Duplex à Goetzingen 995 000€

Situé aux 1er et 2è étages (dernier niveau) d’une résidence de huit logements, ce duplex de 162 m² (dont 154 m2 habitables) se trouve dans un environnement résidentiel calme à Goetzingen. Les pièces de vie, prolongées par une loggia de 8 m², orientée sud-est, bénéficient d’une vue dégagée et d’une belle luminosité naturelle. L’espace jour offre un vaste séjour de 65 m² avec parquet massif et cheminée avec insert, intégrant salon et salle à manger. La cuisine équipée, partiellement ouverte, s’intègre harmonieusement à l’ensemble. Cet espace est complété par de nombreux rangements sur mesure, dont des placards encastrés dans le hall d’entrée. Un bureau, une buanderie privative ainsi qu’un WC invités se trouvent également à ce niveau. Un escalier en bois dessert l’espace nuit, composé de trois chambres à coucher (11 m², 12 m² et 21 m²), dont une suite parentale, et de deux salles de douche, chacune avec WC. Les halls de nuit disposent également de placards encastrés, tandis que les chambres enfants sont équipées de bibliothèques sur mesure, et d’un dressing dans l’une d’elles. Un accès à un grenier spacieux offrant un volume de rangement généreux complète ce niveau. Côté équipements, quatre fenêtres sur sept de la pièce de vie sont équipées de moustiquaires. Les volets électriques solaires (2020) se situent à l’étage nuit, tandis que l’étage jour dispose de volets manuels. La loggia, aménagée avec des coffres en panneaux marins, offre un espace extérieur modulable, se transformant en alcôve d’été conviviale. Ce bien est complété par une cave et deux emplacements de parking intérieurs. Sa situation est particulièrement appréciable, avec un accès autoroutier et la gare de Capellen à environ 3 km, l’École Européenne de Mamer à 5 km et le centre de Luxembourg à 11 km. Un arrêt de bus à 50 mètres offre une liaison vers Luxembourg-Ville toutes les quinze minutes, et le bus scolaire de l’École Européenne dessert directement Goetzingen. Un bien rare, alliant volumes, luminosité et qualité de vie, à visiter sans plus tarder.

Dieses Duplex mit 162 m² (davon 154 m2 Wohnfläche) befindet sich in der 1. und 2. Etage (oberste Etage) einer Residenz mit acht Wohnungen in einer ruhigen Wohngegend in Goetzingen. Die Wohnräume, die sich nach Süden nach Osten orientiert und um eine Loggia von 8 m² erweitern, verfügen über einen freien Blick und eine schöne natürliche Helligkeit. Der Wohnbereich bietet ein großzügiges Wohnzimmer von 65 m² mit Massivparkett und einem Kamin mit Einsatz, der Wohn- und Essbereich miteinander verbindet. Die teilweise offene, ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Ganze ein. Dieser Bereich wird durch zahlreiche maßgefertigte Stauraumelemente ergänzt, darunter Einbauschränke im Eingangsflur. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Arbeitszimmer, eine private Waschküche sowie ein Gäste-WC. Eine Holztreppe führt in den Schlafbereich mit drei Schlafzimmern (11 m², 12 m² und 21 m²), darunter eine Elternsuite, sowie zwei Duschräume, jeweils mit WC. Die Flure im Schlafbereich verfügen ebenfalls über Einbauschränke. Die Kinderzimmer sind mit maßgefertigten Bücherregalen ausgestattet, eines davon zusätzlich mit einem Ankleidezimmer. Ein Zugang zu einem geräumigen Dachboden mit großzügigem Stauraumvolumen vervollständigt diese Etage. Bezüglich der Ausstattung sind vier der sieben Fenster im Wohnbereich mit Insektengittern versehen. Die elektrischen Rollläden mit Solarantrieb (2020) befinden sich in der Schlafebene, während im Wohnbereich manuelle Rollläden eingesetzt sind. Die Loggia ist mit Staurauboxen aus Marinenplatten ausgestattet und bietet einen flexibel nutzbaren Außenbereich, der sich in eine gemütliche Sommerlaube verwandeln lässt. Zur Immobilie gehören außerdem ein Keller und zwei Stellplätze im Innenbereich. Die Lage ist besonders attraktiv, mit Autobahnanschluss sowie dem Bahnhof Capellen in etwa 3 km Entfernung, der École Européenne de Mamer in 5 km Entfernung und dem Zentrum von Luxembourg in 11 km Entfernung. Eine Bushaltestelle in 50 Metern Entfernung