Appartement - A vendre - Luxembourg

À deux pas de la Place de Nancy, au cœur de Merl, cet appartement traversant de 89 m² prend place au 1er étage d'une petite résidence de seulement cinq unités, intégralement rénovée en 2026. Ici, la rénovation ne s'est pas limitée à l'appartement : façade, isolation, fenêtres, installations techniques, chauffage et parties communes ont été entièrement repris. Une rénovation complète qui permet de profiter du confort et des prestations d'un bien neuf au sein d'une résidence à taille humaine. L'appartement se distingue immédiatement par la qualité de ses finitions et le soin apporté au choix des matériaux. Le parquet semi-massif en chêne clair posé en bâtons rompus accompagne l'ensemble des pièces de vie et des chambres, tandis que la cuisine joue le contraste avec son sol à motifs, ses lignes minimalistes et ses éléments noirs. Il se compose comme suit : Hall d'entrée WC séparé Salle de bain avec baignoire, double vasque et WC, habillée de grands carreaux aux tonalités minérales et d'une robinetterie finition laiton 3 chambres de 15 m², 10 m² et 9,5 m² Séjour avec cuisine ouverte formant un espace de vie de 33 m² Balcon de 2 m² Traversant, sans vis-à-vis et doté de fenêtres aux dimensions généreuses, l'appartement bénéficie d'une remarquable lumière naturelle. La hauteur sous plafond de 2,76 m accentue encore la sensation de volume et d'espace dans les différentes pièces. Le niveau de confort a également fait l'objet d'une attention particulière avec une hauteur sous plafond de 2,76 m, le chauffage au sol, une VMC double flux, une chaudière gaz à condensation, le double vitrage, les volets électriques, le vidéophone, la fibre optique et une porte d'entrée sécurisée. La rénovation joue volontairement sur des détails rarement réunis dans cette catégorie de biens : parquet en chêne, menuiseries épurées, éclairages encastrés, équipements Miele, mobilier de salle de bains en bois et robinetterie finition laiton. Un ensemble sobre et contemporain, pensé pour durer plutôt que pour suivre une tendance. À quelques pas de la Place de Nancy, l'adresse bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché à Merl, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville tout en profitant d'un environnement résidentiel. Les équipements et informations techniques : Appartement traversant Hauteur sous plafond de 2,76 m Fenêtres aux dimensions généreuses Double vitrage Volets électriques Chauffage au sol Chaudière gaz à condensation VMC double flux Parquet semi-massif en chêne clair posé en bâtons rompus Cuisine entièrement équipée avec électroménager Miele Buanderie dans l'appartement Vidéophone Fibre optique Porte d'entrée sécurisée Résidence de 5 unités Local vélos 1er étage sans ascenseur Rénovation intégrale en 2026 Passeport énergétique E/F Disponibilité immédiate Le quartier à quelques minutes à pied : Place de Nancy et ses commerces de proximité Place de France Parc de Merl Supermarché Cactus Merl Écoles et crèches Restaurants, cafés et commerces de quartier Médecins, pharmacies et services de proximité Arrêts de bus vers le centre-ville, la gare, Kirchberg et Cloche d'or Centre-ville de Luxembourg rapidement accessible à pied Accès rapide aux principaux axes autoroutiers

Am Stee vun der Place de Nancy, am Häerz vu Merl, läit dëse duerchhaalende Appartement vun 89 m² op der 1. Stack vun engem klengen Haus mat just fënnef Wunnungen, dat 2026 komplett renovéiert gouf. Hei huet d'Renovéierung net nëmmen den Appartement erfaasst: Fassad, Isoléierung, Fënsteren, technesch Installatiounen, Hëtzt a gemeinschaftlech Deeler sinn komplett nei gemaach ginn. Eng vollstänneg Renovéierung, déi et méiglech mécht, de Komfort an d'Ausstattung vun engem neien Objet an enger Residenz op mënschlecher Gréisst ze genéissen. Den Appartement bréicht direkt duerch d'Qualitéit vu sengen Aféiert an duerch d'Suergfalt beim Auswielen vun den Materialien. De brongen Eechebuedem am Fëschschwanz-Muster begleet all Wunnraim a Schlofkummeren, während d'Kichen e Kontrast mat hirer Musterbuedem, hiren minimalistesche Linnen an hiren schwaarze Elementer bildet. Hien ass wéi folgt opgebaut: Entrée Separéiert WC Buedzëmmer mat Bad, duebeler Wann a WC, ausgekleed mat groussen Fliesen a mineraleschen Téin an Fixaturen a Messingfinish 3 Schlofkummeren vu 15 m², 10 m² a 9,5 m² Wunnzëmmer mat opéinter Kichen, déi zesumme e Liewensraum vu 33 m² bilden Balkon vu 2 m² Duerchhaalend, ouni Noperen géigeniwwer a mat Fësseneren mat generéise Moyen, huet den Appartement en erausfale natierlecht Liicht. D'Plafondshéicht vu 2,76 m verstäerkt nach d'Gefill fir Volumen an Plaz an den eenzelne Raim. Dem Komfortniveau gouf och ganz speziell Opmierksamkeet geschenkt, mat enger Plafondshéicht vu 2,76 m, Buedemhëtzt, enger Doppelstréim-Lüftung, enger kondenséierender Gasheizung, duebelen Verglasung, elektresche Rolllueden, engem Videotelefon, Glasfaser a enger sécherer Volltuert. D'Renovéierung spillt bewosst mat Detailer, déi an dëser Kategorie vu Wunnengen selten zesumme kommen: Eechebuedem, hell an minimalistesch Fënsterrahmen, agebaut Luuchten, Miele-Equipementer, Holzmöbele fir d'Buedzëmmer a Fixaturen a Messingfinish. En disziplinéierten an zäitgenësseschen Ensembel, deen dofir entworf a