Einfamilienhaus mit 2 Schlafzimmern in Bergem zu verkaufen

Zu verkaufen · Mondercange, Luxemburg

1.449.000 €

• Haus
• 2 Schlafzimmer
• 700 m²

Nach den verfügbaren Angaben des Inserats sind 4 von 5 Kerndaten mit der Quelle verknüpft. Das misst nicht die Vollständigkeit der Kosten. Inseratsquelle zuletzt am 8. September 2026 gesehen.

Ausstattung: Terrasse, Attic, Keller, Doppelverglasung

Capitis freut sich, Ihnen dieses charaktervolle gemischt genutzte Gebäude in Bergem vorzustellen, das derzeit als Restaurant betrieben wird und durch zwei Wohnungen sowie ein Studio ergänzt wird und ein ausgezeichnetes Potenzial für Betrieb und Investition bietet. Das auf einem Grundstück von 8,26 Ar errichtete Gebäude bietet großzügige Räumlichkeiten auf mehreren Ebenen und umfasst insbesondere: ein Restaurant; eine professionelle Küche, die vollständig der Horeca-Aktivität gewidmet ist; zwei Wohnungen; ein Studio; mehrere Nebengebäude und Lagerflächen; einen Keller mit Kellerräumen; einen großen Dachboden mit zusätzlichem Stauraum. Das Ensemble stellt eine seltene Gelegenheit in Luxemburg dar, die ein etabliertes Geschäft mit zusätzlichen Mieteinnahmen durch die bestehenden Wohnungen verbindet. Das Restaurant verfügt über eine treue Kundschaft und regelmäßigen Besuch. Auf der Rückseite des Gebäudes bietet eine geräumige Terrasse einen angenehmen Rahmen für die Außengastronomie, während ein privater Parkplatz die Infrastruktur des Betriebs ergänzt. Ein öffentlicher Parkplatz direkt gegenüber dem Restaurant gewährleistet ebenfalls einen einfachen Zugang für die Kundschaft. Ein weiterer wichtiger Vorteil: Der Betrieb verfügt über eine Schanklizenz. In den letzten Jahren wurden mehrere bedeutende Renovierungen durchgeführt: - Austausch der Eingangstür im Jahr 2016; - Installation von vorderen Fenstern mit Sicherheits-Isolierverglasung im Jahr 2019; - Austausch des Heizkessels im Jahr 2025. Eine Gelegenheit für Betreiber und Investoren. Diese Immobilie richtet sich sowohl an einen Fachmann, der seine Horeca-Aktivität ausbauen möchte, als auch an einen Investor, der ein Gebäude mit mehreren Einkommensquellen in einer begehrten Gegend Luxemburgs sucht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte telefonisch unter: 27 40 30 30 oder per E-Mail: info@capitis.lu