichwäerteg Behandlung (Wäert ±80 000 €) Landschaftsgaart, ausgrowt Bepflanzungen Entspannungszon / Lounge Héichwäerteg Blocs L, suergfältesch landschaftlech Finittiounen Eng Ëmwelt déi fir Rou, Empfänken a Familljeliewen geduecht ass 1. Stack : Dësen Stack bitt en multifunktionale Plang, ideal fir grouss Famillen, Teletravail a Fräizäit. Suite (Schlofkummer 1 + Kleederraum : 27,17 m² ) Schlofkummer 2 : 12,65 m² Büro / Schlofkummer 14,34 m² Fitnesszëmmer 22,46 m² Duschzëmmer 1 : 5,95 m² Duschzëm