Vente immobilière : Maison de ville à Grevenmacher 95.5 m² 630 000 €- RBC REAL ESTATE.

Au centre de Grevenmacher, une maison de ville mitoyenne entièrement rénovée où chaque espace a été pensé pour la clarté du quotidien. Ici, vous ne composez plus avec les contraintes du bâti ancien. Dès l'entrée, un hall de 6 m² vous accueille et distribue naturellement l'espace de vie. La cuisine équipée s'ouvre sur la salle à manger et le living, un ensemble de 26 m² où vous recevrez sans jamais vous sentir à l'étroit. Les murs épais d'origine préservent une fraîcheur naturelle, même aux heures les plus chaudes de l'été. Et avec 2,80 m sous plafond au rez-de-chaussée, vous gagnez cette sensation d'ouverture rare dans une maison de ville de ce gabarit. Un WC séparé complète ce niveau. À l'étage, cette générosité de volume vous suit. Deux chambres se répondent en miroir, l'une de 9 m², l'autre de près de 19 m², toutes deux profitant de la même hauteur sous plafond confortable. Vous y installez un bureau, une chambre d'enfant, ou simplement votre espace de repos, sans jamais ressentir la maison comme basse ou compressée. Le double vitrage et les volets électriques, présents à chaque niveau, vous garantissent des nuits parfaitement calmes. La rue Neuve est entièrement piétonne : ici, aucun bruit de circulation ne viendra troubler vos matins. Au 2ème etage, la troisième chambre change de registre. Elle déploie 34 m² au sol, dont 15 m² profitant d'une hauteur confortable de 1,80 m, un vrai espace de vie sous les combles et non un simple recoin mansardé. Les Velux à volet électrique laissent entrer la lumière du jour à votre rythme, et l'armoire encastrée vous offre un rangement pensé sans empiéter sur l'espace. La salle de bain attenante a été entièrement repensée dans un esprit contemporain. Douche à l'italienne, lavabo suspendu dans un esprit épuré, WC et emplacement machine à laver s'organisent sur 8,09 m² où chaque matin commence dans le calme plutôt que dans la précipitation. Cette maison ne dispose pas d'espace extérieur privatif, un choix qui se traduit par une compacité assumée et un entretien réduit au minimum. Vous vivez au cœur de Grevenmacher, à deux pas des commerces, sans jamais vous soucier du stationnement grâce à l'emplacement de parking souterrain inclus, à environ 200 mètres. Cette maison s'adresse à vous si vous cherchez un pied-à-terre efficace en solo, à vous si vous formez un couple envisageant un premier achat avant l'arrivée d'enfants, ou à votre famille si vous privilégiez la centralité et la qualité de rénovation à la surface extérieure. aractéristiques techniques Surface et disposition** - Maison de ville mitoyenne — 95,5 m² - Rez-de-chaussée : hall d'entrée (6 m²), cuisine équipée ouverte sur living/salle à manger (26 m²), WC séparé (1,43 m²), hauteur sous plafond 2,80 m - 1er étage : deux chambres (9 m² et 18,69 m²) - 2e étage : chambre mansardée (34 m² au sol, dont 15 m² à 1,80 m de hauteur), salle de bain rénovée (8,09 m², douche italienne, WC, lavabo, emplacement machine à laver, Velux) - Cave : chaufferie et espace de rangement Annexes - Parking souterrain inclus, résidence à proximité (environ 200 m) Confort et équipements - Rénovation complète en 2020 (façade, toiture, intérieur), premières rénovations en 1995 - Volets électriques à chaque niveau - Double vitrage partout - Chauffage au mazout - Rue entièrement piétonne, sans accès véhicule Passeport énergétique - En cours de renouvellement Cette maison ne se raconte pas entièrement, elle se vit. Une visite vous permettra d'en ressentir toute la singularité. Contactez Alain Genin Honoraires d'agence : 3 % + TVA, à charge du propriétaire

Am Zentrum vu Grevenmacher, e vollstänneg renovéiert Reihenhaus, wou all Raum op d'Klarheet vum Alldag geduecht ass. Hei musst Dir net méi mat den Aschränkunge vum ale Gebai kämpfen. Schonn um Entrée begréisst Iech e 6 m² grousse Flur, deen de Wunnraum natierlech verdeelt. Déi ageriicht Kichen mécht sech op den Esszëmmer an de Wunnzëmmer op, eng Gesamtfläch vun 26 m², wou Dir kënnt empfänken, ouni Iech jeemools enk ze fillen. Déi ursprénglech déck Maueren erhalen natierlech Frëschheet, och an de waarmsten Stonnen vum Summer. A mat 2,80 m ënner der Plafong am Äerdgeschoss gewënnt Dir dat rar Gefill vun Oppeheet an engem Stadhaus vun dëser Gréisst. E separaten WC komplettéiert dës Etage. Am ieweschte Stack geet dës Generositéit vum Raum weider. Zwou Schlofkummeren spigelen sech, eng mat 9 m², déi aner mat bal 19 m², béid mat der selwechter bequemer Plafongshéicht. Dir kënnt e Büro, e Kannerzëmmer oder einfach Äre Rouberäich installéieren, ouni datt d'Haus jeemools niddreg oder kompriméiert fillt. Duebelverglasung an elektresch Jalousien, op all Niveau präsent, garantéieren perfekt roueg Nuechten. D'Rue Neuve ass eng reng Foussgängerzon: Hei wäert kee Verkéierslärm Är Mueren stéieren. Am 2. Stack wiesselt déi drëtt Schlofkummer de Register. Si bitt 34 m² Buedemfläch, dovun 15 m² mat enger bequemer Héicht vun 1,80 m, e richtegt Wunnzëmmer ënner dem Daach an net nëmmen eng einfach Mansarde. D'Velux-Fenster mat elektreschem Rolllued loossen Dagesliicht an Ärem Tempo eran, an de agebaute Schaf bitt duerchduechte Stauraum, ouni de Raum ze beaflossen. Dat ugeschlossent Buedzëmmer gouf komplett am zäitgenëssesche Stil nei gestalt. Italienesch Dusch, schwiewend Waschbecken a schlanker Optik, WC a Plaz fir d'Wäschmaschinn verdeelen sech op 8,09 m², wou all Moien a Rou statt an Haft ufänkt. Dëst Haus huet keen private Bausseberäich, eng Wiel déi sech an engem c