MAISON MITOYENNE EN VENTE A GREVENMACHER

Maison mitoyenne à vendre – Grevenmacher (centre-ville) Située au 24, rue de Thionville à Grevenmacher, cette maison mitoyenne séduit par ses beaux volumes et son cachet atypique, en plein cœur du centre-ville, à proximité immédiate de tous commerces et services. Descriptif du bien Rez-de-chaussée : Belle pièce de 23,36 m² pouvant servir de petit salon, couloir, buanderie et espace cave/poubelles. Surface totale : 40,42 m² Sous-sol : Cave voûtée d’une surface de 20,00 m² 1er étage : • Palier / cuisine : 8,79 m² • Cuisine équipée (installée en 2019) : 21,77 m² • Séjour avec cheminée : 15,56 m² • Salle de bain avec WC • Surface totale : 52,75 m² 2ème étage : • Palier : 12,66 m² • Chambre / dressing : 7,31 m² • Chambre : 15,08 m² • Chambre : 15,98 m² • Salle de bain avec WC • Surface totale : 55,86 m² 3ème étage (combles aménagés / mansardé) : Grande pièce de 28,00 m² offrant un beau potentiel. En retirant le plafond actuel, il serait possible de créer un espace de type loft avec ouverture jusqu’à la toiture. Caractéristiques du bien Points forts : • Surface habitable confortable d’environ 149 m² • Surface utile d’environ 220 m² • Fenêtres double vitrage • Cuisine équipée récente (2019) • Chaudière à gaz récente (2018, marque WOLF) • Toiture en bon état • Cachet atypique : escalier en colimaçon en pierre • Jusqu’à 4 chambres possibles • Cave voûtée Points à considérer : • Absence de garage, parking, jardin et terrasse • Dalles en bois • Cheminée actuellement non fonctionnelle (remise en état possible) Notre avis Cette maison mitoyenne offre un fort potentiel. Un réagencement réfléchi permettrait d’optimiser encore davantage les volumes et de valoriser pleinement le bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir selon vos besoins et votre projet. Visite virtuelle disponible sur simple demande. Pour tout renseignement ou visite, veuillez contacter : Marie Thérèse PROSPERI Tél. : +352 621 160 729 Email : mtp@aaimmo.lu Langues parlées : luxembourgeois, français, allemand, italien et anglais.

Reihenhaus ze verkafen – Grevenmacher (Stadtzentrum) Dëst Reihenhaus an der 24, rue de Thionville zu Grevenmacher begeeschtert duerch seng grouss Raim a säin atypesche Charakter, mitten am Stadzentrum, direkt bei alle Geschäfter a Servicer. Beschreiwung vum Objet Äerdgeschoss: Schéint Zëmmer vun 23,36 m², dat als klengt Wunnzëmmer dénge kann, Korridor, Wäschkichen a Keller-/Offallraum. Total Fläch: 40,42 m² Ënnergeschoss: Gewëlwte Keller mat enger Fläch vun 20,00 m² 1. Stack: • Trapelant / Kichen: 8,79 m² • Equipéiert Kichen (2019 installéiert): 21,77 m² • Wunnzëmmer mat Kamäin: 15,56 m² • Buedzëmmer mat WC • Total Fläch: 52,75 m² 2. Stack: • Trapelant: 12,66 m² • Schlofzëmmer / Kleederzëmmer: 7,31 m² • Schlofzëmmer: 15,08 m² • Schlofzëmmer: 15,98 m² • Buedzëmmer mat WC • Total Fläch: 55,86 m² 3. Stack (ausgebauten Dachboden / Mansarde): Grousst Zëmmer vun 28,00 m² mat vill Potenzial. Wann een déi aktuell Plafong ewechhëlt, kéint een e Loft-ähnleche Raum mat Ouverture bis zum Daach schafen. Eegeschafte vum Objet Stäerkten: • Komfortabel Wunnfläch vun ongeféier 149 m² • Notzfläch vun ongeféier 220 m² • Duebelverglast Fënsteren • Rezent equipéiert Kichen (2019) • Rezent Gasheizkessel (2018, Mark WOLF) • Daach a gudden Zoustand • Atypesche Charakter: Steespiralentrap • Bis zu 4 Schlofzëmmer méiglech • Gewëlwte Keller Punkten ze berécksichtegen: • Kee Garage, kee Parkplatz, kee Gaart an keng Terrass • Holzbiedem • Kamäin aktuell net funktionell (Restauratioun méiglech) Eis Meenung Dëst Reihenhaus bitt e grousst Potenzial. Eng duerchduechte Reorganisatioun géif et erlaben, d'Raim nach besser ze notzen an d'Objet voll ze wäerten. Renovatiounsaarbechte sinn je no Besoin a Projet ze plangen. Virtuell Visitt op Ufro verfügbar. Fir all Informatioun oder Visitt, kontaktéiert w.e.g.: Marie Thérèse PROSPERI Tel.: +352 621 160 729 E-Mail: mtp@aaimmo.lu Sproochen: Lëtzebuergesch, Franséisch, Däitsch,