D'Anwesen fir héich Uspréch! – Bungalow mat ausgebautem Souterrain!

Das zu verkaufende Anwesen befindet sich in ruhiger Randlage des Unterzentrums Großlittgen; ca. 10 km nordwestlich von Wittlich. Der Ort bietet einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Wittlich und Manderscheid. Ebenso verfügt Großlittgen über einen Allgemeinarzt, eine Bäckerei, verschiedene Restaurants und eine Tankstelle. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im 15 Minuten entfernten Wittlich ansässig. Referenznummer: A947 PLZ / Ort: 54534 Großlittgen Wohn-/Nutzfläche: ca. 240 m² Wohnfläche zzgl. ca. 80 m² Nutzfläche (Kellerbereich) Baujahr: 1972/2004 Grundstück: Die schöne und gepflegte Gartenanlage, die von einem Zaun und Bäumen eingefriedet ist, lädt zum ungestörten Verweilen auf der Terrasse, zum Entspannen auf der großen Rasenfläche oder zum gemeinsamen Familien-Grillen in der Gartenhütte mit Grillplatz ein. Die großen Bäume spenden Schatten an heißen Sommer- und windigen Herbsttagen. Anwesen: Auf dem ruhig gelegenen Grundstück am Dorfrand wurde 1972 ein Wohnhaus in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet, welches 2004 von den jetzigen Eigentümern kernsaniert und energetisch modernisiert wurde. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss empfängt Sie auf ca. 160 m² Wohnfläche ein großzügiges und offenes Ensemble aus Wohnzimmer, Essbereich und großzügiger Küche mit Ausgang zur Sonnenterrasse. Der Wohnbereich wird untergliedert durch einen sehr schönen Kaminofen, welcher in den Eifel-Wintertagen eine behagliche Wärme spendet. Separiert befindet sich für die Hausherren ein Doppelschlafzimmer mit Wohlfühlbad. Des Weiteren wahlweise 2 Kinderzimmer oder Büro und Lesezimmer sowie ein separates WC für Ihre Gäste. Im geräumigen Eingangsbereich sind anthrazitfarbene Fliesen verlegt. Jeweils links und rechts befindet sich ein ca. 16,5 m² großes Kinderzimmer/Büro mit Teppichboden. Im offen gestalteten Koch-Ess-Wohnbereich ist Dielenboden und vor den bodentiefen Fenstern sind anthrazitfarbene Fliesen verlegt. Dieser Bereich verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Kochbereich finden Sie eine Einbauküche mit Kochinsel und den Zugang zur Terrasse. Das ca. 25 m² große Schlafzimmer mit Ankleidebereich verfügt ebenfalls über einen schönen Holzbodenbelag. Das Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und zwei Waschtischen ist vom Schlafzimmer aus direkt erreichbar. Bad und Gäste-WC sind modern gefliest und mit heller Keramik ausgestattet. Von der Diele aus führt eine Treppe ins Souterrain. Souterrain: Im Souterrain ist zusätzlicher Wohnraum mit einer Größe von ca. 80 m² ausgebaut, welcher sowohl als Schlaftrakt für Kinder und Gäste als auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Diese Wohnung besteht aus einem großen Wohnraum, einem Schlafzimmer (jeweils hochwertiger Sisalboden) und einem neuwertigen Dusch-Bad. Außerdem verfügt sie über eine eigene Terrasse mit Anschluss zum Garten. Durch die teilweise bodentiefen Fenster dringt Sonnenlicht in die Wohnräume und man genießt einen herrlichen Blick in den großen Garten. Zurzeit wird die Wohnung von den Eigentümern als Gästezimmer und Büro genutzt. Eine Vermietung könnte ohne großen Aufwand (Einbau Haustür anstatt Terrassentür, Zumauern Treppenhaus) realisiert werden. Vorrichtungen für eine Sauna sind vorhanden, so dass diese mühelos eingebaut werden kann. Zudem finden Sie im Souterrain die Waschküche, zwei Lagerräume (Storage) sowie der Heizungs- u. Öltankraum. Der reine Kellerbereich wurde noch nicht saniert und entspricht dem Charme der 70er Jahre. Sonstiges: Die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss erhellen die Räume und verfügen über Schiebeläden, bei denen Motoren nachgerüstet werden können. Die Außenwände wurden gedämmt und die Südseite des Daches im Zuge der Errichtung der Photovoltaik-Anlage im Jahr 2009 mit Alwitrafolie erneuert. Auf der Nordseite befindet sich noch die Originaleindeckung aus 1972 (Kunstschiefer). Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Buderus G115) mit Warmwasserbereitung, welche vom Kaminofen im Erdgeschoss bei der Erwärmung des Heizwassers unterstützt wird. Die beiden Kunststoffbatterie-Tanks haben ein Fassungsvermögen von 2 x 2000 Liter. Das Gartengrundstück ist hochwertig – teilweise mit Edelstahl – eingezäunt und verfügt über eine Grillhütte, eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 4.500 Litern und schöne Pflanzbeete. Vor dem Haus findet sich ausreichender Parkraum, welcher bewusst nicht gepflastert sondern mit Splitt ausgelegt wurde. Photovoltaik: Im Jahr 2009 wurde auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage installiert. Diese erwirtschaftet bis 2029 garantierte monatliche Einnahmen von brutto 400 €. Aktuell beträgt die monatliche Einspeisevergütung brutto rd. 500 €. Die Bruttorendite liegt bei mindestens 6,25 %. Verfügbarkeit: Die Verkäufer verlassen aus beruflichen Gründen die Eifel und haben bereits ein Anwesen an neuer Wirkungsstätte gefunden. Nach Sanierung des neuen Anwesens ca. Sommer 2020 wird das Haus frei und kann vom Erwerber bezogen werden. Kaufpreis: 375.000,00 € für das Wohnhaus +35.700,00 € für die Photovoltaik-Anlage einschl. MwSt. 410.700,00 € Gesamt-Kaufpreis Käuferprovision: 3,57 % einschl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis Energie/Versorgung: Bedarf, 127,9 kWh/(m²a), Öl, Bj. 1974, D