Appartement-Duplex

Le projet ROUT LËNS à Esch-sur-Alzette est un nouveau quartier en pleine reconversion, issu de la transformation d'un ancien site industriel en un ensemble urbain moderne, durable et tourné vers l'avenir. Il se distingue par une approche architecturale contemporaine intégrée au patrimoine existant, ainsi que par une forte présence d'espaces verts et une conception entièrement piétonne, favorisant un cadre de vie apaisé et qualitatif. La résidence D'HAUS se compose d'appartements du 1 au 3 chambres, adaptés à une clientèle variée. Elle se distingue par ses loggias généreuses ainsi que par ses coursives innovantes, appelées “Lënslounge”, conçues comme de véritables espaces de convivialité et d'échanges entre résidents. L'ensemble du projet ROUT LËNS propose ainsi une nouvelle manière d'habiter la ville, alliant durabilité, bien-être et modernité, avec une livraison premier trimestre 2027. Appartement R-0-00-APT-005 : Ce duplex de trois chambres, exposé sud-est, se déploie sur le rez-de-chaussée et le premier étage de la résidence D'Haus. Il offre une surface habitable de 106,95 m², complétée par des espaces extérieurs généreux comprenant une terrasse de 10,35 m², une loggia de 5,60 m² et un jardin privatif de 14,55 m². L'entrée de 4,15 m² s'ouvre sur un vaste séjour avec cuisine de 38,35 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures orientées sud-est, qui prolongent naturellement la pièce vers la terrasse et le jardin. Cet espace de vie convivial et lumineux constitue le cœur du logement. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de 13,10 m² avec dressing de 7,90 m² et salle de douche attenante de 4,60 m², offrant un confort intime et raffiné. Un WC séparé et un local technique complètent ce niveau, pensé pour la fonctionnalité et le bien-être quotidien. À l'étage, le hall de nuit de 6,40 m² distribue deux chambres supplémentaires de 11,25 m² et 11,28 m², une salle de douche de 4,05 m² et un WC indépendant. L'espace bénéficie d'un vide sur le séjour, créant une belle hauteur sous plafond et une impression de volume et de luminosité remarquable. Les finitions intérieures privilégient des matériaux de qualité, avec carrelage ou parquet dans les pièces principales et carrelage dans les espaces d'eau. L'appartement dispose d'une VMC individuelle, d'un faux plafond et d'une double hauteur de 6,01 m, garantissant un confort optimal et une atmosphère contemporaine. Ce duplex trois chambres se distingue par son orientation sud-est, ses volumes généreux et ses espaces extérieurs privatifs. Il s'inscrit pleinement dans l'esprit du projet ROUT LËNS, qui valorise une architecture durable et un cadre de vie harmonieux. Ce bien rare, idéal pour une famille, combine élégance, fonctionnalité et ouverture sur l'extérieur au cœur d'un quartier urbain repensé. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou un box au prix de 67.970,57 € peuvent être acquis en supplément. Prix TVAC 3 %* : 843.308.50 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 893.308,50 €. Offre Commerciale - Parking + cuisine offerts Du 6 juillet au 15 septembre 2026 Cette offre commerciale s'applique aux opérations en cours de commercialisation suivantes : Concerne des appartements de type grands 2 Chambres, 3 Chambres et plus Et sur des lots uniquement concernés par cette offre L'offre porte sur : Parking simple offert : d'une valeur de 50 000€ HT prise en charge sous forme de déduction sur le prix de vente total du bien Cuisine offerte : à hauteur maximale de 20 000 € TTC (TVA 17%), prise en charge sous forme de voucher via notre partenaire cuisiniste avec pose de la cuisine après remise des clés. Cette offre n'est valable qu'en cas de signature d'un contrat de réservation entre le 6 juillet et le 15 septembre 2026 et de la signature de l'acte authentique de vente dans les délais stipulés dans le contrat de réservation. Offre non cumulable avec les autres offres ou remises éventuellement en cours sur le bien. Dans la limite des stocks disponibles et liste des biens concernés par l'offre consultables auprès de nos conseillers commerciaux Le Promoteur se réserve le droit de modifier ou de suspendre cette offre à tout moment. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.

Das Projekt ROUT LËNS in Esch-sur-Alzette ist ein neues Viertel im Umbau, das aus der Umgestaltung eines ehemaligen Industriestandorts zu einem modernen, nachhaltigen und zukunftsorientierten urbanen Ensemble entstanden ist. Es zeichnet sich durch eine zeitgemäße architektonische Gestaltung aus, die in das bestehende Erbe integriert ist, sowie durch großzügige Grünflächen und eine vollständig fußläufige Konzeption, die einen ruhigen und hochwertigen Lebensraum fördert. Die Residenz D'HAUS umfasst Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern für eine vielfältige Zielgruppe. Sie ist durch großzügige Loggien sowie innovative Gangbereiche namens „Lënslounge“ gekennzeichnet, die als echte Orte für Geselligkeit und Austausch zwischen den Bewohnern konzipiert sind. Das gesamte Projekt ROUT LËNS bietet damit eine neue Art, die Stadt zu bewohnen, und verbindet Nachhaltigkeit, Wohlbefinden und Modernität mit einer Fertigstellung im ersten Quartal 2027. Wohnung R-0-00-APT-005: Diese Dreizimmer-Doppelhaushälfte mit Südostausrichtung erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock der Residenz D'Haus. Sie bietet eine Wohnfläche von 106,95 m², ergänzt durch großzügige Außenbereiche mit einer Terrasse von 10,35 m², einer Loggia von 5,60 m² und einem privaten Garten von 14,55 m². Der 4,15 m² große Eingang öffnet sich zu einem geräumigen Wohn- und Essbereich mit Küche von 38,35 m², der dank seiner großen, nach Südosten ausgerichteten Öffnungen lichtdurchflutet ist und den Raum natürlich zur Terrasse und in den Garten erweitert. Dieser helle und einladende Wohnbereich bildet das Herz der Wohnung. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein 13,10 m² großer Elternbereich mit einem 7,90 m² großen Ankleideraum und einem angrenzenden 4,60 m² großen Duschbad, das intimen und raffinierten Komfort bietet. Ein separates WC und ein Technikraum ergänzen diese Ebene, die auf Funktionalität und tägliches Wohlbefinden ausgelegt ist. Im ersten Stock verteilt der 6,40 m² große Nachtflur zwei weitere Schlafz