Appartement à vendre 3 chambres à Mamer

Description APPARTEMENT VENDU ! OPPORTUNITE EXCLUSIVE A MAMER - NOUVELLES CONDITIONS TARIFAIRES Le chantier avance à grand pas ! La résidence "LUMINEA" vient de franchir le cap des 30% de réalisation (gros œuvre en cours) Pour accompagner le dynamisme du chantier et faciliter l'accès au crédit des futurs propriétaires dans le contexte actuel, nous adaptons nos conditions tarifaires pour les prochaines unités disponibles : AJUSTEMENT EXCEPTIONNEL DE 50.000 €/ttc SUR LE PRIX DE VENTE (ancien prix 1 028 854,00 €) ? Gain de 50 000 € immédiat sur le prix d'achat. ? Récupération de la TVA (3%) jusqu'à 50 000 € (pour résidence principale). ? Bëllegen Akt 2026 : Crédit d'impôt sur les droits d'enregistrement jusqu'à 40 000 € par personne. ? Total : Économisez potentiellement plus de 100 000 € sur votre acquisition grâce au cumul de cette remise et des aides étatiques Découvrez « LUMINEA », une nouvelle résidence idéalement située à Mamer, offrant l'équilibre parfait entre l'accessibilité urbaine et une qualité de vie sereine, accès aisé aux infrastructures (transports en commun gratuits, écoles, et axes routiers A6), à seulement 9-10 kilomètres de Luxembourg ville. Seulement 6 appartements d'exception sont disponibles, combinant un confort moderne inégalé et une performance énergétique de qualité. Un engagement pour l'avenir : Performance ABA + Faites le choix d'un habitat qui respecte la planète et votre budget ! Une garantie de très haute efficacité : Autonomie énergétique optimale : - Triple vitrage - Electricité verte grâce aux panneaux photovoltaïques - Chauffage performant : système de pompe à chaleur pour un confort et des coûts de chauffage réduits Cette classe énergétique offre une isolation, une consommation et un impact environnemental minimal. Des espaces de vie conçus pour le bien être : Stationnement et rangement inclus. Chaque logement bénéficie de son emplacement intérieur privatif et d'une cave individuelle. Au rez de chaussée : 2 Appartements de 3 chambres dont une chambre parentale avec sa salle de douche, tous deux bénéficient d'une grande terrasse et d'un jardin privé, un véritable prolongement dans votre espace de vie pour profiter des beaux jours. Parfait pour les familles !! 1er étage : 2 appartements de 3 chambres dont une avec salle de douche intégrée avec terrasses, de beaux espaces de vies, à découvrir !! 2ème étage : 2 Penthouses exclusifs au dernier étage. L'un est conçu aux normes pour personne à mobilité réduite (PMR), garantissant accessibilité et confort maximal. L'autre, un modèle d'optimisation, doté de deux chambres avec chacune leur propre salle de bains privative (en-suite). Tous deux sublimés par les terrasses avant et arrière pour un ensoleillement idéal. SURFACE DETAILLEES DE L 'APPT. 03 : Surface pondérée : 110.24 m2 Surface habitable : 104.65 m2 Balcon avant : 3.42 m2 Terrasse arrière : 10.56 m2 Cave : 7.25 m2 1 emplacement intérieur inclus 1 emplacement extérieur inclus. * Les prix affichés sont calculés sur base de la TVA 3 %, sous réserve de l'acceptation de votre dossier, auprès de l'administration de l'enregistrement de TVA. * une documentation complète vous attend sur rendez-vous et sans engagement. Tél. : 621 19 49 89

Beschreiwung APPARTEMENT VERKAFT ! EXKLUSIV OPPERUNITÉIT ZU MAMER – NEI TARIFBEDINGUNGEN De Chantier geet grousse Schrët! D'Residence "LUMINEA" huet grad d'30% Marck iwwerschrutt (Groussebeem am Achaft). Fir de Schwung vum Chantier ze begleeden an den Zougang zum Kredit fir zukünfteg Besëtzer am aktuellen Kontext ze erliichteren, moosse mir eis Tarifbedingungen un fir déi nächst disponibel Eenheeten: EXZEPIONELL UUPASSUNG VUN 50.000 €/ttc UM VERKAFSPRÄIS (aalt Präis 1 028 854,00 €) • Sofortegen Gewënn vun 50 000 € um Kafspräis. • Réckbicherung vun der TVA (3%) bis zu 50 000 € (fir d'Haaptwunneng). • Bëllegen Akt 2026: Steierkredit op den Aschreiwungsrechter bis zu 40 000 € pro Persoun. • Total: Spuert potenziell méi wéi 100 000 € op Ären Akaf, andeems Dir dës Remise an d'Hëllef vum Staat kombinéiert. Entdeckt « LUMINEA », eng nei Residence ideal zu Mamer geleeën, déi déi bescht Balance tëscht urbaner Accessibilitéit a rouger Liewensqualitéit buet, mat einfachem Zougang zu den Infrastrukturen (gratis ëffentlech Verkéiersmëttel, Schielen an d'Stroossenachse A6), nëmmen 9-10 Kilometer vu Lëtzebuerg-Ville. Nëmmen 6 Ausnahmwunnengen si disponibel, déi modernen Komfort mat enger gutt Energieleeschtung verbinden. Eng Verpflichtung fir d'Zukunft: Performance ABA + Maacht de Choix fir eng Wunneng déi de Planéit an Äre Budget respektéiert! Eng Garantie fir ganz héich Effizienz: Optimal Energieautonomie: - Dräifach Verglasung - Gréng Elektrizitéit duerch d'Photovoltaikpanneauen - Leeschtungsstark Hëtzt: System mat Hëtztlockungspompel fir Komfort a méi niddreg Heizkäschten Dës Energieklass bitt minimal Isolatioun, minimal Verbrauch an minimalen Ëmweltimpakt. Liewensraim fir de Wuelbefannen entwéielt: Parken a Späichere abegraff. All Wunneng huet hir ee privat Plaz am Inneren an een eegen Keller. Am Parterre: 2 Appartements mat 3 Schlofkummern