Maison jumelée de 285 m2 à vendre à Stegen

Nouveau lotissement « Nic Meiter – Thiergart » à Stegen LOT 16: maison unifamiliale en bande sur un terrain de 4,17 ares avec une surface habitable de +/- 160 m2 et une surface totale de +/-285m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - garage pour 1 voiture avec un emplacement extérieur pour 2 voitures - cuisine spacieuse avec accès vers la terrasse de 15,11m2 et le jardin - grand séjour - hall d'entrée - réserve - WC privatif 1er étage : - 3 chambres - 1 chambre parentale avec salle de douche et dressing - 1 salle de bain - buanderie Combles : - combles aménageables de 65,45 m2 - local technique de 21,60 m2 Prix LOT 16 à p. de : 1.086.000,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 30 1 -- Situation Stegen est un petit village calme à l’est du Luxembourg qui appartient à la commune de la Vallée de l’Ernz dans le canton de Diekirch. La commune a été créée en 2012 par la fusion des communes d’Ermsdorf et de Medernach. Elle se compose des localités d’Ermsdorf, Eppeldorf, Folkendange, Keiwelbach, Medernach, Stegen et Savelborn ainsi que d’une quinzaine de fermes et de maisons individuelles. La commune dispose d’une salle de sport à Medernach et d’un centre de football avec deux terrains synthétiques, nouvellement aménagés au lieu-dit «Bloen Eck» à Stegen. On y trouve également un café-restaurant bien connu du même nom. L’église Saint-Barthélemy au centre de Stegen a été déclarée monument nationale en 2021. Stegen n’est qu’à 10 minutes en voiture du centre d’Ettelbruck. On y trouve une multitude de restaurants, de magasins et d’écoles ainsi que le Centre Hospitalier du Nord. À Ingeldorf (10 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (15 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Écoles Le bâtiment scolaire d’Ermsdorf accueille les enfants du cycle 1 qui habitent dans les localités d’Ermsdorf, Eppeldorf, Stegen, Folkendange ou Keiwelbach. L’infrastructure scolaire de Medernach, qui comprend trois bâtiments, dont deux sont destinés à l’enseignement précoce et préscolaire et un à l’enseignement fondamental des cycles 2.1. à 4.2., accueille environ 250 élèves. La commune de la Vallée de l’Ernz fait actuellement construire un nouveau complexe scolaire pour l’ensemble de la commune à Medernach, qui comprend également une nouvelle maison relais ainsi qu’un nouveau gymnase. Les travaux devraient être terminés pour l’année scolaire 2021/2022. Dans les environs, il y a plusieurs lycées à Ettelbruck, Diekirch ainsi qu’à Luxembourg-ville, tous desservis par les transports en commun et donc facilement accessibles. A Stegen, il y a également une école d’équitation qui propose des cours d’équitation professionnels et organise des tournois. Transports L’arrêt de bus «Bloen Eck» se trouve à proximité immédiate et est desservi par les lignes de bus 101, 105, 409, 504 et 507. Ligne 101: Limpertsberg/LTC – Heffingen – Ettelbruck/LT Ligne 105: Junglinster – Ettelbruck Ligne 409: Mersch – Larochette – Stegen Ligne 504: Ettelbruck – Haller Ligne 507: Diekirch – Ettelbruck – Grevenmacher Les lignes 101 et 507 desservent en outre les lycées de Luxembourg, Ettelbruck et Diekirch pendant la période scolaire. La gare la plus proche est à Ettelbruck (15 minutes en voiture) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. La gare fait actuellement l’objet d’une rénovation complète. Un parking relais « Park & Ride » de plus de 400 places et une nouvelle gare routière font partie du projet. Luxembourg-Gare est accessible en 30 minutes en train. Grâce à l’accès proche à l’autoroute A7 via Ingeldorf, Kirchberg est à uniquement 30 minutes en voiture. Les villes de Mersch et de Esch-sur-Alzette sont à 15 respectivement 50 minutes en voiture. Distances Gare Ettelbruck: 8,5 km Gare Diekirch: 7,9 km Centre Hospitalier du Nord: 9,8 km Bâtiment scolaire Medernach: 4,0 km Bâtiment scolaire Ermsdorf: 4,5 km Gymnase Medernach: 3,9 km Cinéma «Scala» Diekirch: 8,3 km Ville de Luxembourg: 41,6 km Aéroport: 37,5 km -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.

Nei Wunnéngsléngung « Nic Meiter – Thiergart » zu Stegen LOT 16: Reihenhais op engem Terrain vun 4,17 Ar mat enger Wunnfläche vun +/- 160 m2 an enger totaler Fläch vun +/- 285 m2, dorënner: Am Parterre: - Garage fir 1 Auto mat engem externe Parkplatz fir 2 Autoen - geräumeg Kichen mat Zougang zu der Terrass vun 15,11 m2 an dem Gäertchen - groussen Wunnzëmmer - Entreé - Geiwerraum - privat WC 1. Stack: - 3 Schlofzëmmer - 1 Eltereschlofzëmmer mat Duschkëscht a Kleederraum - 1 Buedzëmmer - Waschraum Buedegeschoss: - ausbaubaar Buedegeschoss vun 65,45 m2 - technesche Raum vun 21,60 m2 Präis LOT 16 à p. vun : 1.086.000,- € (MWST 17% - fir Investitioun) Fir méi Informatiounen w.e.g. kontaktéieren : Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 30 1 -- Situatioun Stegen ass eng kleng roueg Duerf am Osten vu Lëtzebuerg, dat zu der Gemeng Vallée de l'Ernz am Kanton Diekirch gehéiert. D'Gemeng gouf 2012 duerch dZesummeléiwe vun de Gemenge Ermsdorf a Medernach gegrënnt. Si besteet aus den Dierfer Ermsdorf, Eppeldorf, Folkendange, Keiwelbach, Medernach, Stegen a Savelborn sou wéi aus ronn fofzéng Haff a separaten Haiser. D'Gemeng huet en Sportshal zu Medernach an en Fussballzenter mat zwee Kunstraschtplenge, déi neianschtlech um Plaznumm «Bloen Eck» zu Stegen ugeluecht gi sinn. Do fënnt een och en bekannte Café-Restaurant mam selwechten Numm. D'Kierch Saint-Barthélemy am Zentrum vu Stegen ass 2021 als nationalt Monument erkläert ginn. Stegen läit nëmmen 10 Minutten mam Auto vum Zentrum vun Ettelbruck. Do fënnt een eng Villzuel vu Restauranten, Geschäfter an Schoulen sou wéi den Centre Hospitalier du Nord. Zu Ingeldorf (10 Minutten mam Auto) sinn e puer grouss Supermarchéen, Apparatergeschäfter a Möbelgeschäfter sou wéi verschidde Garagen. Zu Diekirch (15 Minutten mam Auto) fannt Dir eng grouss Varietéit u Restauranten a Caféen sou wéi en Kino. Schoulen De Schoulsgebai vun d