MAGNIFIQUE APPARTEMENT 1 CHAMBRE A STRASSEN

* BAISSE DE PRIX* CONTACT DIRECT : : +352 671 102 146 - christine.bichel@ Coup de cœur assuré pour ce magnifique appartement récent 1 chambre avec terrasse à Strassen Situé dans un quartier prisé de Strassen, à quelques minutes seulement du centre de Luxembourg, ce superbe appartement est une véritable invitation à la douceur de vivre. Installé au 1er étage de la résidence de standing Vauban érigée en 2020 et signée par le prestigieux cabinet Boito Architectes, ce bien allie élégance contemporaine, fonctionnalité et prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse et les finitions soignées. Le hall d'accueil dessert une salle d'eau moderne équipée d'une vasque, d'une douche à l'italienne et d'un W.C. L'espace de vie, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, offre un cadre convivial et raffiné. Il se compose d'un séjour et d'une cuisine ouverte flamblant neuve, parfaitement équipée, le tout sur une surface de +/- 22 m2. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse ensoleillée de 15 m2, idéale pour vos moments de détente, vos repas en plein air ou vos apéritifs d'été. Une chambre de 12 m2 complète cet intérieur harmonieux, pensé pour optimiser chaque mètre carré. Une cave privative de 5.24 m2, un local à vélos commun viennent s'ajouter à ce bien. Informations techniques : Surface utile : 43 m2 Surface pondérée : 51 m2 Surface de la terrasse : 15 m2 Chaufage au sol au gaz Exposition : Ouest Ascenseur Charges : 215 euros/mois Classe énergétique A.A.A., gage d'excellence en terme de performance énergétique et de faibles consommations (maison passive) Sol en parquet massif dans les pièces à vivre Appartement situé à l'arrière de la résidence Jardin commun 14 places de parking extérieures communes, garantissant un stationnement aisé et toujours disponible, juste au bas de l'immeuble La résidence bénéficie d'une situation privilégiée et stratégique, proche : - Des principaux axes autoroutiers ; - De l'aéroport ; - Des transports en commun (bus, tram) ; - Et de toutes les commodités du quotidien : supermarchés, restaurants, banques, commerce, centre médical CHL ! Vous rejoindrez très facilement le centre-ville de Luxembourg !! Les plans, la visite virtuelle ainsi que tous les documents concernant ce bien sont à disposition en rendez-vous agence. Ce bien conviendra parfaitement à un jeune couple, un primo-accédant ou à un investisseur à la recherche d'un logement récent, sans travaux, dans une copropriété de qualité. Ce bien saura vous séduire par la qualité de construction de la résidence, son aménagement intérieur et sa localisation. Pour plus d'informations, contactez Christine au +352 671 102 146 ou par mail : christine.bichel@ Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Profitez d'une large gamme de services de qualité et de notre expérience depuis plus de 15 ans. Nos estimations sont écrites, détaillées et réalistes. Toutes les offres soumises seront sujettes à l"acceptation expresse des propriétaires. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse.

* PRÄISREDUKTIoun* DIREKT KONTAKT: : +352 671 102 146 - christine.bichel@ Häerzblut fir dësen herrlechen neien Appartement mat 1 Schlofzummer an Terrass zu Stroossen. An engem beléifte Quartier vu Stroossen, nëmmen e puer Minutte vum Zentrum vu Lëtzebuerg, ass dësen superbe Appartement eng richteg Invitatioun zum gudde Liewen. Am 1. Stack vun der prestigiéiser Residenz Vauban, déi 2020 gebaut gouf a vum renomméierte Büro Boito Architectes signéiert ass, kombinéiert dëst Objet modern Eleganz, Funktionalitéit a qualitativ héichwäerteg Ausstattung. Vun der Entrée un sidd Dir vun der waarder Atmosphär an de suergfältegen Ofschloss begeeschtert. De Vestiaire féiert zu engem modernen Nasszell mat Waschbecken, italienescher Dusch an WC. De Wunnraum, dee vu grousse Fënsteren iwwerflut gëtt, bitt e gemittlecht a raffinéiert Ëmfeld. E besteet aus engem Salon an enger oppener, wéi neier Kichen, perfekt ausgestatt, op enger Fläch vun +/- 22 m². Dëse Raum féiert direkt op eng sonneg Terrass vun 15 m², ideal fir Är Entspanungsmomenter, Iessen am Fräien oder Summeraperitiven. E Schlofzummer vun 12 m² komplettéiert dëst harmonescht Interieur, dat fir all Quadratmeter optiméiert ass. E privaten Keller vun 5,24 m², e gemeinsame Vëlosraum kommen zu dësem Objet dobäi. Technesch Informatiounen: Notzfläch: 43 m² Gewiicht Fläch: 51 m² Terrassfläch: 15 m² Buedemheizung mat Gas Ausriichtung: Westen Lift Käschten: 215 Euro/Mount Energieklass A.A.A., e Garant fir exzellent Energieperformanz a niddrege Verbrauch (Passivhaus) Massivparkettbuedem an de Wunnraim Appartement läit hannert der Residenz Gemeinschaftsgarten 14 gemeinsame baussenzeg Parkplazen, déi einfach an ëmmer verfügbar Parken direkt ënner dem Gebai garantéieren D'Residenz huet eng privilegéiert a strategesch Lag, no bei: - Den Haaptautobunnen; - Dem Fluchhafen; - Den Transport