Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 24
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Gefrote Loyer / Mount
- 3.300 €
- Schlofzëmmeren
- 2
- Wunnfläch
- 100 m²
11% ënner dem Gemengemedian pro m²661 vergläichbar Annoncen
Beschreiwung
Den Originaltext gëtt gewisen. An der gewielter Sprooch ass keng gespäichert Iwwersetzung verfügbar.
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertLUXEMBOURG-BELAIR – Bel appartement meublé avec terrasse et jardin privatifs À LOUER – Appartement entièrement meublé de ± 100 m2, avec 2 chambres, terrasse, jardin privatif et parking intérieur. Situé dans le quartier résidentiel très recherché de Luxembourg-Belair, ce bel appartement entièrement meublé et équipé, d'une surface d'environ 100 m2, bénéficie d'une situation privilégiée au rez-de-chaussée d'une résidence moderne construite en 2014, avec ascenseur. Offrant des espaces généreux, une belle luminosité et des prestations de qualité, cet appartement séduit particulièrement par son agréable terrasse et son jardin privatif, véritables atouts pour profiter d'un espace extérieur au calme, à quelques minutes du centre-ville de Luxembourg. Description du bien L'appartement se compose comme suit : Hall d'entrée accueillant avec armoire encastrée offrant de nombreux rangements. WC séparé pour les invités. Spacieuse pièce de vie lumineuse comprenant un séjour et une salle à manger, avec accès direct à la terrasse et au jardin privatifs. Cuisine ouverte entièrement équipée, parfaitement intégrée à l'espace de vie. Deux belles chambres à coucher, chacune disposant d'une armoire encastrée. Salle de bains complète avec fenêtre, équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un lavabo et d'un WC. Annexes et équipements Le bien dispose également de plusieurs espaces complémentaires : Une terrasse et un jardin privatifs, idéals pour les moments de détente en extérieur. Un emplacement de parking intérieur situé au 1er sous-sol. Une cave privative située au 2e sous-sol. Une buanderie commune avec emplacement privatif au 1er sous-sol. Un ascenseur desservant les différents niveaux de la résidence. Situation privilégiée Implanté dans l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés de la capitale, cet appartement profite d'un environnement agréable tout en restant proche de nombreuses commodités. Le quartier de Luxembourg-Belair offre notamment un accès facile aux commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, restaurants, établissements scolaires, crèches, infrastructures sportives et services médicaux. Les transports en commun permettent de rejoindre facilement le centre-ville, tandis que les principaux axes routiers assurent une bonne connexion avec les différents quartiers de Luxembourg et les communes environnantes. Informations complémentaires Disponibilité : 1er novembre 2026. Appartement entièrement meublé et équipé. Convient à une personne seule, à un couple ou à un couple avec un enfant maximum. Un bien rare alliant confort, fonctionnalité et espaces extérieurs privatifs dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-Ville. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
LUXEMBOURG-BELAIR – Bel appartement meublé avec terrasse et jardin privatifs À LOUER – Appartement entièrement meublé de ± 100 m2, avec 2 chambres, terrasse, jardin privatif et parking intérieur. Situé dans le quartier résidentiel très recherché de Luxembourg-Belair, ce bel appartement entièrement meublé et équipé, d'une surface d'environ 100 m2, bénéficie d'une situation privilégiée au rez-de-chaussée d'une résidence moderne construite en 2014, avec ascenseur.
Offrant des espaces généreux, une belle luminosité et des prestations de qualité, cet appartement séduit particulièrement par son agréable terrasse et son jardin privatif, véritables atouts pour profiter d'un espace extérieur au calme, à quelques minutes du centre-ville de Luxembourg. Description du bien L'appartement se compose comme suit : Hall d'entrée accueillant avec armoire encastrée offrant de nombreux rangements.
Komplett Beschreiwung
WC séparé pour les invités. Spacieuse pièce de vie lumineuse comprenant un séjour et une salle à manger, avec accès direct à la terrasse et au jardin privatifs.
Cuisine ouverte entièrement équipée, parfaitement intégrée à l'espace de vie. Deux belles chambres à coucher, chacune disposant d'une armoire encastrée.
Salle de bains complète avec fenêtre, équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un lavabo et d'un WC. Annexes et équipements Le bien dispose également de plusieurs espaces complémentaires : Une terrasse et un jardin privatifs, idéals pour les moments de détente en extérieur.
Un emplacement de parking intérieur situé au 1er sous-sol. Une cave privative située au 2e sous-sol.
Une buanderie commune avec emplacement privatif au 1er sous-sol. Un ascenseur desservant les différents niveaux de la résidence.
Situation privilégiée Implanté dans l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés de la capitale, cet appartement profite d'un environnement agréable tout en restant proche de nombreuses commodités. Le quartier de Luxembourg-Belair offre notamment un accès facile aux commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, restaurants, établissements scolaires, crèches, infrastructures sportives et services médicaux.
Les transports en commun permettent de rejoindre facilement le centre-ville, tandis que les principaux axes routiers assurent une bonne connexion avec les différents quartiers de Luxembourg et les communes environnantes. Informations complémentaires Disponibilité : 1er novembre 2026.
Appartement entièrement meublé et équipé. Convient à une personne seule, à un couple ou à un couple avec un enfant maximum.
Un bien rare alliant confort, fonctionnalité et espaces extérieurs privatifs dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-Ville. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
1 / 24
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 3.300 €
- Wunnfläch
- 100 m²
- Zëmmeren
- 2
- Schlofzëmmeren
- 2
- Zort Annonce
- Ze lounen
- Lag
- LuxembourgD'Positioun ass ongeféier
- Lift
- Jo
- Parking
- Bannenparking
- Baujoer
- 2014
- Terrass
- Jo
- Keller
- Jo
Komplett Angaben
- Basisloyer
- 3.300 € / pro Mount
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verlounen
- Immobilientyp
- Appartement
- Miwweléieren
- Miwweléiert
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Haaptzëmmeren
- 2
- Disponibel ab
- 2026-11-01
- Parkplazen
- 1
- Parkplaz
- Jo
- Banneparkplaz
- Jo
- Privatgaart
- Jo
- Oppe Kichen
- Jo
- Video-Spriechanlag
- Jo
- Equipéiert Kichen
- Jo
- Wäschkichen
- Jo
- Bidden
- Jo
- Separat WC
- Jo
- Gaart
- Jo
Monatlech Chargen, Garantie, Buedzëmmeren, Bauzoustand, Energie- · Wärmeklass, Heizung, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Mountsloyer
- 3.300 €
- Mountsloyer / m²
- 33,00 €
- Gemengemedian / m²
- 37,00 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- -10,8%
- Vergläichbar Annoncen
- 661
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 26.10.2026 · 3.300 €
- Deeg op ChatHome
- 20
- Fir d'éischt gesinn
- 26.10.2026
- Quell gepréift
- 26.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Mountsloyer
- 3.300 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Mountsbudget
- Mountskäschten
- ≥ 3.300 €
- Iwwer ee Joer
- ≥ 39.600 €
Nëmme bekannt Käschten
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Quell a Method
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Lafend Käschten
Monatlech am Ganzen
Op mannst3.300 €
Net uginn: Chargen · Kautioun
Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: Chargen
Réckwärtsrechnung · nëmmen als Informatioun
Gesetzlech Loyer-Obergrenz
A Lëtzebuerg gëtt de Loyer um investéierte Kapital vum Verlouer gemooss, net um Maartpräis. Bei 3.300 € de Mount hält dëse Loyer d'gesetzlech Obergrenz nëmmen an, wann d'nei bewäertet investéiert Kapital an der Wunneng op mannst 792.000 € ausmaacht.
Op Basis vun der gesetzlecher Obergrenz vu 5 % vum nei bewäerten investéierte Kapital d'Joer.
Et gi keen Akafspräis, keng Fraisen, Aarbechten oder Maartwäerter geschat. Dës ëffentlech Rechnung benotzt nëmmen den ugebuedene Loyer an den aktuelle gesetzlechen Taux. Si weist dat minimal nei bewäert an dekotéiert Kapital, dat de Verlouer misst beleeën — net den definitive Plafong vun dëser Wunneng.
Wat dëse Betrag seet — a wat net
Dat hei ass d'gesetzlech Formel réckwäerts gelies, méi net. Et ass eng Rechnung op Basis vum ugebuedene Loyer an keng Schätzung vun der gesetzlecher Obergrenz vun dëser Wunneng, well nëmmen de Verlouer den Akafspräis, d'Frais an d'dateierten Verbesserungsaarbechte kennt, aus deenen d'investéiert Kapital besteet. Eng Wunneng, déi virun laanger Zäit kaaft gouf, kënnt no der Neibewäertung normalerweis wäit ënner dësem Betrag; e rezenten Akaf kann driwwer leien. Frot de Verlouer oder d'Agence no der Berechnung vum investéierte Kapital.
D'Obergrenz vu 5 % gëllt haut. Eng Reduktioun op 3,5 % war bei der Reform vun 2024 proposéiert, mee net ugeholl ginn; am Abrëll 2026 ass d'Fro erëm opgemaach ginn. Wat d'Reform änneren géif
Nëmmen als Informatioun, keng juristesch Berodung. Loyer-Sträitfäll entscheed d'Loyerskommissioun vun der Gemeng.
Geschätzte Gesamtsum
≥3.300 € /Mount
Wéi dëst am Verglach steet
Monatleche Loyer
Vergläichbar Annoncen an der Géigend gi gelueden…
Energie
A+ABCDEFGHI
D’Annonce seet keng Energieklass. Frot d’Agence no dem Energiepass: de Verkeefer oder de Bailleur muss en ofginn.
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Luxembourg
- Baujoer
- 2014
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Gemengegebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTGemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementGemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauRonderëm Luxembourg (op Gemengenniveau; genee Lag vum Doheem net disponibel)
- Uertschaft
- Luxembourg
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Erfaasste Plazen ëm de Gemengenzentrum, net ëm d’Doheem
Supermarché1
Apdikt2
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen13
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
GemengenzentrumAlldag
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 16
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Fréiere Gebittsrelevé
D’Adress ass néideg fir Distanzen, Kaméidi an Iwwerschwemmungsrisike fir dëst Doheem ze kontrolléieren.
Luxembourg an Zuelen
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
GemengenzentrumSchoulen a Crèchen
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 86
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
GemengenzentrumSpillplaz
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 4
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
- Ugewise Arrêten
- 16
- Centre, GruefTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Centre, KasinosgaassTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Centre, CathédraleTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, Um BockTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Centre, BadanstaltTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Centre, F.D. RooseveltTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, VaubanTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Hamilius-Centre (Tram)Tramarrêt · Mobiliteit.lu
- Hamilius (Bus)Transportarrêt · Mobiliteit.lu
- Grund, Stadgronn-BréckTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Luxembourg/Centre, MontereyTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Clausen, RummTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, AmélieTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Place de MetzTramarrêt · Mobiliteit.lu
- Clausen, Plateau AltmunsterTransportarrêt · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu