Energie
A
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 3
- Ufroopräis
- 793.000 €
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 1
- Wunnfläch
- 71 m²
- Energieklass
- A
- Stack
- 2
7% ënner dem Gemengemedian pro m²1.878 vergläichbar Annoncen
- Terrass
- Keller
- Wäschkichen
- Oppe Kichen
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
Description Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, un nouveau projet unique en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Polybe est une résidence passive (AAA) composée de 6 unités, plus un espace commercial à Luxembourg, situé au 107, rue de Bonnevoie. Situé dans un quartier animé et résidentiel de la capitale, ce beau projet moderne a été conçu pour une intégration harmonieuse de 6 appartements. Les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables dans une petite copropriété à taille humaine. Ce magnifique appartement offre de très beaux volumes et bénéficie de part son exposition d’une belle luminosité naturelle. Ce bien situé au 2ème étage, disposant de ± 82.97 m² de surface totale, dont ± 71.32 m² de surface habitable, proposant 2 chambres à coucher et 1 salle de bain se compose ainsi : * Sous-sol : – une buanderie commune – une espace vélo commun – un local poubelle commun – une cave privative de ± 4,33 m² * L’appartement : – un séjour/cuisine de ± 34,59 m² avec accès à une terrasse exposée Est de ± 6 m² – un hall (dégagement) de ± 6,24 m² – un w.c. séparé de ± 1,32 m² – une salle de bain de ± 4,42 m² – une chambre de ± 14,26 m² – une deuxième chambre de ± 10,49 m² * Les plus de la résidence : – situation optimale, agréable cadre de vie – construction passive AAA à faible consommation d’énergie – chauffage au sol dans toutes les pièces de vie – ventilation mécanique contrôlée – stores électriques – peinture incluse – finitions de haute qualité Les appartements de la résidence sont livrés clés en main aux finitions haut de gamme. Bonnevoie bénéficie d’une situation idéale à proximité de toutes les commodités tout en restant légèrement à l’écart de l’agitation urbaine. Très apprécié pour son ambiance un peu bohème et très cosmopolite, le quartier en pleine mutation attire ceux qui recherchent un lieu de vie très agréable. Pour plus de renseignements et organiser une visite, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe – shawna.dejonghe@brouwers.lu Prix de vente : 793.000 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et Domaines). Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d’intérieur en suggestion d’aménagement.
Beschreiwung
Brouwers Bureau Immobilier huet Iech gär exklusiv an den Verkaf e neien eenzegaartegen Projet presentéiert, an Zesummenaarbecht mat sengem privilegéierte Partner CLK Constructions. Polybe ass eng passiv Residence (AAAv) déi aus 6 Eenheeten plus eng kommerziell Fläich zu Lëtzebuerg besteet, lokal an der 107, rue de Bonnevoie.
Komplett Beschreiwung
An engem liewegen a wunnenge Quartier vun der Haaptstad geleeën, gouf dëse schéine moderne Projet fir eng harmonesch Afügung vun 6 Appartementer entwéckelt. Déi oppen Volumen an d'hellel Flächen bäideren zu engem aussergewéinlech angenehme Liewensraum an enger kleiner Copropriété op mënschlecher Gréisst.
Dëse schéine Appartement bitt ganz schéin Volumen a krutt duerch seng Ausriichtung eng schéin natierlech Beliichtung.
Dëst Objekt, op der 2. Stack geleeën, huet ± 82.97 m² Totalfläch, dovun ± 71.32 m² Wunnfläch, bitt 2 Schlofkummer an 1 Buedzëmmer a setzt sech zesummen wéi folgt:
* Kanner: – eng gemeinsam Wäscherei – eng gemeinsam Vélopstatt – eng gemeinsam Poubelleplaz – eng privat Keller vu ± 4,33 m²
* Den Appartement: – e Séile/Kichen vu ± 34,59 m² mat Zougang zu enger no Osten orientéierter Terrass vu ± 6 m² – e Hall (Durchgang) vu ± 6,24 m² – en getrennte w.c. vu ± 1,32 m² – e Buedzëmmer vu ± 4,42 m² – eng Schlofkummer vu ± 14,26 m² – eng zweet Schlofkummer vu ± 10,49 m²
* D'Stärke vun der Residence: – optimal Situatioun, angenehmt Liewensëmfeld – AAA-Passivkonstruktioun mat niddreger Energieverbrauch – Buedheizung an allen Liewenszëmmere – kontrolléiert mechanesch Ventilatioun – elektresch Stores – Moleke inklusiv – Finisse vun héijer Qualitéit
D'Appartementer vun der Residence ginn schlësselfäerdeg mat High-End-Finisse geliwwert.
Bonnevoie huet eng ideal Situatioun, no un allen Servicer, wärend e bëssen ausserhalb vun der Uewerfläch vun der Stad bleift. Vill geschätzt fir seng e bëssen bohomesch a ganz kosmopolitesch Ambiance, zitt de Quartier, deen an engem Wandel begriff ass, déi Leit un, déi e ganz angenehme Liewe
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 3
Living
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 793.000 €
- Wunnfläch
- 71,3 m²
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 1
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- Luxembourg
- Energie- · Wärmeklass
- A
- Heizung
- Buedemheizung
- Stack
- 2
- Terrass
- Jo
- Keller
- Jo
- Bauzoustand
- Geplangt (op Plang)
Komplett Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- Annoncepräis
- 793.000 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 793.000 €
- Wien d’Agencekäschte bezilt
- Verkeefer
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Appartement
- Baustatus
- Geplangt
- Wunnfläch
- 71,32 m²
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Heizung (Quell)
- underfloor
- Oppe Kichen
- Jo
- Wäschkichen
- Jo
Zëmmeren, Lift, Parking, Ausriichtung · Net uginn.
Neibau
Iwwerginn · TVA · Präisoptiounen
Wéini ass et fäerdeg, a wat ass am Präis?
Net uginn: Iwwerginn
Präis
- Ufroopräis
- 793.000 €
- Pro m²
- 11.119 €
- Gemengemedian / m²
- 11.908 €
Geschate Spann
Ufroopräis: 793.000 €
741.899 € – 852.260 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
- Geschate Spann
- 741.899 € – 852.260 €
- Schätzung vum
- 09.10.2026
- Ofstand zum Gemengemedian
- -6,6%
- Vergläichbar Annoncen
- 1.878
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
Quell a Method
Gefroote Präis an eis Schätzung
Dëst vergläicht de gefroote Präis mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.
Eis Schätzung fir esou e Bien 741.899 € – 852.260 €
Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 27% vum ugekënnegte Präis.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.4
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 27.06.2026 · 793.000 €
- 28.09.2026 · 793.000 €
27.06.2026 · C.L.K. Home Sàrl · 793.000 € · schlësselfäerdeg
29.06.2026 · Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · 793.000 € · schlësselfäerdeg
- Deeg op ChatHome
- 140
- Fir d'éischt gesinn
- 27.06.2026
- Quell gepréift
- 28.09.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Ofstand zum Gemengemedian
- -6,6%
- Vergläichbar Annoncen
- 1.878
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 66,6 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 793.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt EegekapitalÄre Betrag bäisetzen
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum ProjetÄre Betrag bäisetzen
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
- Ufroopräis
- 793.000 €
- Prêtbetrag
- 634.400 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
Déi verfügbar Donnéeë ginn net duer fir dës Berechnung.
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Quell a Method
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Lafend Käschten
Eis Schätzung
- Fir anzezéien
- 55.510 €Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 9 Lun 2026
Net uginn: Lafend Käschten
Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: Steierkredit Bëllegen Akt, Aart vun der Finanzéierung, Bankfraisen, Käschte vum Hypothéiksakt, Gemengenzouschlag, Notairsauslagen, Notairshonorar, Honorare vun Drëtten
Neibau
Kafen oder lounen brauch de VEFA-Bezuelungsplang
E verlässleche Verglach brauch d’Präisopdeelung, de Bezuelungsplang vum Promoteur an e confirméierten Iwwerreechungsdatum. Bis dohinner gëtt kee Gewënner a keng Projektioun gewisen.
Nach néideg: Buedem/Baupräis · TVA · Bezuelungsplang · Iwwerreechungsdatum
Neibau
D’Investitiounsrendement ass nach net verfügbar
Den ugewisene Präis kann den TVA-Saz vun 3 % fir den eegene Haaptwunnsëtz enthalen. Confirméiert Investisseurpräis, TVA, Bezuelungsplang an Iwwerreechung virun all Rendementsrechnung.
Nach néideg: Buedem/Baupräis · TVA · Bezuelungsplang · Iwwerreechungsdatum
Energie
A
Energieklass A
Heizung: Buedemheizung
A+ABCDEFGHI
Iwwerpréift
- Energieklass
- A
- Heizung
- Buedemheizung
Net uginn: Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Luxembourg
- Baujoer
- —
Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Lag
- Stroossekaméidi
- 65 dB Lden
- Zuchkaméidi
- Näischt kartéiert
- Fliigerkaméidi
- 65 dB Lden
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Lag
- Iwwerschwemmungszon
- Näischt kartéiert
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauNoperschaft
- Uertschaft
- Luxembourg
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché4
Apdikt3
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen9
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengAlldag
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 16
- Nooste erfaasste Plaz
- Pharmacie de Bonnevoie · 70 m
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
30.09.2026
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Eis Schätzung
- Nootste Crèche
- 7 min
- Nootsten Bus- oder Tramsarrêt
- 2 min30 Departen an der Stonn wärend der Woch moies
- Nootste Park
- 1 min
- Nootste Schoul
- 1 min
- Nootste Gare
- 4 min
Iwwerschwemmungszon
Ausserhalb vun den IwwerschwemmungszonenOffiziell Iwwerschwemmungskaarten · vun der Adress aus gemooss
Kaméidi a Loft
- 65 dB LdenStroossekaméidi
- Näischt kartéiertZuchkaméidi
- 65 dB LdenFliigerkaméidi
Nach net iwwerpréift: Loftqualitéit · Verkéiersbelaaschtung
Offiziell Zuele fir Luxembourg — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
- Awunner
- 137.678
- 2026 · +1,1 % an engem Joer · STATEC
- Ugebuede Loyeren, Appartementer
- 2.032 € pro Mount · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 Offeren · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Ugebuede Loyeren, Haiser
- 4.616 € pro Mount · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 Offeren · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registréiert Appartementspräisser
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 Verkeef · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Policeregioun
- Capitale
- nooste Kommissariat: Commissariat Bonnevoie (100 m)
Luxembourg an Zuelen
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
30.09.2026
- Supermarché14Sichradius: 1 km
- Apdikt8Sichradius: 1 km
- Restauranten139Sichradius: 1 km
- Caféen19Sichradius: 1 km
- Nuetsliewen59Sichradius: 1 km
- Fitnessstudio9Sichradius: 1 km
- Schwämm1Sichradius: 1 km
- Tennis3Sichradius: 1 km
- Spillplaz11Sichradius: 1 km
- Schoulen14· 1 Min zu FoussSichradius: 1 km
- Crèche7· 7 Min zu FoussSichradius: 1 km
- Park8· 1 Min zu FoussSichradius: 1 km
- SpidolKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
Distanzen, déi d'Agence uginn
- Polybe
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSchoulen a Crèchen
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 64
- Nooste erfaasste Plaz
- Ecole fondamentale Bonnevoie-Gellé - bâtiment BOARD · 110 m
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSpillplaz
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 3
- Nooste erfaasste Plaz
- Fraternité · 500 m
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
- Ugewise Arrêten
- 16
- Noosten erfaassten Arrêt
- Bonnevoie, Léon XIII · 120 m
- Zu Fouss bei den noosten Transportarrêt
- 2 min
- Zu Fouss bei déi nooste Gare
- 4 min
30 Departen an der Stonn wärend der Woch moies.
- Bonnevoie, Léon XIIITransportarrêt · Mobiliteit.lu120 m
- Bonnevoie, RotondeTransportarrêt · Mobiliteit.lu170 m
- Bonnevoie, FraternitéTransportarrêt · Mobiliteit.lu200 m
- Bonnevoie, VannérusTransportarrêt · Mobiliteit.lu270 m
- Luxembourg, Gare RocadeTransportarrêt · Mobiliteit.lu290 m
- Luxembourg, Gare CentraleGare · Mobiliteit.lu340 m
- Bonnevoie, Gabriel LippmannTransportarrêt · Mobiliteit.lu360 m
- Luxembourg, Gare Centrale routièreTransportarrêt · Mobiliteit.lu370 m
- Luxembourg, Gare Centrale (Tram)Tramarrêt · Mobiliteit.lu380 m
- Bonnevoie, Dernier SolTransportarrêt · Mobiliteit.lu400 m
- Bonnevoie, VirchowTransportarrêt · Mobiliteit.lu420 m
- Bonnevoie, Leschte Steiwer / Dernier SolTramarrêt · Mobiliteit.lu430 m
- Bonnevoie, WisestroossTransportarrêt · Mobiliteit.lu470 m
- Bonnevoie, WillibrordTransportarrêt · Mobiliteit.lu520 m
- Bonnevoie, Demy SchlechterTransportarrêt · Mobiliteit.lu520 m
- Bonnevoie, HippodromeTransportarrêt · Mobiliteit.lu540 m
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu