Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 22
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ufroopräis
- 1.850.000 €
- Schlofzëmmeren
- 6
- Buedzëmmeren
- 2
- Terrass
- Gaart
- Garage
- Parking
- Keller
Beschreiwung
Den Originaltext gëtt gewisen. An der gewielter Sprooch ass keng gespäichert Iwwersetzung verfügbar.
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertWEISS & FABER Immobilière vous présente en exclusivité une opportunité rare au cœur de Luxembourg-Belair. Située au 21, rue d’Amsterdam, L-1126 Luxembourg-Belair, cette spacieuse maison libre de trois côtés, implantée sur un terrain de 2,95 ares, bénéficie d’un emplacement exceptionnel dans l’un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Composition du bien Sous-sol : – 1 chambre à coucher – Salle de douche – Garage pour une voiture – Buanderie – Caves – Terrasse avec accès direct au jardin Rez-de-chaussée : – Hall d’entrée – Spacieux séjour – Salle à manger – Cuisine – WC séparé – Terrasse – Jardin Premier étage : – 3 chambres à coucher – Salle de bains – Réserve Combles aménagés : – 2 chambres à coucher – Salle de douche Surfaces – Environ 100 m2 bruts par niveau, soit environ 400 m2 bruts au total. – Environ 80 m2 habitables au sol par étage, soit environ 320 m2 habitables au sol. – Terrain de 2,95 ares. Cette maison offre de très beaux volumes ainsi qu’un potentiel d’aménagement remarquable. Un bien aux multiples possibilités Grâce à sa configuration et à son emplacement privilégié, cette propriété convient parfaitement à différents projets : – Maison d’habitation familiale. – Aménagement de bureaux ou de cabinets (sous réserve des autorisations administratives). – Actuellement louée à une crèche pour un loyer mensuel de 4.400 € hors charges, cette propriété constitue également une excellente opportunité d’investissement avec un revenu locatif existant. Des travaux de rénovation et de restructuration sont à prévoir, offrant au futur acquéreur la possibilité de personnaliser entièrement le bien selon ses besoins et ses envies. Un emplacement de premier choix Belair est l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Luxembourg. Vous profiterez d’un environnement calme et verdoyant tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. La combinaison de son adresse prestigieuse, de son terrain de 2,95 ares et de son important potentiel de développement fait de cette propriété une véritable opportunité sur le marché luxembourgeois. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : WEISS & FABER Immobilière 20, Avenue de la Gare L-9233 Diekirch Tél. : +352 99 83 61 104 Mobile : +352 621 26 94 94 E-mail : chris@immoweiss.lu
WEISS & FABER Immobilière vous présente en exclusivité une opportunité rare au cœur de Luxembourg-Belair. Située au 21, rue d’Amsterdam, L-1126 Luxembourg-Belair, cette spacieuse maison libre de trois côtés, implantée sur un terrain de 2,95 ares, bénéficie d’un emplacement exceptionnel dans l’un des quartiers les plus recherchés de la capitale.
Composition du bien Sous-sol : – 1 chambre à coucher – Salle de douche – Garage pour une voiture – Buanderie – Caves – Terrasse avec accès direct au jardin Rez-de-chaussée : – Hall d’entrée – Spacieux séjour – Salle à manger – Cuisine – WC séparé – Terrasse – Jardin Premier étage : – 3 chambres à coucher – Salle de bains – Réserve Combles aménagés : – 2 chambres à coucher – Salle de douche Surfaces – Environ 100 m2 bruts par niveau, soit environ 400 m2 bruts au total. – Environ 80 m2 habitables au sol par étage, soit environ 320 m2 habitables au sol. – Terrain de 2,95 ares. Cette maison offre de très beaux volumes ainsi qu’un potentiel d’aménagement remarquable.
Komplett Beschreiwung
Un bien aux multiples possibilités Grâce à sa configuration et à son emplacement privilégié, cette propriété convient parfaitement à différents projets : – Maison d’habitation familiale. – Aménagement de bureaux ou de cabinets (sous réserve des autorisations administratives). – Actuellement louée à une crèche pour un loyer mensuel de 4.400 € hors charges, cette propriété constitue également une excellente opportunité d’investissement avec un revenu locatif existant. Des travaux de rénovation et de restructuration sont à prévoir, offrant au futur acquéreur la possibilité de personnaliser entièrement le bien selon ses besoins et ses envies.
Un emplacement de premier choix Belair est l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Luxembourg. Vous profiterez d’un environnement calme et verdoyant tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités.
La combinaison de son adresse prestigieuse, de son terrain de 2,95 ares et de son important potentiel de développement fait de cette propriété une véritable opportunité sur le marché luxembourgeois. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : WEISS & FABER Immobilière 20, Avenue de la Gare L-9233 Diekirch Tél. : +352 99 83 61 104 Mobile : +352 621 26 94 94 E-mail : chris@immoweiss.lu
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 22
facade
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Haus
- Präis
- 1.850.000 €
- Schlofzëmmeren
- 6
- Buedzëmmeren
- 2
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- LuxembourgD'Positioun ass ongeféier
- Heizung
- Gas
- Parking
- Jo
- Terrain
- 295 m²
- Terrass
- Jo
- Garage
- Jo
- Keller
- Jo
Komplett Angaben
- Annoncepräis
- 1.850.000 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 1.850.000 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Haus
- Bruttofläch
- 400 m²
- Bruttofläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Grondstéckfläch
- 295 m²
- Grondstéckfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Heizung (Quell)
- gas
- Heizenergie
- gas
- Parkplazen
- 1
- Parkplaz
- Jo
- Späicherraum
- Jo
- Wäschkichen
- Jo
- Separat WC
- Jo
- Gaart
- Jo
- Separat Toilette
Wunnfläch · Quelle widdersprieche sech. Zëmmeren, Bauzoustand, Energie- · Wärmeklass, Lift, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 1.850.000 €
- Gemengemedian / m²
- 9.522 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Vergläichbar Annoncen
- 255
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 09.07.2026 · 1.850.000 €
- 28.09.2026 · 1.850.000 €
- Deeg op ChatHome
- 129
- Fir d'éischt gesinn
- 09.07.2026
- Quell gepréift
- 28.09.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Vergläichbar Annoncen
- 255
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 194,3 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 1.850.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt Eegekapital≥ 502.195 €
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum Projet≥ 1.982.195 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
- Budget vum Projet
- ≥ 1.982.195 €
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
- Ufroopräis
- 1.850.000 €
- Enregistrementsdroiten
- 111.000 €
- Transkriptiounsdroiten
- 18.500 €
- Iwwerdroungssteieren
- 129.500 €
- Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA)
- 2.695 €
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, Gemengenzouschlag, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
- Prêtbetrag
- 1.480.000 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · Gemengenzouschlag · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Quell a Method
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Lafend Käschten
Eis Schätzung
- Fir anzezéien
- 129.500 €Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 28 Lut 2026
Net uginn: Lafend Käschten
Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: Steierkredit Bëllegen Akt, Aart vun der Finanzéierung, Bankfraisen, Käschte vum Hypothéiksakt, Gemengenzouschlag, Notairsauslagen, Notairshonorar, Honorare vun Drëtten
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Luxembourg kafen oder lounen?
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Äre Szenario
€
%
%
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Joer
Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Standard
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Anpassbar Annahmen
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Anpassbar Annahmen
Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Wat geschaat ass
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Standard
De Loyer start mat enger lëtzebuergescher Brutto-Rendement-Schaetzung bis dir en ersetzt.
D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.
Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.
Den Entretien vum Haus start mat enger mountlecher Reserve op Basis vun de Standardwaerter vum Kaf-Rechner.
Energie
Iwwerpréift
- Heizung
- Gas
Net uginn: Energieklass · Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Luxembourg
- Baujoer
- —
- Terrain
- 295 m²
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Sichgebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauRonderëm Luxembourg
- Uertschaft
- Luxembourg
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché1
Apdikt3
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen12
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Verëffentlecht SichgebittAlldag
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 16
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Fréiere Gebittsrelevé
D’Adress ass néideg fir Distanzen, Kaméidi an Iwwerschwemmungsrisike fir dëst Doheem ze kontrolléieren.
Offiziell Zuele fir Luxembourg — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
- Awunner
- 137.678
- 2026 · +1,1 % an engem Joer · STATEC
- Ugebuede Loyeren, Appartementer
- 2.032 € pro Mount · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 Offeren · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Ugebuede Loyeren, Haiser
- 4.616 € pro Mount · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 Offeren · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registréiert Appartementspräisser
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 Verkeef · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Policeregioun
- Capitale
- nooste Kommissariat: Commissariat Ville-Haute
Luxembourg an Zuelen
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Verëffentlecht SichgebittSchoulen a Crèchen
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 86
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlecht SichgebittSpillplaz
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 4
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
- Ugewise Arrêten
- 16
- Centre, KasinosgaassTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Centre, BadanstaltTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Centre, GruefTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Centre, CathédraleTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Hamilius (Bus)Transportarrêt · Mobiliteit.lu
- Hamilius-Centre (Tram)Tramarrêt · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, Um BockTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, AmélieTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Centre, F.D. RooseveltTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, VaubanTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Luxembourg/Centre, MontereyTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Centre, Fondation PescatoreTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Grund, Stadgronn-BréckTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Place de MetzTramarrêt · Mobiliteit.lu
- Clausen, RummTransportarrêt · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu