Wohnung zu vermieten · gare, Luxembourg

Appartement neuf, 2 chambres,

Der Titel der Agentur, Wort für Wort

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Neue Wohnung, 2 Schlafzimmer,

2.750 €

34 € Pro m²

Tage auf ChatHome: 92
seit der ersten Erfassung: -10.6%
zuletzt geprüft: 30.09.2026

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2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
80,7 m²
D · Energieklasse
Gas
Aufzug
Alle Fakten →

Angeboten von MAPA Property · Primärquelle

Erstmals gesehen 11.07.2026 · zuletzt geprüft 30.09.2026

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Kosten · Markt · Energie · Belege

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Quelle geprüft · 30.09.2026

Monatliche Kosten5.825 €Unten mit Ihrem Zins berechnen — Rechner öffnen
Im Vergleich zu unserer SchätzungNahe an unserer SchätzungAngebotspreis gegenüber unserer Schätzung für ähnliche Objekte
EnergieDHeizung: Gas
Belegte Angaben4 / 5der Kernangaben sind mit der Agenturseite verknüpft

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In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur

Wohnung mit 2 Schlafzimmern zur Miete in Luxembourg, 80,7 m². Etwa 1 Min. zu Fuß zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle und 4 Min. zum nächsten Bahnhof, von der Adresse aus gemessen.

Erfasste Angaben · Quellen

Was wir wissen — und wer es sagt

Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat

12Geprüft
1Von der Agentur angegeben
1Unsere Schätzung

4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft

ObjektartWohnung
Preis2.750 €
Monatliche Nebenkosten3.075 €
Wohnfläche80,7 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer2
AngebotsartZu vermieten
LageLuxembourg
Energie- · WärmeschutzklasseD
HeizungGas
AufzugJa
Etage5
KellerJa
BaustatusNeubau

Nicht angegebenKautionZimmerParkenAusrichtung

Alle Angaben · Objektbezug: LU · Luxembourg

Energieausweis

Ausweissystem: Nicht angegeben
Ausweistyp: Nicht angegeben
Geltungsbereich: Nicht angegeben
Ausweisstatus: Nicht angegeben
Energieträger: Nicht angegeben
Datum der Begutachtung: Nicht angegeben
Ausstellungsdatum: Nicht angegeben
Gültig bis: Nicht angegeben
Version der Bewertungsmethode: Nicht angegeben
Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum: Nicht angegeben
Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum: Nicht angegeben
Referenzjahre der Energiepreise: Nicht angegeben
Annahmen der Energiekosten: Nicht angegeben
CPE · énergie primaire: DQuelle: MAPA Property · Stand 30.09.2026

Miete und laufende Kosten

Mietangebot: Nicht von der Quelle bestätigt
Mietvertragsart: Nicht angegeben
Mietvertragsart (Quelle): Nicht angegeben
Angegebener Abrechnungszeitraum: Nicht von der Quelle bestätigt
Mindestlaufzeit: Nicht angegeben
Höchstmietdauer: Nicht angegeben
Für monatlichen Mietvergleich geeignet: Nicht von der Quelle bestätigt
Nettokaltmiete: 2.750 € / pro MonatQuelle: MAPA Property · Stand 30.09.2026
Mietzuschlag: Nicht angegeben
Betriebskosten ohne Heizung: Nicht angegeben
Heizkostenvorauszahlung: Nicht angegeben
Sonstige monatliche Pflichtkosten: 3.075 € / pro MonatQuelle: MAPA Property · Stand 30.09.2026
Summe der bekannten monatlichen Beträge: Nicht angegebenQuelle: MAPA Property · Stand 30.09.2026
Abrechnung der Heizkosten: Nicht angegeben
Strom enthalten: Nicht angegeben
Abrechnung der Nebenkosten: Nicht angegeben
Kaution: Nicht angegeben
Haustierregelung (Quelle): Nicht angegeben

Eigentum und Gemeinschaft

Wohnungseigentumsstatus: Nicht angegeben
Anzahl der Einheiten: Nicht angegeben
Regelmäßige Kosten des Eigentümers: Nicht angegeben
Hausgeld: Nicht angegeben
Instandhaltungsrücklage: Nicht angegeben
Geplante Arbeiten: Nicht angegeben
Sonderumlage: Nicht angegeben
Rückstände: Nicht angegeben
Verfahrensstand: Nicht angegeben
Verwalter (Quelle): Nicht angegeben
Miteigentumsanteil: Nicht angegeben

Immobilienmerkmale

Angebotsart: Zur MieteQuelle: MAPA Property · Stand 30.09.2026
Immobilientyp: WohnungQuelle: MAPA Property · Stand 30.09.2026
Immobilientyp (Quelle): Quellen widersprechen sichQuelle: MAPA Property · Stand 30.09.2026
Möblierung: Nicht angegeben
Baustatus: NeubauQuelle: MAPA Property · Stand 30.09.2026
Eigentumsrecht (Quelle): Nicht angegeben
Belegung: Nicht angegeben
Wohnfläche: 80,72 m²Quelle: MAPA Property · Stand 30.09.2026
Wohnfläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: MAPA Property · Stand 30.09.2026
Nationale Typologie: Nicht angegeben
Haupträume: Nicht angegeben
Gesamtzahl der Räume: Nicht angegeben
Schlafzimmer: 2Quelle: MAPA Property · Stand 30.09.2026
Badezimmer: 2Quelle: MAPA Property · Stand 30.09.2026
Verfügbar ab: Nicht angegeben
Baujahr: Nicht angegeben
Zustand (Quelle): Nicht von der Quelle bestätigt
Etage: 5Quelle: MAPA Property · Stand 30.09.2026
Geschosse im Gebäude: Nicht angegeben
Aufzug: JaQuelle: MAPA Property · Stand 30.09.2026
Stufenloser Zugang: Nicht angegeben
Rollstuhlzugang: Nicht angegeben
Heizung (Quelle): gasQuelle: MAPA Property · Stand 30.09.2026
Wärmeversorgung: Nicht angegeben
Heizenergieträger: gasQuelle: MAPA Property · Stand 30.09.2026
Klimaanlage: Nicht von der Quelle bestätigt
Grundriss: Nicht angegeben
Renovierungsjahr: Nicht angegeben
Aussicht (Quelle): Nicht angegeben
Baustil (Quelle): Nicht angegeben
Innenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Außenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Stellplätze: Nicht angegeben
Stellplatzart (Quelle): Nicht angegeben
Stellplatz: Nicht angegeben
Garage: Nicht angegeben
Innenstellplatz: Nicht angegeben
Balkon: Nicht angegeben
Balkonaussicht: Nicht angegeben
Terrasse: Nicht angegeben
Privatgarten: Nicht angegeben
Gemeinschaftsgarten: Nicht angegeben
Private Außenfläche: Nicht angegeben
Keller: Ja
Abstellraum: Nicht angegeben
Offene Küche: Nicht angegeben
Verglasung: Nicht von der Quelle bestätigt
Video-Gegensprechanlage: Nicht von der Quelle bestätigt
Fahrradraum: Nicht angegeben
E-Ladestation: Nicht angegeben
Smart Home: Nicht angegeben
Einbauküche: Nicht angegeben
Waschküche: Nicht angegeben
Kamin: Nicht angegeben
Schwimmbad: Nicht angegeben
Solaranlage: Nicht angegeben
Wärmepumpe: Nicht angegeben
Südausrichtung: Nicht angegeben
Badewanne: Nicht angegeben
Separates WC: Nicht von der Quelle bestätigt
Concierge: Nicht angegeben

2.750 €

34 € Pro m² — 2.750 € ÷ 80.72 m²

Unsere geschätzte Spanne2.327 € – 2.636 €

2.327 €2.636 €

● Angebotspreis · | Median · von unserem Modell geschätzt

Tage auf ChatHome: 92
seit der ersten Erfassung: -10.6%
zuletzt geprüft: 30.09.2026

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Über diese Daten. Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

Woher unsere Daten kommen

Immobilienpass

2.750 €

34 € Pro m²

Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht

Wie die Agentur es beschreibt

GeprüftVon der Agentur angegebenUnsere Schätzung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

Neue Wohnung – Vollständig renovierte Residenz MAPA Property, in Zusammenarbeit mit L A REALTY, freut sich, Ihnen diese komplett renovierte Wohnung im 5. Stock mit Aufzug einer vollständig renovierten Residenz in der 55 boulevard de la Liberté in Luxemburg-Stadt vorzustellen. Eigenschaften der Immobilie: Ein geräumiges und helles Wohnzimmer: schöner Wohnbereich, offen zu einer neuen und voll ausgestatteten Küche, ideal für den täglichen Komfort. Zwei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Zwei Badezimmer: ein privates Badezimmer angrenzend an ein Schlafzimmer, ein zweites unabhängiges Duschbad. Separate Toiletten, praktisch und funktional. Gasheizung und Klimaanlage, die zu jeder Jahreszeit optimalen Komfort gewährleisten. Die Wohnfläche beträgt 80,72 m². Zusätzlich: Ein privater Keller. Möglichkeit, einen Parkplatz in der Nähe zu mieten zum Preis von 350 € / Monat. Verfügbarkeit: 15. März Monatsmiete: 2.750 € Nebenkosten: 325 € Vermittlungsgebühren: 1.375 € + MwSt. Für weitere Informationen oder zur Planung eines Besuchs kontaktieren Sie uns bitte: Tel: +352 661 532 534 E-Mail: info@larealty.lu

In der Wohnung

Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben

Aufzug
Keller

Rund um die Adresse

Nächste Bus- oder Tramhaltestelleetwa 1 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
Nächster Bahnhofetwa 4 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
Nächste SchuleEcole privée Fieldgen (EPF), etwa 230 m entferntAmtliche Schulverzeichnisse und OpenStreetMap · von der Adresse aus gemessen
HochwassergebietAußerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen
Fluglärm65 dB LdenAmtliche Lärmkarten · von der Adresse aus gemessen

Renovierung: Keine größeren Arbeiten erkennbar
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 30.09.2026

Noch nicht geprüft: Zustand

Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs

Vom Kontakt bis zum Schlüssel

Miete

Für den Einzug

Noch nicht geprüft

Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf

Ist das der richtige Preis?

Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können

Angebotspreis

2.750 €

Pro m²

34 €

2.750 € ÷ 80.72 m²

Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt

2.327 €2.750 €2.636 €

Von unserem Modell geschätzt · Stand 09.10.2026

Letzte Preissenkung: 325 €16.07.2026

GeprüftVon der Agentur angegebenUnsere Schätzung

Preisverlauf

Die gesamte Senkung ist bekannt; Zwischenschritte wurden nicht erfasst.

Erstmals gesehen · 11.07.20263.075 €
Gesenkt · 16.07.20262.750 €
Zuletzt geprüft · 30.09.20262.750 €

Verlauf des Angebots

Erstmals gesehen · mapaproperty.lu · 11.07.2026
Quelle geprüft · 30.09.2026

Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Luxembourg

Keine Daten zur Preisentwicklung verfuegbar.

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Was kostet es Sie im Monat?

Monatlich gesamt

5.825 €

Monatlich gesamt5.825 €

MieteNebenkosten

Rückwärtsrechnung · nur zur Information

Gesetzliche Mietobergrenze

In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 2.750 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 660.000 € beträgt.

Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.

Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.

Was dieser Betrag aussagt — und was nicht

Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.

Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde

Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.

Geschätzter Gesamtbetrag

≥2.750 € /Monat

Im Vergleich

Monatsmiete

Vergleichsangebote in der Nähe werden geladen…

Geprüft

Nebenkosten: 3.075 €

Nicht angegeben: Kaution

Klasse · Heizkosten · Förderungen

Was kostet das Heizen?

Energieklasse D

Heizung: Gas

A+ABCDEFGHI

Geprüft

Energieklasse: D
Heizung: Gas

Nicht angegeben: Wärmeklasse

Geschaetzte Energiekosten

Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen

EUR 152/Monat

Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.

Szenario für Haushaltsstrom: 2 Schlafzimmer; 80,72 m². Keine gemessene Rechnung.

EUR 244

Jan

EUR 216

Feb

EUR 186

Mär

EUR 148

Apr

EUR 109

Mai

EUR 89

Jun

EUR 89

Jul

EUR 89

Aug

EUR 109

Sep

EUR 148

Okt

EUR 186

Nov

EUR 215

Dez

StromGas

Übergabe · MwSt. · Preisoptionen

Wann ist es fertig, und was ist im Preis?

Nicht angegeben: Übergabe

Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen

Das Grundstück darunter

Stand der letzten Regellesung — ein Register der Regeländerungen wird nicht veröffentlicht

Dieses Grundstück

Katasterparzelle, was die Zonierung erlaubt und was sie einschränkt.

Parzelle & Zone

Bewertetes Flurstück: luxembourg-A-374/8452
Fläche: 363 m²· aus der Karte gemessen
PAG-Zone: MIX_u026_PE_MIX_u

Wichtigste Sperre: Lärmbelastung

Bestand und indikative Kapazität

GrundflächeIndikatives Maximum nicht festgestellt
BruttogeschossflächeIndikatives Maximum nicht festgestellt
VollgeschosseIndikatives Maximum nicht festgestellt
WohneinheitenIndikatives Maximum nicht festgestellt

Was könnte sich ändern?

Zusätzlich bauenNicht festgestellt
Vollgeschosse ergänzenNicht festgestellt
Zweites Haus auf dem GrundstückNicht festgestellt
Gewerbliche NutzungPrüfung erforderlich
Weitere WohneinheitenNicht festgestellt
Grundstück teilenNicht festgestellt
Abreißen und größer neu bauenNicht festgestellt

? = die Planungsregel ließ sich aus amtlichen Quellen nicht feststellen

Die vollständige Planungsakte

Planung und Potenzial der Immobilie

Überblick

Erfasst am 01.10.2026 · Bewertetes Flurstück: luxembourg-A-374/8452 · 363,2 m²

Amtliche Karte: Nur die amtliche Zonenkarte; keine schriftliche Regel bestimmt.

Wichtigste Sperre: Lärmbelastung

Gewerbliche Nutzung: Prüfung erforderlich

Historische Bewertung. Aktuelle Regeln und Genehmigungen wurden nicht geprüft.

Der rechnerische Rest ist keine bebaubare Fläche. Abstände, Form, Einschränkungen und Genehmigung gelten weiterhin.

Die Grundstücksfläche wurde aus der Kartengeometrie gemessen und bleibt indikativ.

Dieses Wohnungsangebot belegt keine Kontrolle über das gesamte Gebäudegrundstück.

Wichtigste erfasste Einschränkung

Lärmbelastung · Hoch

Was könnte sich ändern?

Zusätzlich bauenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.

Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.