A - Vendre - Villa 6 chambres à Grass

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EXCLUSIVITÉ À GRASS — ÉLÉGANCE FAMILIALE, ESPACE BIEN-ÊTRE ET TERRASSES BIOCLIMATIQUES 5 - 6 chambres | Bureau indépendant | Sauna et salle de sport | CPE B/B ± 259 m2 d’espaces de vie et de bien-être | ± 317 m2 de surface totale | Terrain de 553 m2 Dans une rue calme et non passante de Grass, au sein de la commune de Steinfort, Felice Capraro Immobilière vous propose en exclusivité cette villa aux prestations soignées. Construite en 2010 et présentée en excellent état, elle associe confort contemporain, espaces familiaux et aménagements dédiés à la détente. Ses trois niveaux accueillent cinq chambres, un bureau indépendant et un espace bien-être, offrant à une grande famille un équilibre entre vie commune et intimité. Implantée sur un terrain de 5 ares 53 centiares, la propriété se prolonge par un jardin clôturé et plusieurs terrasses aux expositions complémentaires. DES VOLUMES POUR RECEVOIR Dès l’entrée, le hall de 16,2 m2 distribue les espaces du niveau principal. Le séjour de 43,8 m2 accueille salon et salle à manger dans une atmosphère chaleureuse, soulignée par une cheminée. Les ouvertures vers les terrasses prolongent naturellement les moments de convivialité à l’extérieur. La cuisine équipée de 18,5 m2 communique directement avec le séjour. Une seconde cuisine semi-équipée de 12,2 m2 constitue un atout appréciable pour les préparations et l’organisation des réceptions. À l’écart des pièces de réception, le bureau de 14 m2 permet de travailler dans un espace dédié. Un WC indépendant de 2,2 m2 et un garage de 37,5 m2 complètent ce niveau. UN ÉTAGE CONSACRÉ À LA VIE FAMILIALE L’espace nuit réunit cinq chambres d’environ 12 à 14,3 m2, dont une avec un dressing attenant de 5,3 m2. Le palier de 15,6 m2 dessert une salle de bains de 12,2 m2 comprenant une baignoire à remous, une douche, deux vasques et un WC. Une terrasse au premier étage offre un espace extérieur supplémentaire, propice à une pause au calme. LE BIEN-ÊTRE CHEZ SOI L’entresol accueille une salle de sport de 11,5 m2 et un espace détente avec sauna, douche et WC : un ensemble pensé pour prendre du temps pour soi, sans quitter la maison. Une buanderie de 12,1 m2, une pièce de service de 11,1 m2 et les dégagements complètent ce niveau. DES EXTÉRIEURS AUX AMBIANCES COMPLÉMENTAIRES Environ 120 m2 de terrasses annoncés prolongent les espaces de vie, auxquels s’ajoute la terrasse du premier étage. Côté séjour, la terrasse en teck, orientée sud-est, bénéficie d’une couverture bioclimatique sur toute sa surface. Espace repas, salon extérieur ou lieu de détente : elle accompagne les différents usages de la vie familiale. Au nord-ouest, le jardin accueille une pelouse, une terrasse centrale et un chalet. Un chemin aménagé longe la maison au nord-est et relie les espaces extérieurs. La façade côté entrée et garage s’oriente au sud-ouest. Ces expositions variées, les vues sur le jardin et les échappées sur la campagne environnante participent au charme de la propriété. La clôture et l’éclairage extérieur complètent les aménagements. DES PRESTATIONS DE CONFORT ET DE SÉCURITÉ • Pompe à chaleur électrique pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire ; • Ventilation double flux ; • Menuiseries en PVC avec triple vitrage ; • Baies coulissantes et moustiquaires ; • Thermostat connecté et cheminée ; • Adoucisseur d’eau ; • Fibre optique et distribution TV ; • Alarme, vidéosurveillance et alarme incendie ; • Porte de sécurité, digicode et interphone ; • Sauna et salle de sport ; • Terrasse en teck avec couverture bioclimatique ; • Jardin clôturé, chalet et éclairage extérieur. UNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE B/B Le passeport énergétique classe la villa en catégorie B pour la performance énergétique et en catégorie B pour l’isolation thermique. Besoin en énergie primaire : 59 kWh/m2/an. Besoin en chaleur de chauffage : 38,2 kWh/m2/an. Le certificat, établi le 10 janvier 2023, est valable jusqu’au 9 janvier 2033. Une villa idéale pour une grande famille recherchant un environnement paisible, des espaces de vie généreux et le plaisir de profiter de ses extérieurs. PRIX DE VENTE : 1.495.000 € Découvrez cette propriété lors d’une visite privée. Felice Capraro Felice Capraro Immobilière +352 621 251 398 felice.capraro@fcimmo.lu www.fcimmo.lu Surfaces et orientations approximatives selon les plans et informations communiqués. Les ± 240 m2 comprennent les pièces de vie, le bureau, les circulations et les espaces sport et sauna retenus, hors garage, buanderie et pièce de service. Cette estimation ne constitue pas un mesurage certifié de surface habitable. La surface totale de ± 306,8 m2 inclut le garage et les annexes, hors terrasses. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.