Energie
E
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →Appartement ze verkafen · Medernach, Vallée de l'Ernz
39% ënner dem Gemengemedian pro m²8 vergläichbar Annoncen
Wiesen-Piront vous propose ce spacieux duplex de 3 chambres à coucher situé à Medernach, dans une résidence calme à taille humaine, à proximité immédiate de toutes les commodités. D’une surface habitable d’environ 232 m², ce bien construit en 2006 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, ses prestations de qualité ainsi que sa magnifique vue panoramique dont vous pourrez profiter depuis ses deux terrasses. L’appartement bénéficie d’une situation idéale : Larochette à 3 minutes, Diekirch à 15 minutes, arrêt de bus à 5 minutes à pied, accès autoroutier à 10 minutes, Luxembourg-Ville à environ 30 minutes. Adresse : 20, Kraussebierg, L-7664 Medernach Le duplex se compose comme suit : Au niveau principal : – un hall d’entrée, – un WC séparé, – un spacieux séjour avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée à feu ouvert, – une lumineuse salle à manger, – une cuisine haut de gamme entièrement équipée, – une terrasse équipée d’une marquise électrique, – un espace bien-être avec sauna, douche et accès direct à la seconde terrasse, – une salle de bains avec baignoire et WC, – une buanderie privative, – une chambre à coucher, – une suite parentale avec dressing privatif. À l’étage : – un bureau, – un vaste espace hobby disposant de points d’eau et de fenêtres Velux, pouvant également être aménagé en troisième chambre à coucher selon vos besoins. Au sous-sol : – 2 emplacements de parking intérieurs, – un garage fermé avec espace atelier et évier, – une cave privative, – un local vélos commun, – une buanderie commune. Équipements techniques : – Classe énergétique : E-E, – Chauffage au mazout, – Chauffage au sol, – Ventilation mécanique, – Double vitrage, – Châssis de fenêtres en PVC, – Marquise électrique, – Cuisine équipée avec électroménagers Siemens et cave à vin intégrée, – Stores électriques, – Fibre optique. Disponibilité : immédiate, à la signature de l’acte notarié. Ce bien rare offre un cadre de vie confortable et privilégié, idéal pour une famille ou toute personne à la recherche d’un logement spacieux bénéficiant de prestations de qualité dans un environnement paisible. La commission d’agence est à la charge du vendeur. Wiesen-Piront Constructions S.A. 88, route de Luxembourg L-8140 Bridel Tél. : 333 628-1
Wiesen-Piront bitt Iech dës grouss Duplex-Wunneng mat 3 Schlofkaméiren, déi zu Medernach an enger roueger Residenz an klenger Gréisst läit, an der direkter Noperschaft vu senge Servicer. Mat engem Wunnfläche vun ongeféier 232 m² iwwerzeegt dës 2006 gebaute Wunneng duerch hir generéus Volumen, hir Hellewéck, hir Qualitéitsausstattung souwéi hir herrlech Panorama-Ausbléck, dee Dir vun den zwee Terrassen aus genéisse kënnt.
D'Wunneng läit an enger idealer Lag: Larochette a 3 Minutten, Diekirch a 15 Minutten, Busarrêt a 5 Minutten zu Fouss, Accès op d'Autorout a 10 Minutten, Luxembourg-Ville ronn 30 Minutten. Adresse : 20, Kraussebierg, L-7664 Medernach
De Duplex sech wéi follegt:
Um Haaptniveau: – en Entrée, – eng separat WC, – en groussen, lëschtegen Tëschendëll mat schéiner Deckenhéicht an engem Kamin mat oppenem Feier, – eng hell Iessdëll, – eng héichwäerteg komplett ausgestatt Kichen, – eng Terrass mat elektreschem Marquise, – en Wellnessberäich mat Sauna, Dusch an direktem Zougrëff op déi zweet Terrass, – eng Buedzëmmer mat Bad a WC, – eng privat Wäscherei, – eng Schlofkammer, – en Eltereschlass mat privatem Dressing.
Am Stack: – en Bureau, – en groussen Hobbyraum mat Waasserziiler a Velux-Fensteren, deen no Äre Bedierfnisser och als drëtt Schlofkammerraimlechkeet kann ageriicht ginn.
Am Keller: – 2 intern Parkplazen, – eng zoue Garage mat Atelierraum a Spull, – en privaten Keller, – eng gemeinsam Véloslagerraimlechkeet, – eng gemeinsam Wäscherei.
Technesch Ausstattung: – Energieklass: E-E, – Heizung mat Mazout, – Buedheizung, – mechanesch Belüftung, – Duebelverglasung, – Fensterrahmen aus PVC, – elektresche Marquise, – ausgestatt Kichen mat Siemens-Haarberäicher a mat agebautem Wäinfrigo, – elektresch Stores, – Glasfaser.
Disponibilitéit: direkt, bei der Ënnerschreift vum notariellen Akt.
Dës rar Wunneng bitt en komfortabelt a privilegiéiert Liewensëmfeld, ideal fir eng Familj oder all
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
Living
Originalfoto vun der Annonce
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Zëmmeren, Bauzoustand, Lift, Ausriichtung · Net uginn.
Geschate Spann
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
Dëst vergläicht de gefroote Präis mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.
Eis Schätzung fir esou e Bien 1.038.949 € – 1.160.626 €
Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 27% vum ugekënnegte Präis.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.4
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Net uginn: Lafend Käschten
Sollt Dir zu Vallée de l'Ernz kafen oder lounen?
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Energieklass E
Heizung: Heizueleg
Net uginn: Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Lag
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Lag
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Offiziell Zuele fir Vallée de l'Ernz — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
Distanzen, déi d'Agence uginn
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
property-location-commute-v2.5
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
12 Departen an der Stonn wärend der Woch moies.
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu