Energie
D
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 20
- Ufroopräis
- 820.000 €
- Schlofzëmmeren
- 4
- Wunnfläch
- 149 m²
- Energieklass
- D
14% ënner dem Gemengemedian pro m²18 vergläichbar Annoncen
- Terrass
- Garage
- Parking
- Equipéiert Kichen
- Oppe Kichen
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
Silxome vous présente cette Superbe Maison entièrement rénovée en 2021, offrant environ 149 m² habitables implantée sur un terrain exceptionnel de 1,2 ares, idéalement située à ASSEL. Située à proximité de toutes commodités, accès routiers, sentiers pédestres, à seulement cinq minutes de Remich et à 20 minutes du centre-ville de Luxembourg, elle bénéficie d'un emplacement idéal alliant praticité et qualité de vie. Cette Maison se compose comme suit : RDC - Salon - Salle à Manger - Cuisine ouvert - Salle de Douche avec WC - Débarras - Garage ETAGE - Hall de nuit - Chambre Parentale de +/- 23m² - Chambre de +/- 11m² - Chambre de +/- 10m² - Chambre de +/- 15m² - Salle de Douche avec WC Cette Maison vous offre aussi un grenier pour rangement et un extérieur-terrasse. Proche de toutes commodités et loisirs (écoles, crèches, maisons relais, tout commerce, station de bus, accès routiers, sentiers pédestres,) Les visites se réaliseront uniquement sur rendez-vous. Disponibilité immédiate. Pour plus d'informations, veuillez contacter au +352.661.502.825 ou alves@ silxome . lu
Silxome presentéiert Iech dëst wonnerschéint Haus, dat 2021 komplett renovéiert gouf, mat ongeféier 149 m² Wunnfläch op engem aussergewéinlechen Terrain vun 1,2 Ar, ideal zu ASSEL geleeën. Et läit no bei alle Komforten, Stroossenzougang, Spadséierweeër, nëmme fënnef Minutte vu Remich a 20 Minutte vum Stadzentrum vu Lëtzebuerg, a bitt eng ideal Lag, déi Praktikabilitéit a Liewensqualitéit kombinéiert.
Dëst Haus setzt sech wéi follegt zesummen: EGD - Salon - Iesszëmmer - oppene Kichen - Duschzëmmer mat WC - Ofstellraum - Garage STACK - Nuechtgang - Haaptschlofzëmmer vun +/- 23m² - Schlofzëmmer vun +/- 11m² - Schlofzëmmer vun +/- 10m² - Schlofzëmmer vun +/- 15m² - Duschzëmmer mat WC Dëst Haus bitt Iech och e Stack fir Lagerung an en Aussenterrass. No bei alle Komforten a Fräizäitaktivitéiten (Schoulen, Crèchen, Maisons relais, all Geschäfter, Busstatioun, Stroossenzougang, Spadséierweeër).
Komplett Beschreiwung
D'Visite ginn nëmme mat Rendez-vous gemaach. Disponibel bei Ënnerschrëft vum Akt.
Fir méi Informatiounen, kontaktéiert w.e.g. +352.661.502.825 oder alves@silxome.lu
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 20
facade
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Haus
- Präis
- 820.000 €
- Wunnfläch
- 149 m²
- Zëmmeren
- 6
- Schlofzëmmeren
- 4
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- Bous-Waldbredimus
- Energie- · Wärmeklass
- D · F
- Heizung
- Wärmepompel
- Parking
- Jo
- Terrain
- 120 m²
- Terrass
- Jo
- Garage
- Jo
Komplett Angaben
- CPE · énergie primaire
- D
- CPE · isolation thermique
- F
- Annoncepräis
- 820.000 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 820.000 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Haus
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Grondstéckfläch
- 120 m²
- Grondstéckfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Haaptzëmmeren
- 6
- Zoustand (Quell)
- Excellent état
- Heizung (Quell)
- heat pump
- Heizenergie
- electric
- Renovatiounsjoer
- 2021
- Parkplazen
- 1
- Parkplaz
- Jo
- Späicherraum
- Jo
- Oppe Kichen
- Jo
- Verglasung
- double
- Equipéiert Kichen
- Jo
- Kamäin
- Jo
- Wäermepompel
- Jo
- Wärmepompel
- Duebelverglasung
Buedzëmmeren · Quelle widdersprieche sech. Bauzoustand, Lift, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 820.000 €
- Pro m²
- 5.503 €
- Gemengemedian / m²
- 6.397 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- -14%
- Vergläichbar Annoncen
- 18
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 11.08.2026 · 820.000 €
- 27.09.2026 · 820.000 €
- Deeg op ChatHome
- 96
- Fir d'éischt gesinn
- 11.08.2026
- Quell gepréift
- 27.09.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Ofstand zum Gemengemedian
- -14%
- Vergläichbar Annoncen
- 18
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 128,2 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 820.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt Eegekapital≥ 223.370 €
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum Projet≥ 879.370 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
- Budget vum Projet
- ≥ 879.370 €
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
- Ufroopräis
- 820.000 €
- Enregistrementsdroiten
- 49.200 €
- Transkriptiounsdroiten
- 8.200 €
- Gemengenzouschlag
- 0 €
- Iwwerdroungssteieren
- 57.400 €
- Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA)
- 1.970 €
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
- Prêtbetrag
- 656.000 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Bous-Waldbredimus kafen oder lounen?
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Äre Szenario
€
%
%
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Joer
Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Standard
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Anpassbar Annahmen
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Anpassbar Annahmen
Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Wat geschaat ass
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Standard
De Loyer start mat enger lëtzebuergescher Brutto-Rendement-Schaetzung bis dir en ersetzt.
D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.
Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.
Den Entretien vum Haus start mat enger mountlecher Reserve op Basis vun de Standardwaerter vum Kaf-Rechner.
Energie
D
Energieklass D · Wärmeklass F
Heizung: Wärmepompel
A+ABCDEFGHI
Iwwerpréift
- Energieklass
- D
- Wärmeklass
- F
- Heizung
- Wärmepompel
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Bous-Waldbredimus
- Baujoer
- —
- Terrain
- 120 m²
Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Lag
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Lag
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauNoperschaft
- Uertschaft
- Bous-Waldbredimus
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Distanzen, déi d'Agence uginn
- Luxembourg
- unspecified · 20 min
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSchoulen a Crèchen
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 3
- Nooste erfaasste Plaz
- Crèche CouCou Bonheur · 110 m
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSportshal
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 1
- Nooste erfaasste Plaz
- Centre Culturel · 1,5 km
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
- Ugewise Arrêten
- 12
- Noosten erfaassten Arrêt
- Assel, Assel · 50 m
- Assel, AsselTransportarrêt · Mobiliteit.lu50 m
- Rolling, RollingTransportarrêt · Mobiliteit.lu570 m
- Bous, KapellTransportarrêt · Mobiliteit.lu880 m
- Bous, KiirchTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,1 km
- Erpeldange (Bous), RollengerstroossTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,2 km
- Erpeldange (Bous), KräizgaassTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,4 km
- Bous, Enner dem PavéTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,5 km
- Waldbredimus, Hanner LauteschTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,5 km
- Erpeldange (Bous), ScheierbiergTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,6 km
- Bous, HerdermillenTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,8 km
- Erpeldange (Bous), EmeringerhaffTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,9 km
- Waldbredimus, KiirchTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,9 km
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu