Energie
A
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →Haus ze verkafen · Hersberg, Bech
12% iwwer dem Gemengemedian pro m²14 vergläichbar Annoncen
Description Superbe maison jumelée construite en 2023 à vendre à Hersberg Située dans le charmant et paisible village de Hersberg, cette magnifique maison construite en 2023 vous séduira par son architecture moderne, ses finitions soignées et son cadre de vie exceptionnel. Idéalement localisée à proximité de Echternach et de Junglinster, elle offre un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité aux commodités. Dès votre arrivée, vous découvrirez un intérieur lumineux et parfaitement agencé. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une élégante cuisine ouverte, entièrement intégrée, qui se prolonge harmonieusement vers un vaste espace de vie comprenant un séjour spacieux et une salle à manger conviviale. Grâce aux grandes ouvertures, cet espace bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un accès direct à une superbe terrasse de 35 m², idéale pour vos repas en extérieur et vos moments de détente. Le jardin de 130 m², soigneusement aménagé, constitue un véritable havre de paix, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. À l'étage, la maison propose 4 chambres à coucher aux volumes généreux, dont une suite parentale avec salle de bain privative, offrant un espace intime et confortable. Une seconde salle de douche moderne vient compléter l'espace nuit et répond parfaitement aux besoins d'une famille. Un WC séparé pour les invités est judicieusement situé dans la partie jour de la maison, apportant un confort supplémentaire. Côté équipements, la maison dispose également d'un garage pouvant accueillir deux voitures, offrant praticité et sécurité, ainsi que d'une cave et d'une buanderie, idéales pour le rangement et l'organisation du quotidien. Construite récemment, cette maison bénéficie de prestations modernes, d'une excellente isolation et d'un confort de vie optimal, sans travaux à prévoir. Implantée dans un environnement calme, verdoyant et recherché, elle conviendra parfaitement à ceux qui souhaitent profiter d'une qualité de vie exceptionnelle tout en restant proches des centres urbains. Pour plus d'informations n'hésitéz pas de contacter : M. Donato Malva au +352 621 323 127 ou par email: info@newgset.lu
Beschreiwung: Schéint Reihenhaus, gebaut am 2023, ze verkafen zu Hersberg. Am charmanteren a rouegen Duerf Hersberg geleeën, iwwerzeegt dëst herrlecht Haus, dat am 2023 gebaut gouf, duerch seng modern Architektur, seng gepfleegt Finissen a seng aussergewéinlech Liewensqualitéit.
Idealerweis geleeën an der Géigend vu Echternach a Junglinster bitt et déi perfekt Balance tëscht Rou an Erreechbarkeet vun de Servicer. Schonn um Arrivée entdeckt Dir en hell a gutt geplangten Interieur.
Den Erdgeschoss riicht sech op eng elegant, komplett integréiert Kachen op, déi se harmonesch an eng grouss Wunnzone ausdehnt, mat engem geräumegen an engem gemittlechen Iesszëmmer. thanks to den groussen Ouvertures genéisst dës Zone eng schéin natierlech Liichtegkeet an en direkten Accès op eng herrlech Terrass vu 35 m², ideal fir d'Ausserhëllef ze iessen an ze relaxen. De Gaart vu 130 m², suorgfälteg ugeluecht, ass e wierkleche Friddenshéichstatt, perfekt fir schéin Deeg mat der Famill oder mat Frënn ze genéissen.
Op der éischter Etage bitt d'Haus 4 Schlofzëmmer mat generéise Volumen, dorënner eng Elteren-Suite mat privater Dusch, déi intim a komfortabel ass. Eng zweet modern Dusch ergänzt déi Nuechtzon a passt perfekt op d'Bedürfnisser vun enger Famill.
E separéierte WC fir Gäscht läit schlau am Daag Deel vum Haus a bitt zousätzlech Komfort. Wat d'Equipementer ugeet, huet d'Haus och eng Garage fir zwee Autoen, mat Praktikitéit a Sécherheet, souwéi e Keller an eng Wäscherei, ideal fir ze späicheren an den Alldag ze organiséieren.
Kuerzem gebaut, genéisst dëst Haus modern Komfort, eng exzellent Isolatioun an optimal Liewenskomfort, ouni Renovatiounen. An enger roueger, grénger an begehrter Ëmgéigend placéiert, passt se perfekt fir déi, déi eng aussergewéinlech Liewensqualitéit genéisse wëllen
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
facade
Originalfoto vun der Annonce
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Zëmmeren, Bauzoustand, Lift, Ausriichtung · Net uginn.
Geschate Spann
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
Dëst vergläicht de gefroote Präis mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.
Eis Schätzung fir esou e Bien 1.137.090 € – 1.362.503 €
Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 44% vum ugekënnegte Präis.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.4
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
15.07.2026 · Newgest Agence Immobilière · 1.350.000 €
19.10.2026 · · 1.350.000 €
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Net uginn: Lafend Käschten
Sollt Dir zu Bech kafen oder lounen?
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Energieklass A · Wärmeklass A
Heizung: Wärmepompel
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Lag
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Lag
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Ugewise Plazen
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
27.09.2026
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Am noosten, zu Fouss
Nach net gemooss: Nootste Gare
Iwwerschwemmungszon
Kaméidi a Loft
Nach net iwwerpréift: Loftqualitéit · Verkéiersbelaaschtung
Offiziell Zuele fir Bech — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
27.09.2026
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
3 Departen an der Stonn wärend der Woch moies.
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu