Appartement à vendre

ENGLISH TEXT BELOWDécouvrez la Résidence "Lyra", dans le quartier de Nonnewisen à Esch-sur-Alzette, au sud du Luxembourg. Profitant d'un cadre de vie calme, cette résidence offre des appartements modernes, élégants et parfaitement conçus pour répondre à tous vos besoins. Que vous soyez une famille, un.e jeune professionnel.le ou une personne retraitée, ces logements spacieux et accessibles pour les personnes à mobilité réduite allient confort, qualité de vie et praticité, à deux pas des écoles, commerces et transports. Une opportunité rare pour investir dans un environnement d'exception ! ** RÉSIDENCE LYRA ** (20 appartements)- Disponibilité: 2028- Passeport énergétique en classe A-B-A- A vendre: appartement E02-02 en état de futur achèvement (VEFA)- Localisation: 2ème étage- Surface habitable: 94.17 m²- Balcon: 10 m²- Cave: 4.24 m²- Buanderie commune: emplacement réservé pour votre machine à laver et sèche-linge. Composition de ce bien:- Un hall d'entrée ouvrant sur le couloir principal,- Un WC séparé,- Un local technique / débarras pratique,- Une salle de douche équipée d'un évier et d'un WC,- Deux chambres individuelles, à aménager selon vos préférences,- Une chambre parentale spacieuse,- Un espace de vie lumineux au centre de l'appartement, comprenant une cuisine ouverte donnant sur la salle à manger, reliée à un coin détente avec salon et TV. Cet espace offre également un accès direct au balcon, idéal pour profiter du cadre extérieur.Conditions:- Le prix de cet appartement s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.- Il est également possible d'acquérir une place de stationnement intérieure en plus du prix affiché. - Garanties d'achèvement, décennale et biennale assurées par des organismes de renom. Pour découvrir nos autres biens disponibles, rendez-vous sur www.venice-consulting.lu. ******************************ENGDiscover Lyra Residence, located in the sought-after Nonnewisen district of Esch-sur-Alzette in southern Luxembourg. Enjoy a peaceful living environment in this modern, stylish development designed to meet all your needs. Whether you're a family, a young professional, or a retiree, these spacious, accessible apartments (suitable for people with reduced mobility) combine comfort, quality of life, and practicality — all just steps from schools, shops, and public transport. An exceptional opportunity to invest in a premium environment. ** LYRA RESIDENCE ** (20 apartments)- Availability: 2028- Energy passport: Class A-B-A- For sale: Apartment E02-02, in future completion condition (VEFA)- Location: 2nd floor- Living area: 94.17 m²- Balcony: 10 m²- Cellar: 4.24 m²- Shared laundry room: Reserved space for washer and dryer.Property features include: - An entrance hall opening onto the main corridor,- A separate toilet,- A practical technical/laundry room,- A shower room equipped with a sink and toilet,- Two individual bedrooms, customizable according to your preferences,- A spacious master bedroom,- A bright and inviting living space at the heart of the apartment, featuring an open-plan kitchen overlooking the dining area, connected to a cozy relaxation corner with a lounge and TV. This area also provides direct access to the balcony, perfect for enjoying the outdoor ambiance.Conditions: - Price listed includes a super-reduced VAT rate of 3% (applicable for primary residence, subject to approval by the Tax and Customs Administration).- An indoor parking space can be purchased additionally at an extra cost.- Completion guarantees, ten-year and two-year warranties provided by renowned insurers and financial institutions.To explore our other available properties, visit www.venice-consulting.lu.

ENGLISH TEXT BELOWEntdeckt d'Residence "Lyra", am Quartier Nonnewisen zu Esch-sur-Alzette, am Süde vu Lëtzebuerg. An enger roueger Ëmwelt bëtt dës Residence modern, elegant Appartementer, déi perfekt entworf sinn, fir all Är Bedierfnisser z'erfëllen. Ob elo eng Famill, e jonke Profi oder enne Pensionär – dës geräimeg, och fir mobilitéitsbehënnerert Leit gëeegent Wunnengen verbënden Komfort, Liewensqualitéit a Praktikitéit, nëmmen e puer Schrëtt vu Schoulen, Geschäfter a Verkéiersverbannungen. Eng rar Geleeënheet, an enger Ausnamëmwelt ze investéieren! ** RESIDENCE LYRA ** (20 Appartementer) - Disponibilitéit: 2028 - Energiepass an der Klass A-B-A - A verkaafen: Appartement E02-02 am Zoustand vum futuriwwen Ofschloss (VEFA) - Lokaliséierung: 2. Stack - Wonnfläch: 94.17 m² - Balcon: 10 m² - Keller: 4.24 m² - Gemeinsaam Wäschraum: reservéierte Plaz fir Är Wäschmaschinn a Wäschtrockner. Zesummenhang vun dësem Wunneng: - Een Hall, deen op de Haaptdéridor opmaacht, - En separat WC, - En prakteschen Technikraum / Stuff, - Eng Duschebad, ausgestatt mat Waschbecken a WC, - Zwee eenzelt Schlofkummeren, no Äre Preferenzen anzeriichten, - Eng geräimeg Elterekummer, - E luucht Liewensraum an der Mëtt vum Appartement, mat enger offener Kéi, déi op de Iessdësch ausgeet, verbonne mat engem Sitzeck mat Séil a TV. Dës Plaz bitt och direkten Accès op de Balcon, ideal fir d'ëmzeband Ambiance ze genéissen. Bedéngungen: - De Präis vun dësem Appartement versteet sech mam reduzéierte TVA-Taux vu 3% (am Fall, datt de Géigestand als Haaptwunnung benotzt gëtt), ënnerwerf der Zoustëmmung vun der Administratioun vun den Enregistréierungen a Domänen. - Et ass och méiglech, eng parkplaz am Interieur zousätzlech zum ugewisenen Präis ze kafen. - Garantien fir den Ofschloss, d'Zéng-Joar-Garantie an d'Zwee-Joar-Garantie, vun uerene renomméierte Organismen ofgeséchert. Fir eis aner disponibel Géigestänn ze entdecken, gitt op www.venice-consulting.lu. *************