Appartement rénové 2 chambres en centre de Bettembourg, jardin et terrasse

Appartement 2 chambres rénové à vendre à Bettembourg centre, au 1er étage d'une petite résidence, à quelques minutes à pied de la gare. Il offre 66,6 m² de surface utile hors terrasse, deux chambres, une terrasse privative, une cave de 9,5 m² et l'accès à un jardin commun dont l'usage est réservé à deux lots seulement, dont celui-ci. * Jamais habité depuis les travaux, il se vit clé en main : on pose ses meubles, et c'est tout. Dans l'immobilier, c'est assez rare pour être signalé sans sortir les violons. A l'intérieur, un séjour de 4,28 x 3,44 m exposé ouest, lumineux l'après-midi et le soir, avec une vue dégagée qui agrandit la pièce. Une cuisine indépendante, neuve et entièrement équipée, avec fenêtre et plan de travail pensé pour le quotidien. Deux vraies chambres au calme, de 3,95 x 3,35 m et 4,75 x 3,35 m. Une salle de bains moderne avec double vasque et baignoire, pratique avec des enfants et confortable au quotidien. Une entrée de 4,12 x 2,45 m qui distribue l'ensemble sans couloir perdu. La rénovation a été faite sérieusement : électricité refaite, cuisine neuve, finitions récentes, matériaux actuels. Fenêtres PVC double vitrage, moustiquaires, fibre optique, interphone, éclairage extérieur. La résidence dispose d'une buanderie commune et d'un local à vélos. Aucun budget travaux à prévoir, aucun chantier à lancer à la remise des clés. Côté extérieurs, la terrasse privative prolonge le séjour à la belle saison. Le jardin commun a un avantage rare un coin de verdure en plein centre de Bettembourg, avec une tranquillité qu'un jardin ouvert à toute une résidence n'offre jamais. L'emplacement est l'atout numéro un commerces, écoles, services, restaurants, infrastructures sportives et piscine sont à quelques minutes à pied. La gare de Bettembourg se rejoint à pied et met Luxembourg-Ville à une quinzaine de minutes en train. Une grande partie du quotidien se fait sans voiture, et cela change concrètement la qualité de vie. La situation centrale, la gare et le stationnement disponible dans le quartier rendent la voiture moins nécessaire au quotidien. Pour un couple ou une jeune famille qui cherche un appartement prêt à vivre, bien placé et sans travaux, ou pour un investisseur qui vise un produit locatif propre à Bettembourg, immédiatement exploitable et facile à louer grâce à la gare, ce bien coche les bonnes cases.

2 Schlofkummer Appartement, renovéiert, zum Verkafen am Zentrum vu Bettembourg, am 1. Stack vun enger klenger Residenz, e puer Minutten zu Fouss vun der Gare. Hien bitt 66,6 m² Notzflächen ouni Terrass, zwee Schlofkummer, eng Privatterrass, eng Keller vu 9,5 m² an den Zougang zu engem gemeinsame Gaart, dee just zwee Parteien, dorënner dës, notzen dierfen. * Ni bewunnt zënter den Aarbechten, en ass schlësselfäerdeg: Moebel setzen, an dat ass alles. An der Immobiliewelt ass dat sou rar, datt een et mierke soll, ouni d'Biller erauszeheen. Dranneen eng Wunnzëmmer vu 4,28 x 3,44 m no Westen, nomëtteg an owes hell, mat engem fräie Bléck, deen de Raum méi grouss maacht. Eng separat Kichen, neu an komplett ausgestatt, mat Fënster an Aarbechtsdësch, deen un den Alldag geduecht ass. Zwei richteg Schlofkummer am Rou, vu 3,95 x 3,35 m an 4,75 x 3,35 m. Eng modern Buedzëmmer mat duebelem Waschtbecken a Badewann, praktesch mat Kanner a komfortabel am Alldag. En Accès vu 4,12 x 2,45 m, deen alles ouni verluere Gank verdeelt. D'Renoveierung ass seriéis gemaach ginn: Stroum nei geleet, Kichen nei, réient Finishen, aktuell Materialien. Fënsteren aus PVC mat zweemol Verglasung, Muggenstiernetz, Glasfaser, Intercom, baussentlecht Luucht. D'Residenz huet eng gemeinsam Wäscherei an e Vëloksraum. Kee Budget fir Aarbechten néideg, kee Chantier bei der Iwwergiwwert vun de Schlësselen. Wat d'Baussebëllegkeet ubelaangt, verlängert d'Privatterrass de Wunnzëmmer an der schéiner Zäit. Den gemeinsame Gaart huet e rare Virdeel: eng gréng Ecke mëtten am Zentrum vu Bettembourg, mat enger Rou, déi engem Gaart, deen der ganzer Residenz steet, ni besteet. D'Lage ass Avant-N°1: Geschäfter, Schoulen, Servicer, Restauranten, Sportinfrastrukturen an Pool läen e puer Minutten zu Fouss. D'Gare vu Bettembourg erreecht een zu Fouss an eréicht Luxembourg-Ville an ënner zweenzeg Minutten mam Zuch. Vill vum Alldag geet ouni Auto, an dat ännert konkret d'Liewensqualitéit. Déi zentral Lag, d'Gare an de Status