Alleinlage I Historisch & teilsaniert I Ideal für die Tierhaltung - Olk ImmoPartner GmbH

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*** Historisches Anwesen in echter Alleinlage *** Ein Anwesen wie dieses gibt es nur ein einziges Mal. Hoch über der Prüm, umgeben von Wäldern, Stille und Geschichte, liegt dieser außergewöhnliche Wohn- und Rückzugsort auf dem Gelände des ehemaligen Ortes Altbettingen. Drei Wohneinheiten, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beeindruckende Außenbereiche und eine Atmosphäre, die man nicht beschreibt, sondern erlebt. *** Kurzbeschreibung *** Zwischen Natur, Historie und moderner Wohnqualität entfaltet dieses Anwesen seinen ganz besonderen Zauber. Das Haupthaus von 1956 sowie die zum Teil jahrhundertealten Nebengebäude bilden ein harmonisches Ensemble, eingebettet in terrassierte Wiesen, Natursteinmauern, versteckte Terrassen und eine liebevoll gestaltete Steinarena für gemütliche Abende am Feuer. Eine gefragte Ferienwohnung, das charmante Atelierhaus (ebenfalls als Ferienwohnung nutzbar), das großzügige Haupthaus ... ein Pizzaofen mit überdachtem Sitzplatz, ein Spielplatz für die Kleinen, die Blockbohlensauna, ein kleiner Teich – überall finden sich besondere Plätze, die Ruhe ausstrahlen und inspirieren. Das weitläufige Grundstück und die vorhandenen Nebengebäude bieten darüber hinaus ideale Voraussetzungen für die Haltung von Tieren und auch für eine teilweise Selbstversorgung. Die großzügigen Außenflächen schaffen Raum für verschiedenste Tierarten; auch die Haltung von Pferden ist hier grundsätzlich gut vorstellbar. Die gewachsene Struktur des Anwesens mit seinen Nebengebäuden, Wiesen und Rückzugsbereichen eröffnet dabei vielfältige Möglichkeiten, die über die klassische Wohnnutzung hinausgehen. Trotz echter Alleinlage bleibt das Anwesen komfortabel erschlossen: Glasfaser, WLAN auf dem gesamten Gelände, moderne Heizungstechnik (Pellets, Wärmepumpe, Solarunterstützung), natürliche Baustoffe und viele Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre schaffen ein effizientes und zeitgemäßes Zuhause. Ein einzigartiges Objekt – ideal für Menschen, die Weite, Authentizität und Gestaltungsfreiheit suchen. *** Wesentliche Eckdaten (kurz & kompakt) *** • Gesamtwohnfläche: ca. 278 m² • Nutzfläche zusätzlich: ca. 150 m² • Grundstück: ca. 3.798 m² • Einheiten: 3 (Haupthaus, Atelierhaus bzw. Ferienwohnung 1, Ferienwohnung 2) • Zimmer: 10 • Lage: absolute Alleinlage über dem Prümtal • Zustand: Umfassend modernisiert • Baujahre: Haupthaus 1956, übrige Gebäudeteile teilweise schätzungsweise 17. Jh. • Heizung: Pellets (2023), Warmwasserwärmepumpe + Solar (2009) • Internet: Glasfaser bis ins Haus (2023) + WLAN auf dem gesamten Gelände • Spart Abwassergebühren: Eigene Bio-Kleinkläranlage (2 Kammersystem) *** Besonderheiten *** Ob Steinarena, Pizzaofen, die vielen Terrassen, Teich, Spielplatz, Sauna, der schöne Kaminofen (Bullerjan) oder die zahlreichen Rückzugsorte – hier erleben Sie Ruhe und Natur pur! Auch für Tierliebhaber bietet das Anwesen besondere Möglichkeiten: Die weitläufigen Wiesen, die vorhandenen Nebengebäude und die abgeschiedene Lage schaffen beste Voraussetzungen für Tierhaltung und eine individuelle Nutzung des Grundstücks. Wer von einem Leben mit Tieren, etwas Selbstversorgung oder vielleicht sogar eigenen Pferden träumt, findet hier einen außergewöhnlichen Rahmen dafür. *** Modernisierungen der letzten Jahre *** • Warmwasserwärmepumpe + Solar (2009) • Elektrik komplett erneuert (2009) • Fassadendämmung, Kellerfenster, Haustür (KfW-100 Sanierung, 2010) • Terrassen-/Kellerdeckendämmung (2010) • Neues Dach Atelierhaus & Blockbohlensauna (2011) • Kernsanierung Atelierhaus mit Naturbaustoffen (2012) • Renovierung des Kanalschachts (2017) • Modernisierung der Ferienwohnung (2018) • Glasfaser (2023) • Pelletsheizung KWB Easyfire (2023) *** Nutzungsideen *** • Privates Refugium in kompletter Alleinlage • Großzügiges Einfamilienhaus mit Vermietungsoption • Seminarhaus / Retreat-Ort • Mehrgenerationenwohnen • Wohnen & Arbeiten im Grünen • Tierhaltung und teilweise Selbstversorgung • Haltung von Pferden • Individuelle Nutzung der vorhandenen Nebengebäude *** Fazit *** Dieses Anwesen vereint Ruhe, Geschichte und modernen Komfort in einzigartiger Alleinlage. Ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Gestalten – ideal als Rückzugsort, Ferienhaus oder Seminar- und Wohnensemble. Wer das Besondere sucht, findet hier ein einmaliges Gesamterlebnis.