Maison mitoyenne 5 chambres à Huncherange - Groupe Valeur

Valeur Real Estate vous présente, par l’intermédiaire de son agent Alexandre Rodenbourg (691 599 989), cette spacieuse maison familiale à Huncherange , offrant de beaux volumes, un logement intégré indépendant et un cadre de vie agréable. Ce bien rare dispose également d’une terrasse, d’un jardin et d’une piscine chauffée , complétés par un grand garage et de nombreuses annexes, idéal pour la famille ou pour générer un revenu locatif. Disposition du bien Rez-de-chaussée – Partie principale (63 m²) Couloir d’entrée : 7 m² Bureau : 9,48 m² WC séparé : 1,69 m² Cuisine : 14 m² Living / séjour : 30,67 m² 1er étage – Partie principale (50 m² hors loggia) Salle de bain : 10 m² Chambre 1 : 16 m² Chambre 2 : 12,48 m² Couloir : 5 m² Terrasse / loggia attenante : 6,71 m² 2ᵉ étage – Grands volumes (~57 m² + salle de douche brute) Chambre 3 (suite parentale) avec salle de bain : 33,70 m² Chambre 4 : 24 m² Salle de douche brute/non finie : surface supplémentaire à aménager Logement intégré indépendant (~45 m²) Living ouvert sur cuisine : 24,42 m² Chambre 5 : 10,59 m² Salle de bain : 6,5 m² Dressing : 3,5 m² Chauffage au sol Sous-sol / rez inférieur & annexes Garage : 41 m² WC séparé : 2,19 m² Cave 1 : 8,8 m² Cave 2 : 13,97 m² Extérieurs Terrasse en résine : 40 m² Jardin : 40 m² Piscine chauffée (2020) Surface totale construite : ~320 m² Surface habitable estimée : 215 m² Caractéristiques techniques Maison construite et rénovée vers 1994 Chauffage : installation de 2014, partie logement intégré au sol Carrelage au sol dans la partie principale, pratique et durable Piscine chauffée installée en 2020 Toiture en bon état Maison bien entretenue avec rénovations suivies Points forts Grande maison familiale sur plusieurs niveaux + logement indépendant 4 à 5 chambres, dont suite parentale très spacieuse Multiples salles de bains existantes + sdd brute à aménager Grand garage + 2 caves Terrasse et jardin faciles d’entretien Piscine chauffée : rare et très appréciée Confort et fonctionnalité pour famille, télétravail ou location Maison bien entretenue avec matériaux durables Localisation – Huncherange / Bettembourg Village calme et résidentiel, dans la commune de Bettembourg Proximité du Sud et de Luxembourg-Ville Excellent réseau routier et ferroviaire (gare ligne Luxembourg-Metz) Transports publics et scolaires disponibles Cadre idéal pour les familles avec enfants, proche des commerces et espaces verts Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Alexandre Rodenbourg – 691 599 989

Valeur Real Estate presentéiert Iech, iwwer den zoustännegen Agent Alexandre Rodenbourg (691 599 989), dës geräumeg Familljenwunneng zu Huncherange, mat schéine Mauerräumen, enger onofhängeger anerhalweger Wunneng an engem gemittleche Liewensëmfeld. Dës seelt Objekt huet och eng Terrass, en Gart an eng beheizt Piscin, ergänzt duerch e grouss Garage an eng Rëtsch Nebenraim - ideal fir d'Famill oder fir e Locatiounsakommes ze schafen. Unuerdnung vum Objekt Parterre - Haaptdeel (63 m²) Entréegang: 7 m² Büro: 9,48 m² Separat Toilette: 1,69 m² Kichen: 14 m² Salot / Iesszëmmer: 30,67 m² 1. Stack - Haaptdeel (50 m² ouni Loggia) Buedzëmmer: 10 m² Schlofkammer 1: 16 m² Schlofkammer 2: 12,48 m² Gang: 5 m² Unschloss Teras / Loggia: 6,71 m² 2. Stack - grouss Räumlechkeeten (~57 m² + ro Duschtzëmmer) Schlofkammer 3 (Eltereschlofzëmmer) mat Buedzëmmer: 33,70 m² Schlofkammer 4: 24 m² Ro / onfäerdeg Duschtzëmmer: zousätzlech Fläich fir auszebauen Onofhängeg anerhalweg Wunneng (~45 m²) Salot mat Kichen: 24,42 m² Schlofkammer 5: 10,59 m² Buedzëmmer: 6,5 m² Kleederschaf: 3,5 m² Buedemheizung Keller / Ënnergeschoss & Nebenraim Garage: 41 m² Separat Toilette: 2,19 m² Keller 1: 8,8 m² Keller 2: 13,97 m² Aussenbereich Harzterrasse: 40 m² Gart: 40 m² Beheizt Piscin (2020) Total Baufläch: ~320 m² Geschätzte Wunnfläch: 215 m² Technesch Charakteristiken Haus gebaut an rënn 1994 renovéiert Heizung: Installatioun vun 2014, Buedemheizung am Deel vun der anerhalweger Wunneng Fliesenbuedem am Haaptdeel - praktesch a laangwuerdeg Beheizt Piscin 2020 installéiert Dach am gudden Zoustand Gutt Ënnerhalt Haus mat kontinuéierlechen Renovatiounen Haaptvirdeeler Grouss Familljenhaus op verschiddenen Niveauen + onofhängeg anerhalweg Wunneng 4 bis 5 Schlofkammere, dorënner en ganz geräumegt Eltereschlofzëmmer Méi existent Buedzëmmer + ro Duschtzëmmer fir auszebauen Grouss Garage + 2 Keller Terrass a Gart mat einfachem Ënnerhalt Beheizt Piscin - seel a ganz geschätzt Komfort a Funktioun