Maison - A vendre

RE/MAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Dudelange, vous propose cette maison de 4 façades de 3 chambres à coucher, d'environ 125m2 habitables (230m2 utiles), au fond du quartier résidentiel et calme du Budersberg, à la lisière des champs et des bois. IDÉAL POUR COUPLES ET PETITES FAMILLES APPRÉCIANT LE CALME ET LA NATURE ! ! ! Cette maison très lumineuse de 1969, de bonne construction et dont la structure est en bon état, se trouve tout au bout de la rue du Mont St Jean dans le recherché quartier Budersberg de Dudelange. La profondeur limitée du terrain est compensée par un terrain additionnel, non constructible, en bande, en largeur, de 14 ares, qui fait office de très grand jardin à multiples usages. Vous pourrez avoir votre grand potager et votre piscine sans faire aucun sacrifice sur la taille de l’un ou l’autre. Cette maison se compose de : Au rez-de-chaussée : - Un hall d’entrée (+/-18m2) desservant les pièces de l’étage et l’accès à l’escalier montant à l’étage supérieur - Une cuisine équipée et séparée (+/-19,60m2) donnant accès à la terrasse en dur sur l’arrière de la maison et au jardin en bande, en largeur de 14 ares. - Une grande salle de vie (+/-36m2) transversale donnant sur 3 façades - Une chambre à coucher (+/-14,50m2) - Une salle de bain complète (+/-4,60m2) Au premier étage : - Un hall de nuit (+/-4,60m2) desservant les pièces de l’étage - 2 chambres côté rue, mais sans aucune nuisance sonore (+/-14,50m2 et +/-14m2) - Un grand grenier aménageable (+/-25m2) Au sous-sol : - Un hall (+/-14m2) incluant un WC - Un garage (+/-34m2) - Une buanderie-séchoir (+/-18,50m2) - Une chaufferie (+/-13,50m2) - Une cave (+/-8m2) Sur le côté droit de la maison, un très grand terrain, non constructible de 14 ares, à multiples usages. Vous pourrez avoir votre grand potager et votre piscine sans faire aucun sacrifice sur la taille de l’un ou l’autre. Chauffage au gaz, triple vitrage sur fenêtres du rez-de-chaussée. Un gros rafraîchissement à prévoir. Exceptionnelle localisation dans ce quartier calme de Dudelange. Possibilité de rehausser la maison d’un étage supplémentaire. Ce bien se trouve 81 rue Mont St Jean, 3492 Dudelange-Budersberg. Disponibilité à convenir. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s).

RE/MAX Luxembourg, Spezialist fir Immobilien zu Dudelange, bitt Iech dëst Haus mat 4 Fassaden an 3 Schlofkammeren, vu ronn 125m2 bewunnbarem Raum (230m2 netz Fläche), am Enn vum rouche Quartier Budersberg, un der Grenz zu de Felder a Bicher. GEEGENT FIR KOPPEL A KLENG FAMILLEN, DÉI D'RUHE AN D'NATUR SCHÄTZEN! ! ! Dëst hellt Haus vun 1969, mat gudder Bauqualitéit a stabiler Struktur, läit ganz um Enn vun der Strooss Mont St Jean am gesichte Quartier Budersberg vu Dudelange. Déi begrenzt Déift vum Grondstéck gëtt duerch e zousätzlechen, net baubaren, streefërmegen Streestéck vun 14 ares an der Breet ausgeglach, deen als ganz grousser, multifunktionale Jardin déngt. Dir kënnt Äre grousse Geméissejardin an Äre Pool hunn, ouni bei der Gréisst vum een oder dem aneren Kompromëss ze maachen. Dëst Haus setzt sech zesummen aus: Am Erdgeschoss: - Eng Entrée (+/-18m2), déi d'Raim vum Stack erschëtt an den Zougang zur Trep fir op de folgende Stack bitt - Eng ageriichte, separat Kichen (+/-19,60m2), mat Zougrëff op d'Terrasse op der Hënnescht Säit vum Haus an op de streefërmegen Jardin vun 14 ares an der Breet. - Eng grouss Wunnzëmmert (+/-36m2), déi iwwer 3 Fassaden geet - Eng Schlofkammer (+/-14,50m2) - E komplette Buedzëmmert (+/-4,60m2) Op der éischter Stack: - E Passage fir d'Schlofrëmm (+/-4,60m2), deen d'Raim vum Stack erschëtt - 2 Schlofkammeren op der Stroossäert, awer komplett ouni Lärm (+/-14,50m2 an +/-14m2) - E groussen Ënnerdach, deen sech agerenne léisst (+/-25m2) Am Keller: - E Passage (+/-14m2), mat engem WC - Eng Garage (+/-34m2) - E Wäschzëmmert mat Dréckerraum (+/-18,50m2) - E Heizraum (+/-13,50m2) - E Keller (+/-8m2) Um rietse Säit vum Haus läit e ganz groussen, net baubarer Grondstéck vun 14 ares mat villen Notzungen. Dir kënnt Äre grousse Geméissejardin an Äre Pool hunn, ouni bei der Gréisst vum een oder dem aneren Kompromëss ze maachen. Heizung mat Gaas, dräifach Verglasung op de Fënstere vum Erdgeschoss. Eng gréisser Renovatioun muss geplangt ginn. Except