Appartement - A vendre

Duplex d'exception de 180m2 au dernier étage composé : 4ème étage : +/-70m2 5ème et dernier étage grenier aménagé +/- 110m2 8 rue Pierre-Joseph Redouté à Luxembourg-Beggen. Un bien rare sur le marché ! Perché aux derniers étages dune résidence récente et soignée de 2010, ce superbe duplex offre tous les avantages dune maison : volumes généreux, luminosité omniprésente, vues dégagées sur la nature environnante, calme absolu et prestations haut de gamme. Un cadre de vie idéal pour une famille ou pour conjuguer confort et télétravail en toute sérénité. Prestations de qualité supérieure : - Porte d'entrée blindée - Vidéophone - Parquet et portes en chêne naturel - Climatisation réversible dans tout l'appartement - Triple vitrage - Volets roulants électriques - Vélux à fermeture automatique avec détecteur de pluie Chaque détail a été pensé pour offrir sécurité, confort et élégance. Un espace de vie lumineux et convivial : - L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant avec grand dressing intégré et WC séparé avec lave-mains. - L'immense séjour baigné de lumière constitue le cœur du duplex. Il s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 10 m² (± 3 x 3,5 m), idéale pour profiter des beaux jours. - La cuisine ouverte, entièrement équipée, séduit par son design et sa fonctionnalité : - Îlot central convivial - Four Miele - Plaque à induction Küppersbusch - Hotte à télécommande Novy - Réfrigérateur et congélateur Siemens - Nombreux rangements astucieux Un escalier maçonné, intégrant un débarras pratique, mène à létage nuit. - Un étage nuit aux volumes impressionnants Le second niveau distribue harmonieusement : - Suite parentale de 34 m² avec dressing et salle de bain complète (double douche italienne, baignoire, double vasque, WC) - Deuxième chambre de 26 m² - Troisième et quatrième chambres de 12 m² et 14 m² - Salle de bain supplémentaire avec baignoire, vasque, WC et rangements - Buanderie privée Un espace parfaitement adapté à la vie familiale, garantissant intimité et confort pour chacun. Annexes : - Large emplacement de parking intérieur - Cave privative - Emplacement dans la buanderie commune - CPE : C/C - Charges : 290€/mois Situation idéale à Luxembourg-Beggen : - Situé dans une impasse calme à faible circulation, le bien bénéficie dun environnement résidentiel privilégié tout en restant extrêmement proche des pôles stratégiques : - 5 minutes du centre-ville et de Kirchberg - 10 minutes de l'aéroport (hors couloir aérien) - Arrêt de bus à proximité (ramassage scolaire vers campus Limpertsberg et École européenne) - Écoles, crèches, commerces, médecins, pharmacie, restaurants, salle de sport et pistes cyclables accessibles à pied À très bientôt !

Duplex vu exzeptionneller Gréisst mat 180m2 um leschte Stack, zesummegesat aus: 4. Stack: +/-70m2 5. an leschte Stack, agedeelten Takraum: +/- 110m2 8 rue Pierre-Joseph Redouté zu Luxembourg-Beggen. Eng Saach, déi et Marché selten gëtt! Ugeluecht an de leschte Stacks vun enger rezenter a gepflegter Residenz vun 2010, bëtt dëse schéine Duplex all d'Avantagen vun engem Haus: generéis Volumen, duerchgehend Liicht, oppen Bléck op d'natierlech Ëmwelt, absolut Rou a Prestatiounen vun héijer Qualitéit. E super Liewensëm fir eng Famill oder fir Komfort a Schaffen doheem an all Rou ze verbannen. Prestatiounen vun héijer Qualitéit: - Bloséiert Entreedéier - Videotelefon - Parkett a Dieren aus natierlecher Eech - Klimatisatioun (reversibel) am ganzen Appartement - dräifach Verglasung - Elektresch Roulissen - Vélux mat automatescher Zoumaache mat Ree-Sensor All Detail ass duerchdacht fir Sécherheet, Komfort an Éleganz ze bidden. E liicht a gemittlech Liewensraum: - Den Appartement geet op en houfeger Entree mat grousser agebauter Garderob a separatem WC mat Hännewaschplatz op. - De groussen, vu Liicht iwwerstrahlten Séjour bildt d'Häerz vum Duplex. Hien geet op eng erfréischend Terrass vu ronn 10 m² (± 3 x 3,5 m), ideal fir vun de schéinne Deeg ze genéissen. - D'offen Kéich, komplett ausgestatt, iwwerzeegt duerch säi Design a seng Funktionalitéit: - Gemittlechen Zentraalinsel - Miele Four - Küppersbusch Induktionskochplaz - Novy Dampfabzuch mat Fernsteierung - Siemens Kéishrank a Gefriesschrank - Vill clever Stauraum E massiven Trepp, mat engem praktesche Späicherraum dran, féiert op den Nuetsstack. - En Nuetsstack mat impressionnante Volumen - Den zweeten Niveau verdeelt harmonesch: - Eltereschlofzëmmer vu 34 m² mat Garderob a voller Dusche (duebel italienesch Dusche, Bidden, duebel Waschbecken, WC) - Zweet Schlafzëmmer vu 26 m² - Drëtt a véiert Schlafzëmmer vu 12 m² an 14 m² - Zousätzlech Dusche mat Bidden, Waschbecken, WC a Stauraum - Privéit Wäschraum - E Raum, de perfek