Appartement - 42.85 m² 51, Route de Longwy Bertrange

!!! LIVRAISON DÉCEMBRE 2026 !!! Groupe Iris Immobilier SA a le plaisir de vous présenter à la vente un appartement dans un projet, dont le gros œuvre est déjà fermé, idéalement situé route de Longwy à Bertrange. À seulement quelques kilomètres de Luxembourg-Ville, la commune de Bertrange séduit par son cadre de vie recherché, alliant calme, espaces verts et proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun et axes autoroutiers). Un emplacement privilégié pour concilier qualité de vie et accessibilité. Ce projet à l’architecture contemporaine et élégante se compose de 14 unités résidentielles, conçues pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité. Les surfaces habitables varient d’environ 30 m² à 100 m². Chaque logement bénéficie d’un espace de vie ouvert, prolongé par de grandes baies vitrées offrant une luminosité naturelle optimale et un accès direct à une terrasse ou un espace extérieur privatif, créant un cadre de vie agréable et convivial. Le fait que le gros œuvre soit déjà achevé constitue un avantage considérable, permettant une meilleure visibilité sur le projet final ainsi que des délais de livraison maîtrisés. Appartement 6 (Rez-de-chaussée) : • Surface habitable : ±42.85 m² Ce bien se compose comme suit : • Un hall d’entrée • Un séjour avec cuisine ouverte et salle à manger • Une chambre à coucher • Une salle de douche • Une terrasse d’environ 28 m² • Une cave privative • Un emplacement de parking intérieur inclus Prestations et équipements : Les matériaux et équipements ont été soigneusement sélectionnés afin d’assurer un confort de vie optimal ainsi qu’une excellente performance énergétique. Les logements sont notamment équipés de : • Triple vitrage • Chauffage au sol • Ventilation mécanique contrôlée double flux (VMC) Informations complémentaires : Un cahier des charges détaillé est disponible sur demande, vous garantissant des finitions de qualité et la possibilité de personnaliser votre futur logement selon vos envies (selon avancement du chantier). Le prix de vente affiché est indiqué avec une TVA réduite à 3% (sous réserve d’acceptation par l’administration compétente). Contact : Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation complète du projet : Groupe Iris Immobilier SA – Alen Guberinic (+352) 28 66 65 32 ag@groupeiris.lu Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien neuf dans l’une des communes les plus prisées aux portes de Luxembourg-Ville !

!!! LIEFERUNG DEZEMBER 2026 !!! Groupe Iris Immobilier SA hat das Vergnügen, Ihnen ein Apartment in einem Projekt zum Verkauf anzubieten, dessen Rohbau bereits abgeschlossen ist und das idealerweise an der Route de Longwy in Bertrange liegt. Nur wenige Kilometer von Luxembourg-Ville entfernt, verfügt die Gemeinde Bertrange über eine attraktive Wohnumgebung, die Ruhe, Grünflächen und die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen) vereint. Ein bevorzugter Standort, der Lebensqualität und gute Erreichbarkeit verbindet. Dieses Projekt mit zeitgemäßer und eleganter Architektur umfasst 14 Wohneinheiten, die auf Komfort, Funktionalität und Helligkeit ausgelegt sind. Die Wohnflächen variieren von etwa 30 m² bis 100 m². Jede Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich, der durch große Fenster ergänzt wird, welche optimale natürliche Helligkeit bieten und direkten Zugang zu einer Terrasse oder einem privaten Außenbereich ermöglichen. So entsteht ein angenehmes und geselliges Wohnumfeld. Der bereits abgeschlossene Rohbau stellt einen erheblichen Vorteil dar, da er eine bessere Vorstellung vom endgültigen Projekt sowie kontrollierbare Lieferzeiten ermöglicht. Apartment 6 (Erdgeschoss): • Wohnfläche: ±42.85 m² Dieses Objekt setzt sich wie folgt zusammen: • Eine Eingangshalle • Ein Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer • Ein Schlafzimmer • Ein Duschbad • Eine Terrasse von etwa 28 m² • Ein privater Keller • Ein included Innenparkplatz Ausstattung und Merkmale: Die Materialien und Ausstattungen wurden sorgfältig ausgewählt, um optimalen Wohnkomfort sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Wohnungen sind insbesondere ausgestattet mit: • Dreifachverglasung • Fußbodenheizung • Kontrollierte mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung (VMC) Weitere Informationen: Eine detaillierte Projektbeschreibung ist auf Anfrage verfügbar und gewährleistet hochwertige Ausführungen sowie die Mö