Appartement à vendre

ENGLISH TEXT BELOW** RÉSIDENCE STEPHANIE (8 appartements) ** - Appartement C-E01-03 (coût modéré)- Disponibilité décembre 2026Nichée dans un environnement naturel très verdoyant et paisible, cette localisation résidentielle permet à ses futurs habitants de profiter d'un accès pratique en voiture, tout en étant à proximité des transports en commun, avec des lignes de bus disponibles depuis la route d'Arlon et un réseau ferroviaire desservant la Gare de Capellen.À vendre : un appartement en état de futur achèvement (VEFA) à coût modéré (la vente est soumise à certaines dispositions prévues par la loi), d'une superficie de 117,80 m², situé au 1er étage et doté d'un balcon de 7.41 m². Vous bénéficierez également d'une cave privative de 5.92 m², d'un emplacement privatif pour votre machine à laver et votre sèche-linge dans la buanderie commune et d'un emplacement de parking intérieur.Le bien se compose des espaces suivants : - Un hall d'entrée avec couloir principal,- Une salle de rangement (débarras),- Un WC séparé,- Deux chambres individuelles,- Une salle de douche avec toilettes,- Une chambre parentale séparée suivie d'une troisième chambre individuelle,- Espace de vie avec cuisine ouverte et salle à manger donnant vue sur le salon/TV, bénéficiant d'un accès direct au balcon.L'immeuble bénéficie d'une classification énergétique de classe A et d'une isolation thermique de classe A. Cet appartement vous assure un confort de vie optimal, avec la possibilité de sélectionner parmi une gamme de carrelages modernes, de sanitaires Vigour ou d'autres marques. Il est équipé de chauffage par le sol, d'une ventilation mécanique contrôlée, de stores électriques et de fenêtres à triple vitrage.Le prix de cet appartement s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.Il est possible d'acquérir une seconde place de parking en supplément, au prix de 30 000 euros (TVA de 17 %). Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale fournies par des banques et assurances de renommée.D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu.******** RÉSIDENCE STEPHANIE (8 apartments) ** - Apartment C-E01-03 (moderate cost)- Available from December 2026Nestled in a highly green and peaceful natural environment, this residential location offers future residents convenient car access while remaining close to public transportation, with bus lines available from Arlon Road and a railway network serving Capellen Station.For sale: an off-plan apartment (VEFA) at a moderate cost (subject to certain legal provisions), with a total area of 117,80 m², situated on the 1st floor and featuring a balcony of 7.41 m². You will also benefit from a private cellar of 5.92 m² and a reserved space for your washing machine and dryer in the communal laundry room.The property includes the following spaces:- An entrance hall with a main corridor,- A storage room,- A separate WC,- Two single bedrooms,- A shower room with toilet,- A separate master bedroom followed by a third single bedroom,- A central living area with an open kitchen and dining room overlooking the living room/TV area, with direct access to the balcony.The building benefits from an energy class A rating and thermal insulation class A. This apartment guarantees optimal living comfort, with the option to select from a range of modern tiles, Villeroy & Boch sanitary fixtures, and Grohe taps. It is equipped with underfloor heating, controlled mechanical ventilation, electric shutters, and triple-glazed windows.The price of this apartment includes a super-reduced VAT rate of 3% (when the property is used as the primary residence), subject to approval by the Land Registry Office.A second parking space can also be purchased separately for €30,000 (including 17% VAT).Completion, ten-year, and two-year warranties are provided by reputable banks and insurance companies.Other properties are available at www.venice-consulting.lu.

ENGLISH TEXT BELOW** RÉSIDENCE STEPHANIE (8 Appartementer) ** - Appartement C-E1-03 - Appartement C-E01-03 (modéré Käschten) - Disponibel ab Dezember 2026Nichéiert an enger vill natierlecher, gësser a roueger Ëmwelt erlaubt dës wunnege Plaz hiren zukünftege Bewunner en prakteschen Zougang per Auto, gläichzäiteg läit se no bei den ëffentlechen Transportmiëttel, mat Buslinnen op der Route d'Arlon an engem Zuchnetz, dat d'Gare de Capellen bedéngt.Ze verkaafen: en Appartement am Zoustand vum geplangten Ofschloss (VEFA) bei modéré Käschten (de Verkaf ass u verschidde gesetzlech dispositiounen gebonnen), mat enger Fläch vun 117,80 m², am 1. Stack geleeën an mat engem Balkon vun 7.41 m². Dir kritt dozou e private Keller vun 5.92 m², e private Platz fir Är Waaschmaschinn an Ärt Trockner an der gemeinsamer Wascherei an en Parkplaz bannen.D'Wunneng besteet aus folgende Räim: - En Entrée mat Haaptgang,- E Späicherraim (Débarras),- Eng separat Toilette,- Zwee eenzelt Schlëffere,- Eng Dusch mat Toiletten,- Eng Elteresschlëff separéiert, gefollegt vun enger drëtter eenzelter Schlëff,- Liewensraum mat oppener Kichen an Iesszëmmer mat Vue op de Salon/TV, mat direktem Zougang zum Balkon.D'Haus huet eng Energieklass A an eng waarmt-Isolatioun vun Klass A. Dës Wunneng bitt Iech optimalen Liewenskomfort, mat der Méiglechkeet, tëschent enger Partie modern Fliesen, Vigour-Sanitärartikelen oder anere Marken ze wielen. Si ass mat Buedemheizung, kontrolléierter mechanischer Belëftung, elektresche Stores an Tripel-Vitrage ausgestatt.De Präis vun dëser Wunneng versteet sech mam superreduzéierten TVA-Satz vun 3% (am Fall vun der Zeréck vum Wunnzweck) ënner Virbehalt, datt de Dossier vun der Administration de l'Enregistrement et des Domaines ugeholl gëtt.Et ass méiglech, en zweete Parkplaz ze...