Haus, 235 m² 27 rue de Wellin B-5580 Ave-Et-Auffe

Ave -et-Auffe - commune de Rochefort - Ancienne ferme calcaire, le corps de logis a été rénové (usage comme gîte possible) Authenticité, volumes et potentiel exceptionnel : une propriété de caractère aux multiples possibilités, nichée au cœur d'un environnement rural préservé ! REZ: hall d'entrée, lumineuse cuisine équipée, vaste séjour très cosy (salon et salle à manger), WC séparé, buanderie/chaufferie, accès vers les dépendances d'environ 285 m² répartis en 3 espaces, dont le premier peut faire office de garage (sur presque 100 m²); REZ+1: hall de nuit distribuant 4 chambres de belles dimensions et deux salles de douche (douche, double lavabo et WC), REZ+2: spacieux hall de nuit avec coin bureau possible; chambre de presque 30 m² aménagée en "dortoir", salle de douche (douche italienne, double lavabo et WC), espace de grenier/rangement. INFOS +: - le bâtiment offre une surface au sol d'environ 370 m²; - corps de logis rénové en 2006 et alors exploité comme gîte (quelque 235 m² habitables); - deux caves sous la partie habitable; - environ 285 m² de dépendances dont la hauteur permettrait de les aménager sur 3 niveaux; - bâtiment en annexe, spacieux parking et abords aménagés (espace piscine/jacuzzi à rénover); - toiture du volume principal en ardoises artificielles, en bon état général, isolée; - châssis en bois double vitrage, en bon état général; - chauffage central mazout et poêle à bois dans le séjour; - production d'eau chaude sanitaire via boilers électriques; - le bien est situé hors zone égouttée, fosse septique présente; - PEB D; - l'ensemble est implanté sur 35 ares en zone d'habitat à caractère rural; - il est possible d'acquérir en supplément près de 1,8 hectare en zone agricole, attenant à la propriété et bénéficiant d'un accès depuis la rue de l'Ermitage.; Toujours actuellement repris comme gîte, le bien pourrait retrouver cette vocation moyennant un rafraîchissement et la remise à jour des attestations nécessaires. Mais son potentiel dépasse largement le seul cadre touristique ! Cette propriété pourra également convenir à ceux qui recherchent : une résidence principale de caractère ; une résidence secondaire à la campagne ; la reprise ou la création d'un hébergement touristique ; un projet équestre ou rural ; un espace pour profession libérale, indépendant ou activité professionnelle ; des volumes importants pour atelier, stockage ou collection ; ou encore un investissement immobilier à fort potentiel dévolution... Le propriétaire se réserve le droit d'apprécier la hauteur (prix) et la qualité (conditions suspensives, délais, garantie,...) des offres. L'agent immobilier n'a pas le pouvoir de vendre. Le propriétaire fixe le montant des offres minimales à prendre en considération à 529.000,00 € La superficie habitable indiquée est donnée à titre indicatif et correspond aux pièces qui sont actuellement aménagées comme espaces de vie.