Haus zu verkaufen · Esch-sur-Alzette

Propriété | Immo SL Sàrl

Der Titel der Agentur, Wort für Wort

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Immobilie | Immo SL Sàrl

910.000 €

6.716 € Pro m²

Tage auf ChatHome: 99
seit der ersten Erfassung: -4.1%
zuletzt geprüft: 30.09.2026

Agentur anrufen Agentur anschreiben Website der Agentur

3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
135,5 m²
I · Energieklasse
Heizöl
Terrasse
Parkplatz
Alle Fakten →

Angeboten von IMMO SL · Primärquelle

Erstmals gesehen 01.07.2026 · zuletzt geprüft 30.09.2026

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Kosten · Markt · Energie · Belege

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Quelle geprüft · 30.09.2026

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Im Vergleich zu unserer SchätzungNahe an unserer SchätzungAngebotspreis gegenüber unserer Schätzung für ähnliche Objekte
EnergieIHeizung: Heizöl
Belegte Angaben4 / 5der Kernangaben sind mit der Agenturseite verknüpft

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In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur

Haus mit 3 Schlafzimmern zum Kauf in Esch-sur-Alzette, 135,5 m². Etwa 2 Min. zu Fuß zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle und 19 Min. zum nächsten Bahnhof, von der Adresse aus gemessen.

Erfasste Angaben · Quellen

Was wir wissen — und wer es sagt

Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat

10Geprüft
2Von der Agentur angegeben
1Unsere Schätzung

4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft

ObjektartHaus
Preis910.000 €
Wohnfläche135,5 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer1
AngebotsartZu verkaufen
LageEsch-sur-Alzette
Energie- · WärmeschutzklasseI
HeizungHeizöl
ParkenJa
Baujahr1962
Grundstück303 m²
TerrasseJa

Nicht angegebenZimmerBaustatusAufzugAusrichtung

Alle Angaben · Objektbezug: LU · Esch-sur-Alzette

Energieausweis

Ausweissystem: Nicht angegeben
Ausweistyp: Nicht angegeben
Geltungsbereich: Nicht angegeben
Ausweisstatus: Nicht angegeben
Energieträger: Nicht angegeben
Datum der Begutachtung: Nicht angegeben
Ausstellungsdatum: Nicht angegeben
Gültig bis: Nicht angegeben
Version der Bewertungsmethode: Nicht angegeben
Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum: Nicht angegeben
Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum: Nicht angegeben
Referenzjahre der Energiepreise: Nicht angegeben
Annahmen der Energiekosten: Nicht angegeben
CPE · énergie primaire: IQuelle: IMMO SL · Stand 30.09.2026

Verkaufspreis und Bedingungen

Inserierter Angebotspreis: 910.000 €Quelle: IMMO SL · Stand 30.09.2026
Angebotspreis für Käufer: 910.000 €Quelle: IMMO SL · Stand 30.09.2026
Nettoerlös des Verkäufers: Nicht angegeben
Maklerprovision: Nicht angegeben
Provisionssatz: Nicht angegeben
Zahlungspflichtiger der Provision: Nicht angegeben
Maklerprovision enthalten: Nicht angegeben
Preisgrundlage: AngebotspreisQuelle: IMMO SL · Stand 30.09.2026
Vollständiger Barpreis bekannt: Nicht von der Quelle bestätigt
Verkaufsmodell: Volleigentum

Miete und laufende Kosten

Haustierregelung (Quelle): Nicht angegeben

Eigentum und Gemeinschaft

Wohnungseigentumsstatus: Nicht angegeben
Anzahl der Einheiten: Nicht angegeben
Regelmäßige Kosten des Eigentümers: Nicht angegeben
Hausgeld: Nicht angegeben
Instandhaltungsrücklage: Nicht angegeben
Geplante Arbeiten: Nicht angegeben
Sonderumlage: Nicht angegeben
Rückstände: Nicht angegeben
Verfahrensstand: Nicht angegeben
Verwalter (Quelle): Nicht angegeben
Miteigentumsanteil: Nicht angegeben

Immobilienmerkmale

Angebotsart: Zum KaufQuelle: IMMO SL · Stand 30.09.2026
Immobilientyp: HausQuelle: IMMO SL · Stand 30.09.2026
Immobilientyp (Quelle): Quellen widersprechen sichQuelle: IMMO SL · Stand 30.09.2026
Möblierung: Nicht angegeben
Baustatus: Nicht angegeben
Eigentumsrecht (Quelle): Nicht angegeben
Belegung: Nicht angegeben
Wohnfläche: 135,5 m²Quelle: IMMO SL · Stand 30.09.2026
Wohnfläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: IMMO SL · Stand 30.09.2026
Grundstücksfläche: 303 m²Quelle: IMMO SL · Stand 30.09.2026
Grundstücksfläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: IMMO SL · Stand 30.09.2026
Nationale Typologie: Nicht angegeben
Haupträume: Nicht angegeben
Gesamtzahl der Räume: Nicht angegeben
Schlafzimmer: 3Quelle: IMMO SL · Stand 30.09.2026
Badezimmer: 1Quelle: IMMO SL · Stand 30.09.2026
Verfügbar ab: Nicht angegeben
Baujahr: 1.962Quelle: IMMO SL · Stand 30.09.2026
Zustand (Quelle): Nicht angegeben
Etage: Nicht von der Quelle bestätigt
Geschosse im Gebäude: Nicht angegeben
Aufzug: Nicht angegeben
Stufenloser Zugang: Nicht angegeben
Rollstuhlzugang: Nicht angegeben
Heizung (Quelle): oilQuelle: IMMO SL · Stand 30.09.2026
Wärmeversorgung: Nicht angegeben
Heizenergieträger: oilQuelle: IMMO SL · Stand 30.09.2026
Klimaanlage: Nicht angegeben
Grundriss: Nicht von der Quelle bestätigt
Renovierungsjahr: Nicht angegeben
Aussicht (Quelle): Nicht angegeben
Baustil (Quelle): Nicht angegeben
Innenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Außenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Stellplätze: Nicht angegeben
Stellplatzart (Quelle): Nicht angegeben
Stellplatz: Ja
Garage: Ja
Innenstellplatz: Nicht angegeben
Balkon: Nicht angegeben
Balkonaussicht: Nicht angegeben
Terrasse: Ja
Privatgarten: Nicht angegeben
Gemeinschaftsgarten: Nicht angegeben
Private Außenfläche: Nicht angegeben
Keller: Ja
Abstellraum: Nicht von der Quelle bestätigt
Offene Küche: Nicht angegeben
Verglasung: Nicht von der Quelle bestätigt
Video-Gegensprechanlage: Nicht angegeben
Fahrradraum: Nicht angegeben
E-Ladestation: Nicht angegeben
Smart Home: Nicht angegeben
Einbauküche: Nicht angegeben
Waschküche: Nicht von der Quelle bestätigt
Kamin: Nicht angegeben
Schwimmbad: Nicht angegeben
Solaranlage: Nicht angegeben
Wärmepumpe: Nicht angegeben
Südausrichtung: Nicht angegeben
Badewanne: Nicht angegeben
Separates WC: Nicht von der Quelle bestätigt
Concierge: Nicht angegeben

910.000 €

6.716 € Pro m² — 910.000 € ÷ 135.5 m²

Unsere geschätzte Spanne705.271 € – 820.132 €

705.271 €820.132 €

● Angebotspreis · | Median · von unserem Modell geschätzt

Tage auf ChatHome: 99
seit der ersten Erfassung: -4.1%
zuletzt geprüft: 30.09.2026

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Über diese Daten. Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

Woher unsere Daten kommen

Immobilienpass

910.000 €

6.716 € Pro m²

Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht

Wie die Agentur es beschreibt

GeprüftVon der Agentur angegebenUnsere Schätzung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

IMMO SL bietet Ihnen dieses Haus an. Es liegt in einer ruhigen Straße und ist von drei Seiten frei. Das Haus wurde 1962 gebaut und bietet +/- 135.5m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 3a 03ca. Das Haus muss renoviert werden und setzt sich wie folgt zusammen: Im Untergeschoss mit Zugang zur Terrasse und zum Garten: - 1 Garage +/- 20.35 m² - Keller +/- 13.85 m² - Waschraum - Heizraum Im Erdgeschoss: - Eingangshalle - Wohnzimmer +/- 16.91 m² - Esszimmer +/- 16.68 m² - Küche +/- 16.50 m² mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Separates WC +/- 0.96 m² Im 1. Stock: - Flur - 3 Schlafzimmer (+/- 16.91 m², +/- 15.79 m² und +/- 11.25 m²) - Duschbad +/- 4.81 m² Im 2. Stock: - Ausbaubares Dachgeschoss Garten Garage Doppelverglaste Fenster Ölheizung Energiepass I/I Sofort verfügbar

In der Wohnung

Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben

Terrasse
Garten
Garage
Parkplatz
Keller

Rund um die Adresse

Nächste Bus- oder Tramhaltestelleetwa 2 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
Nächster Bahnhofetwa 19 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
Nächste SchuleÉcole de l'Aérodrome, etwa 200 m entferntAmtliche Schulverzeichnisse und OpenStreetMap · von der Adresse aus gemessen
HochwassergebietAußerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen
Straßenlärm60 dB LdenAmtliche Lärmkarten · von der Adresse aus gemessen

Was unsere KI erkennt

Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.

Große Fenster
Einbauküche
Badewanne
Keller
Parkplatz
Privatgarten

Guter Zustand
Ältere Ausstattung
Renovierungsbedarf

Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 13.09.2026 – 01.10.2026

Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs

Vom Kontakt bis zum Schlüssel

Kauf

Für den Einzug

63.700 €

Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf

Ist das der richtige Preis?

Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können

Angebotspreis

910.000 €

Pro m²

6.716 €

910.000 € ÷ 135.5 m²

Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt

705.271 €910.000 €820.132 €

Von unserem Modell geschätzt · Stand 03.10.2026

Letzte Preissenkung: 39.000 €

GeprüftVon der Agentur angegebenUnsere Schätzung

Preisverlauf

Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung

Erstmals gesehen · 01.07.2026910.000 €
Zuletzt geprüft · 30.09.2026910.000 €

Verlauf des Angebots

Erstmals gesehen · immosl.lu · 01.07.2026
Quelle geprüft · 30.09.2026

Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Esch-sur-Alzette

Quelle und Methode

Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen

Hier kaufen oder mieten?

Simulation: Kaufen oder Mieten

Sollten Sie in Esch-sur-Alzette kaufen oder mieten?

Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.

Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Hypothekenzins

Vergleichbare Monatsmiete

€

Rendite · Cashflow · Vergleich

Was, wenn Sie vermieten?

Investor Playbook

Geschätzt

Pruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.

Bruttorendite

4,0 %

Cashflow · vor Grundsteuer

-994 €

Eigenkapital · vor Grundsteuer

639.829 €

Erwartete Monatsmiete

3.185 €/mo

Grundsteuer (dieses Objekt, pro Jahr)Für dieses Objekt nicht veröffentlicht. Tragen Sie sie aus dem Steuerbescheid ein, um sie einzurechnen.€

Monatlicher Cashflow (Investoren)

Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen

BruttomieteLeerstandsverlustNebenkostenMietsteuerTilgung (Eigenkapital)Eigentümerzuschuss

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Was kostet es Sie im Monat?

Monatskosten-Rechner

Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.

Unsere Schätzung

Für den Einzug: 63.700 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 01.10.2026

Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter

Klasse · Heizkosten · Förderungen

Was kostet das Heizen?

Energieklasse I

Heizung: Heizöl

A+ABCDEFGHI

Geprüft

Energieklasse: I
Heizung: Heizöl

Nicht angegeben: Wärmeklasse

Geschaetzte Energiekosten

Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen

EUR 753/Monat

Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.

Szenario für Haushaltsstrom: 3 Schlafzimmer; 135,5 m². Keine gemessene Rechnung.

EUR 1495

Jan

EUR 1260

Feb

EUR 1026

Mär

EUR 715

Apr

EUR 403

Mai

EUR 247

Jun

EUR 246

Jul

EUR 246

Aug

EUR 402

Sep

EUR 714

Okt

EUR 1027

Nov

EUR 1261

Dez

Strom

Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen

Das Grundstück darunter

Stand der letzten Regellesung — ein Register der Regeländerungen wird nicht veröffentlicht

Dieses Grundstück

Katasterparzelle, was die Zonierung erlaubt und was sie einschränkt.

Parzelle & Zone

Bewertetes Flurstück: esch-sur-alzette-B-145/1848
Fläche: 312 m²· aus der Karte gemessen
PAG-Zone: HAB_1059_PE_HAB_1

Wichtigste Sperre: Lärmbelastung

Bestand und indikative Kapazität

GrundflächeIndikatives Maximum nicht festgestellt
BruttogeschossflächeIndikatives Maximum nicht festgestellt
VollgeschosseIndikatives Maximum nicht festgestellt
WohneinheitenIndikatives Maximum nicht festgestellt

Was könnte sich ändern?

Die Planungsregeln für dieses Grundstück ließen sich aus amtlichen Quellen nicht feststellen; daher ist noch keine dieser Planungsfragen beantwortet.

Die vollständige Planungsakte

Planung und Potenzial der Immobilie

Überblick

Erfasst am 01.10.2026 · Bewertetes Flurstück: esch-sur-alzette-B-145/1848 · 311,5 m²

Amtliche Karte: Nur die amtliche Zonenkarte; keine schriftliche Regel bestimmt.

Wichtigste Sperre: Lärmbelastung

Zusätzlich bauen: Nicht festgestellt
Vollgeschosse ergänzen: Nicht festgestellt
Zweites Haus auf dem Grundstück: Nicht festgestellt

Historische Bewertung. Aktuelle Regeln und Genehmigungen wurden nicht geprüft.

Der rechnerische Rest ist keine bebaubare Fläche. Abstände, Form, Einschränkungen und Genehmigung gelten weiterhin.

Die Grundstücksfläche wurde aus der Kartengeometrie gemessen und bleibt indikativ.

Verkaufsumfang und Kontrolle über das gesamte Grundstück sind nicht festgestellt.

Wichtigste erfasste Einschränkung

Lärmbelastung · Mittel

Was könnte sich ändern?

Zusätzlich bauenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.

Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.