Appartement ze verkafen zu Lëtzebuerg

Ze verkafen · Luxembourg 2521, Lëtzebuerg

570.000 €

• Appartement
• 2 Schlofzëmmeren
• 1 Buedzëmmeren
• 76 m²
• Postleitzuel: 2521

No den disponibelen Donnéeë vun der Annonce läit dëst Doheem laut chathome.lu 30 % ënner dem zoulässege lokale Vergläichswäert. D’Quell vun der Annonce gouf de 1 septembre 2026 fir d’lescht gesinn.

Ausstattung: Balkon

Appartement 76m2, 2 chambres ou Opportunité d’investissement avec rendement ±6,55 % ! <br /> <br />Luxembourg-Bonnevoie, un rendement locatif solide dans la capitale ! <br /> <br />Au cœur de Bonnevoie, l’un des quartiers les plus prisés et les plus animés de la capitale, cet appartement au rez-de-chaussée d’une petite résidence construite en 1950 offre une opportunité d’investissement solide, avec un rendement locatif de ±6,55 % un niveau nettement supérieur aux standards habituels du marché luxembourgeois. <br /> <br />Situé rue Demy Schlechter, Luxembourg-Bonnevoie ce bien de plain pied propose 2 chambres, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu’une cuisine séparée prolongée par un balcon attenant. <br /> <br />Que vous soyez un investisseur en quête d’un cash-flow immédiat et sécurisé, ou une famille séduite par un cadre de vie chaleureux à deux pas de tout, cet appartement coche toutes les cases. <br /> <br />Un emplacement en or, à deux pas de tout ! <br /> <br />La rue Demy Schlechter est un véritable concentré de commodités avec un facteur clé qui explique et sécurise ce niveau de demande locative : <br /> <br />- École et crèches à moins de 5 minutes à pied : l’école fondamentale de Bonnevoie-Schlechter se trouve directement dans la rue (au n°55), tout comme le foyer scolaire. - A quelques pas également, l’École Précoce et Préscolaire de Bonnevoie et une crèche/école maternelle privée. <br />- Commerces de proximité immédiate : une épicerie à 20 mètres, une boulangerie réputée à 130 mètres, un coiffeur à moins de 200 mètres. <br />- Transports en commun : l’arrêt de bus Demy Schlechter dessert directement plusieurs lignes reliant le quartier au centre-ville, à la Gare de Luxembourg et au Kirchberg. <br />- Un quartier vivant et multiculturel, réputé pour ses nombreux restaurants, cafés et commerces de bouche, à quelques minutes du centre-ville et de la Gare centrale. <br /> <br />Bonnevoie séduit aussi bien les familles que les investisseurs pour sa vie de quartier animée, son excellent maillage de transports et sa proximité immédiate avec le centre-ville, un secteur où la demande locative reste forte, garantissant une vacance locative minimale ! <br /> <br />Points clés : <br /> <br />- Prix de vente : 570.000€ <br />- Rendement possible : ±6,55 % <br />- 2 chambres ou 3 chambres pour un investissement locatif <br />- 1 salle de bain/WC avec la possibilité d'y installer une buanderie ! <br />- 1 WC séparé <br />- Cuisine séparée avec balcon attenant <br />- Rez-de-chaussée <br />- École fondamentale et foyer scolaire dans la rue <br />- Crèches à proximité immédiate (350 m) <br />- Commerces de proximité (épicerie, boulangerie, coiffeur) <br />- Arrêt de bus à proximité directe <br /> <br />Une opportunité d’investissement à saisir rapidement !