Duplex lumineux ±160 m2 – 4 chambres – garage 2 voitures

Duplex lumineux ±160 m² – 4 chambres – garage 2 voitures – cadre naturel privilégié à Itzig Situé sur les hauteurs d’Itzig, dans un environnement verdoyant, très calme et préservé, ce superbe duplex lumineux de ±160 m² offre un cadre de vie rare à seulement quelques minutes de Luxembourg-ville. Implanté au sein d’une résidence soignée de 12 appartements, construite en 2000 et parfaitement entretenue, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de son environnement. Le niveau principal s’ouvre sur une spacieuse entrée avec placards intégrés, une cuisine moderne entièrement équipée rénovée en 2019, un WC séparé ainsi qu’un vaste séjour – salle à manger baigné de lumière grâce à une large baie vitrée donnant accès à un balcon orienté sud-est ( +/- 6 m²). Une grande pièce actuellement aménagée en bureau peut aisément être transformée en quatrième chambre. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de douche privative, ainsi que d’une spacieuse salle de bains équipée d’une baignoire balnéo, d’une douche, d’un double lavabo et d’un WC. L’appartement dispose également de nombreux espaces de rangement, dont un vaste grenier entièrement rénové et isolé en 2020. Celui-ci, doté d’un sol en dalles vinyles, développe une surface proche d’un niveau complet, offrant un espace sain, propre et immédiatement exploitable. Un garage intérieur fermé permettant de stationner deux véhicules, complété par une cave attenante, vient parfaire ce bien. Parfaitement entretenu, l’appartement bénéficie de peintures intérieures récemment refaites en 2025. À l’arrière de la résidence, forêts, espaces verts et sentiers de promenade offrent un cadre idéal pour les amateurs de nature. La situation est particulièrement adaptée à une vie de famille : école luxembourgeoise accessible à pied (±5 minutes), école française à environ 10 minutes, accès rapide à la Cloche d’Or et au Kirchberg. Informations principales • Surface habitable : ±160 m² • 4 chambres • 2 salles de bains / douche • Balcon sud-est : ±6,34 m² • Grand grenier rénové et isolé (2020) • Garage intérieur fermé pour 2 voitures + cave attenante • Peintures intérieures refaites en 2025 • Toiture et façades rénovées en 2016 • Chauffage au gaz – Fibre optique • Charges : ±400 € / mois • Passeport énergétique : E Un bien spacieux, lumineux et parfaitement entretenu, offrant un équilibre rare entre nature, confort et proximité immédiate de Luxembourg-ville.

Hell Duplex ±160 m² – 4 Schlofzëmmer – Garage fir 2 Autoen – privilegéiert natierlecht Ëmfeld zu Itzig. Op den Héichte vun Itzig, an enger grénger, ganz roueger an onberéierter Ëmgéigend, bitt dësen superbe hellen Duplex vu ±160 m² e rare Liewensraum nëmmen e puer Minutte vu Lëtzebuerg-Stad. An enger gepfleegter Residenz mat 12 Appartementer, gebaut am Joer 2000 a perfekt ënnerhal, iwwerzeegt dëst Objet duerch seng generéis Volumen, seng Hellegkeet an d'Qualitéit vu sengem Ëmfeld. Déi Haaptebene mécht sech op zu engem raumlechen Entrée mat integréierte Schief, enger moderner komplett ausgestater Kichen, déi 2019 renovéiert gouf, engem separaten WC souwéi engem grousse Wunn- an Esszëmmer, dat duerch eng grouss Fënsterfront, déi Zougang zu engem no Südosten ausgeriichte Balkon (±6 m²) bitt, mat Liicht iwwerflut gëtt. E grousse Raum, deen aktuell als Büro benotzt gëtt, kann einfach an e véiert Schlofzëmmer ëmgewandelt ginn. Am ieweschte Stack besteet de Schlofberäich aus dräi Schlofzëmmer, dorënner engem Eltereschlofzëmmer mat privater Dusch, souwéi engem raumleche Buedzëmmer mat Whirlpool-Badewann, Dusch, Duebelwaschbecken an WC. D'Appartement huet och vill Stauraim, dorënner e grousse Speicher, deen 2020 komplett renovéiert an isoléiert gouf. Dee mat Vinylbuedem ausgestatt ass, entwéckelt eng Fläch, déi bal engem ganze Stack entsprécht, a bitt e gesonden, propperen a direkt benotzbare Raum. Eng zouene Garage fir zwee Gefierer, ergänzt duerch e niewendru läit Keller, ronnt dëst Objet of. Perfekt ënnerhal, profitéiert d'Appartement vu viru kuerzem am Joer 2025 nei gestrachenen Interieuren. Hanner der Residenz bidden Bëscher, Grüngelänn a Spadséierweeër en idealt Ëmfeld fir Naturliebhaber. D'Lag ass besonnesch gëeegent fir e Familljeliewen: Lëtzebuergesch Schoul zu Fouss erreechbar (±5 Minutten), franséisch Schoul ongeféier 10 Minutten, schnellen Zougang zu der Cloche d'Or an dem Kirchberg. Haaptinformatiounen • Wunnfläch