Räimegt renovéiert Haus zu Kohlenberg

Ze verkafen · Luxembourg, Lëtzebuerg

2.750.000 €

• Haus
• 5 Schlofzëmmeren
• 400 m²
• Energieklass: G

No den disponibelen Donnéeë vun der Annonce schätzt chathome.lu déi méintlech Wunnkäschten op ~15.182 €. D’Quell vun der Annonce gouf de 20 août 2026 fir d’lescht gesinn. D’Kontrolle ronderëm d’Lag si limitéiert, bis déi genee Positioun bestätegt ass.

Engel & Völkers freet sech, dës exklusiv Immobilie ze presentéieren, déi 1971 gebaut an 2021-2024 mat héichwäertege Materialien komplett renovéiert gouf: komplett Iwwerhuelung vun der Elektrik, Dräifachverglasung an elektresch Jalousien (Fernsteierung; Somfy-Hausautomatioun a strukturéiert IT-Verkabelung mat ± 50 RJ45-Buchsen); Massivholzbiedem an de Schlofzëmmer; nei Fliesen a Buedemheizung am Äerdgeschoss, asw. D'Haus ass op engem 10,24 Ar grousse Grondstéck mat engem groussen no Süden ausgeriichtem Gaart gebaut. Et huet 5 Schlofzëmmer an eng Gesamtfläch vun ±400 m² mat enger Wunnfläch vun ±240 m², déi sech wéi follegt verdeelt: D'Äerdgeschoss opmaacht sech op eng Entrée (mat getrenntem WC a Garderobeberäich), déi zu der ±22,93 m² grousser Kichen mat Iessberäich, engem ±14,7 m² grousse Studie an engem groussen ±46,5 m² groussen L-fërmege Wunnzëmmer mat Kamäin (mat Insert) féiert. Kichen a Wunnzëmmer bidden Zougang zu der Terrass (deels iwwerdaacht) an zum Gaart. Déi breet Trap féiert an d'éischt Stack, wou et e Master-Schlofzëmmer vun ±20,8 m² mat sengem Buedzëmmer (±8,40 m²) a véier aner Schlofzëmmer (±10,15 m², 11,55 m², 16,88 m² an 18,9 m²) gëtt. E zweet Buedzëmmer ass funktionell, muss awer renovéiert ginn. Eng nei Trap féiert op de Buedem, dee grousst Potenzial fir Ausbau mat ongeféier 60 m² Wunnfläch (±120 m² Buedemfläch) bitt. E puer Aarbechte goufe scho gemaach, wéi Isolatioun, Gipskartonverkleedung, nei Velux-Fenster, en Technikschacht fir all Uschlëss, an technesch Netzwierker, déi scho installéiert sinn (Stroum, Waasser, Sanitär, Heizung, IT). Am Keller gëtt et eng grouss Garage fir zwee Autoen (hannertenee), zwee Keller, vun deenen dee gréissten ±33,2 m² ass an als Wäschkichen déngt (u Waasser an Heizung ugeschloss). D'Heizung ass eng Uelegheizung mat Brennwertkessel. D'Haus ass un d'Gas- a Glasfasernetz ugeschloss. De Gaart ass komplett ëmzait mat engem elektreschen Dier an zougeséchertem Zougang zu der Garage, déi bis zu fënnef Gefierer ophuele kann.