Vente immobilière : Appartement à Esch-sur-Alzette 76.35 m² 439 500 €- RBC REAL ESTATE.

A VENDRE APPARTEMENT 2 CHAMBRES — ESCH-SUR-ALZETTE Vous avez cherché dans le centre. Trop de bruit, trop de passage, trop de compromis. Vous avez cherché en périphérie. Trop loin, trop isolé, trop rien. Ici, c'est l'entre-deux que vous n'espériez plus trouver. Une rue en impasse. Pas de flux de voitures, pas de voisins qui passent devant vos fenêtres. Esch-sur-Alzette à deux pas, et le silence juste derrière la porte. Quand vous rentrez le soir, vous garez votre voiture dans votre garage privé de près de 19 m². Vous montez. Vous ouvrez la porte. Et vous comprenez tout de suite que cet appartement a été pensé, pas juste assemblé. Le living et la cuisine semi-ouverte forment ensemble plus de 32 m² d'un seul tenant. La grande arcade entre les deux pièces connecte l'espace sans le fermer. Vous cuisinez, vos invités sont avec vous. La terrasse prolonge l'espace vers l'extérieur. Le hall de nuit fait son travail en silence. Il dessert les deux chambres — 13 et 12,87 m² — sans que l'une empiète sur l'autre. Une chambre pour vous deux. Une chambre pour l'enfant qui arrive, ou qui est déjà là. C'est exactement la configuration qu'il vous faut à cette étape de votre vie. Les volets électriques, le double vitrage, le chauffage au gaz — tout ce qui rend un quotidien plus confortable est déjà en place. Une cave privative pour stocker ce que le garage ne prend pas. Esch-sur-Alzette, c'est la deuxième ville du pays. La rue de l'Alzette et ses commerces, les restaurants, la gare — tout est accessible. Et quand vous avez besoin de la capitale, vous y êtes en trente minutes. Si vous êtes primo-accédant, vous entrez dans un appartement fonctionnel, bien agencé, dans une rue calme. Pas de travaux à prévoir. Pas de mauvaise surprise sur la façade — elle est déjà réglée. Si vous êtes en famille ou si vous projetez de l'être — les deux chambres, le garage, la cave et l'impasse résidentielle sont exactement ce qu'il vous faut pour poser les bases d'un quotidien stable. Caractéristiques techniques — Surface habitable : 76,35 m² (surface utile pondérée) — Espace living / cuisine semi-ouverte : ±32 m² — 2 chambres : ±13,12 m² et 12,87 m² — Salle de bains : baignoire + lavabo + toilette, ±4,54 m² — Terrasse : 2,89 m² — Garage privatif : 18,88 m² — Cave privative : 4,57 m² — Chauffage au gaz (2003) — Double vitrage — Volets électriques — Année de construction : 2002 — Façade en cours de rénovation — à charge du propriétaire — Passeport énergétique : classe F/G — Rue en impasse — environnement calme Vous voulez savoir ce que vous ressentez en entrant. C'est la seule façon de répondre à cette question. Contactez Alain Genin pour convenir d'un rendez-vous. RBC Real Estate — Le prestige de l'impact Honoraires d'agence : 3 % + TVA, à charge du propriétaire.

ZE VERKAFEN APPARTEMENT 2 SCHLOFZIMMER — ESCH-UELZECHT Dir hutt am Zentrum gesicht. Ze vill Kaméid, ze vill Passage, ze vill Kompromëss. Dir hutt um Rand gesicht. Ze wäit, ze isoléiert, ze näischt. Hei ass et den Tëschewee, deen Dir net méi erwaart hutt. Eng Sakgaass. Kee Verkéier, keng Noperen, déi virun Äre Fënstere lafen. Esch-Uelzecht direkt niewendrun, an d'Stille just hannert der Dier. Wann Dir owes heemkommt, parkt Dir Ären Auto an Ärer privater Garage vu bal 19 m². Dir gitt erop. Dir maacht d'Dier op. An Dir versteet direkt, datt dësen Appartement geduecht gouf, net just zesummegesat. De Wunnraum an d'Kichen, halb-oppen, bilden zesummen iwwer 32 m² an engem Stéck. Déi grouss Arkad tëscht deenen zwee Raim verbënnt de Raum ouni en zouzemaachen. Dir kacht, Är Gäscht si bei Iech. D'Terrass verlängert de Raum no baussen. Den Nuetsgang mécht seng Aarbecht an der Stille. E verbënnt déi zwee Schlofzëmmer — 13 an 12,87 m² — ouni datt dat een anert stéiert. Ee Schlofzëmmer fir Iech zwee. Ee Schlofzëmmer fir d'Kand, dat kënnt, oder schonn do ass. Dat ass genau d'Konfiguratioun, déi Dir an dëser Phas vun Ärem Liewen braucht. D'elektresch Jalousien, den Duebelglas, d'Gasheizung — alles, wat den Alldag méi komfortabel mécht, ass schonn do. E private Keller fir ze späicheren, wat d'Garage net hëlt. Esch-Uelzecht ass déi zweetgréisst Stad vum Land. D'Rue de l'Alzette mat senge Geschäfter, d'Restauranten, de Gare — alles ass erreechbar. A wann Dir d'Haaptstad braucht, sidd Dir an drësseg Minutten do. Wann Dir Éischterwerwer sidd, gitt Dir an e funktionellen, gutt ageriichte Appartement an enger roueger Strooss. Kee Renovéierungsaarbechten ze plangen. Kee béis Iwwerraschung op der Fassad — se ass scho geregelt. Wann Dir eng Famill sidd oder plangt eng ze ginn — déi zwee Schlofzëmmer, d'Garage, de Keller an d'Sakgaass sinn genau dat, wat Dir braucht, fir d'Basis vun engem stabile Liewen ze leeën. Technesch Charakteristiken