Duplex 3 chambres à Tétange - Groupe Valeur

Valeur Real Estate vous propose avec son agent Alexandre Rodenbourg (691 599 989) un superbe duplex avec 3 chambres possibles, jardin et terrasses à Tétange dans la commune de Kayl. Ce magnifique duplex de 136,42 m² habitables se situe au 3ième étage dans une résidence moderne (2014) qui est bien entretenue. Alliant espace, luminosité et prestations de qualité, ce bien séduit par ses deux terrasses, son jardin privatif de 60 m², ainsi que la possibilité d’aménager une troisième chambre au dernier niveau. Disposition du bien Rez-de-chaussée : Garage fermé de 21 m² (1 grand véhicule ou 2 petites voitures) Cave privative Buanderie commune Jardin privatif de 60 m², parfaitement exposé et clôturé 3ième étage : Hall d’entrée de 7,03 m² Superbe espace de vie de 39,96 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée (électroménager Zanussi, plan de travail en granit, nombreux rangements) Chambre à coucher 1 : 16,46 m² Chambre à coucher 2 : 10,44 m² Salle de douche : 7,65 m², moderne et lumineuse Terrasse avant : 9 m² Terrasse arrière : 6 m², idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée 4ième étage : Grenier aménagé de 54,88 m² au sol, actuellement utilisé comme séjour avec bar Possibilité d’y créer une troisième chambre, un bureau ou un espace loisirs selon vos besoins Caractéristiques techniques – Année de construction : 2014 – Passeport énergétique : C / C – Dalles en béton – Chaudière au gaz (2014) – Fenêtres triple vitrage PVC (anthracite extérieur / blanc intérieur) – Volets électriques – Porte d’entrée blindée – Façade isolée / toiture en zinc – Électricité conforme et en parfait état – Fibre optique installée – Syndic : Habigest – Pas d’ascenseur – Charges mensuelles de 300€ Atouts du bien – Surface habitable de 136 m² – Deux terrasses + jardin privatif de 60 m² – Garage privatif et cave – Cuisine haut de gamme (granit / Zanussi) – Possibilité 3? chambre – Excellente orientation soleil – Résidence récente, calme et bien entretenue – Aucun travaux à prévoir Situation et commodités – Situé à Tétange, dans la commune dynamique de Kayl, ce duplex bénéficie d’une situation privilégiée, à la fois calme et parfaitement connectée. – Gare de Tétange à 5 minutes à pied, liaison directe vers Noertzange (correspondances pour Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Dudelange) – Arrêts de bus à proximité immédiate avec lignes directes vers Luxembourg-Ville, la Gare Rocade, Esch-sur-Alzette, Belval, Dudelange et Kayl-centre – Commerces de proximité : boulangerie, supérette, pharmacie, coiffeur, restaurants – Crèches et écoles fondamentales à Tétange et Kayl – Installations sportives locales (terrains, salle omnisport, clubs associatifs) – Sentiers, parcs et zones boisées à quelques pas pour vos promenades ou activités extérieures – Accès rapide aux autoroutes A13 et A4, permettant de rejoindre Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Belval ou Dudelange en quelques minutes En résumé – Ce duplex lumineux et moderne offre un confort de vie exceptionnel dans un environnement paisible et bien desservi. – Avec ses volumes généreux, son jardin privatif, ses deux terrasses et la possibilité d’aménager une troisième chambre, il constitue une opportunité à Tétange pour ceux qui recherchent espace, qualité et tranquillité, à proximité immédiate de toutes les commodités. Pour plus d informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989

Valeur Real Estate proposéiert Iech mat sengem Agent Alexandre Rodenbourg (691 599 989) e superbe Duplex mat 3 méigleche Schlofzëmmeren, Gaart an Terrassen zu Tétange an der Gemeng Kayl. Dëse magnifeschen Duplex vu 136,42 m² Wunnfläch läit am 3. Stack vun enger moderner (2014) a gutt ënnerhalener Residenz. Kombinéiert Raum, Hellegkeet a qualitativ héichwäerteg Ausstattung, iwwerzeegt dëst Objet duerch seng zwou Terrassen, säi private Gaart vu 60 m², souwéi d'Méiglechkeet, am ieweschte Stack en drëtt Schlofzëmmer anzeriichten. Opdeelung vum Objet Äerdgeschoss: Zouene Garage vu 21 m² (1 grousst Gefier oder 2 kleng Autoen) Private Keller Gemeinschaftswäschkichen Private Gaart vu 60 m², perfekt ausgeriicht a gezait 3. Stack: Entrée vu 7,03 m² Superbe Wunnberäich vu 39,96 m², mat Wunnzëmmer, Esszëmmer an oppener, voll ausgestatter Kichen (Zanussi-Apparaten, Granit-Aarbechtsplack, vill Stauraum) Schlofzëmmer 1: 16,46 m² Schlofzëmmer 2: 10,44 m² Duschbad: 7,65 m², modern a hell Viischt Terrass: 9 m² Hënnescht Terrass: 6 m², ideal fir de ganzen Dag d'Sonn ze genéissen 4. Stack: Ausgebauten Dachbuedem vu 54,88 m² Buedemfläch, aktuell als Wunnberäich mat Bar benotzt Méiglechkeet, do en drëtt Schlofzëmmer, e Büro oder e Fräizäitberäich no Äre Besoinen ze schafen Technesch Charakteristiken – Baujoer: 2014 – Energiepass: C / C – Betonplacken – Gasheizung (2014) – PVC-Fenster mat Dräifachverglasung (aussen anthrazit / bannen wäiss) – Elektresch Jalousien – Panzerdier – Isoléiert Fassad / Zénkdaach – Elektrik konform a perfektem Zoustand – Glasfaser installéiert – Syndic: Habigest – Kee Lift – Monatlech Käschte vun 300€ Virdeeler vum Objet – Wunnfläch vu 136 m² – Zwou Terrassen + private Gaart vu 60 m² – Private Garage a Keller – High-End Kichen (Granit / Zanussi) – Méiglechkeet 3. Schlofzëmmer – Exzellent Sonnenausrichtung – Rezent, roueg a gutt ënnerhalen Residenz