Informations complémentaires

SIMPLY Real Estate vous propose en exclusivité une magnifique Villa à KAYL. Érigée sur un superbe terrain de +/- 37 ares, cette spacieuse Villa libre des 4 côtés séduit par ses volumes généreux, ses nombreux espaces de vie, son vaste jardin ainsi que par son exceptionnelle capacité de stationnement. La propriété se distingue notamment par ses garages fermés pouvant accueillir jusqu'à 8 voitures, constituant un véritable atout pour les passionnés et collectionneurs automobiles. La villa offre jusqu'à 5 chambres à coucher, de généreux espaces de vie, une grande véranda, une cave à vin ainsi que de nombreux espaces complémentaires, le tout entouré d'un vaste jardin offrant différentes possibilités d'aménagement. La villa se compose comme suit : Au Sous-Sol : - Hall et espaces de circulation - Cuisine - Cave - Cave à vin - Buanderie - Débarras - WC séparée - Accès direct aux garages - Garages fermés pouvant accueillir jusqu'à 8 voitures Au Rez-de-Chaussée : - Grand hall d'entrée - Spacieux living & salle à manger avec vue sur le jardin - Grande cuisine équipée "GAGGENAU" ouverte sur la véranda et avec accès sur une grande terrasse - 1 bureau - 2 chambres ä coucher - WC séparée - Salle de douche & WC À l'étage : - Hall de nuit - 2 chambres à coucher - Salle de douche & WC - Espaces supplémentaires pour de rangements Extérieur : - Magnifique terrain de +/- 37 ares - Grand jardin - Terrasse - Piscine (espace actuellement aménagé avec un jacuzzi) ***Possibilité d'aménager une piscine en remplacement du jacuzzi (structure/coque de piscine déjà présente*** - Espace couvert / bungalow aménagé pour les grillades, permettant notamment d'en profiter en hiver - Abri de jardin Entrée secondaire: - Grande aire de stationnement devant la villa - Environ 8 emplacements de stationnement extérieurs Données techniques – informations complémentaires : - Chauffage au gaz - Panneaux solaires - Climatisation - Borne chargement pour voitures électriques - Toiture en très bon état - Fenêtres double vitrage et triple vitrage au niveau de la véranda Points forts : - Magnifique terrain de +/- 37 ares - Volumes généreux - Jusqu'à 5 chambres à coucher selon l'aménagement - Grande cuisine nouvelle HAUT GAMME "GAGGENAU" avec espace repas et vue sur le jardin - Spacieux séjour avec vue sur le jardin - Grande véranda - Cave à vin - Espace atelier - Climatisation - Panneaux solaires - Garage exceptionnel pouvant accueillir jusqu'à 9 voitures - Environ 8 emplacements de stationnement extérieurs supplémentaires - Bien particulièrement adapté aux passionnés et collectionneurs automobiles - Vaste jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Informations supplémentaires: - Nombreux espaces de rangement, importante capacité de stationnement intérieur et extérieur, structure/coque de piscine déjà présente sur place (sa remise en fonctionnement nécessitera l'installation et/ou l'adaptation des équipements techniques nécessaires) ***L’image montrant une piscine a été transformée à l’aide de l’intelligence artificielle (IA) et est présentée uniquement à titre exemple, afin de donner une idée du potentiel d’aménagement en remplacement du jacuzzi actuellement présent. Une coque/structure de piscine existe déjà sous l’aménagement actuel. La piscine générée par IA, notamment son modèle, ses dimensions apparentes, sa finition et sa couleur, ne correspond pas nécessairement à la coque existante ni au résultat final pouvant être réalisé.*** L'estimation de votre bien immobilier est gratuite. Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement. Tiago MENDES Tel: +352 691 428 424 Email: tiago.mendes@simplyre.lu

SIMPLY Real Estate bietet Ihnen exklusiv eine wunderschöne Villa in KAYL an. Die auf einem herrlichen Grundstück von +/- 37 Ar errichtete, geräumige und von allen 4 Seiten freistehende Villa überzeugt durch großzügige Raumvolumen, zahlreiche Wohnbereiche, einen weitläufigen Garten sowie eine außergewöhnliche Stellplatzkapazität. Das Anwesen zeichnet sich insbesondere durch geschlossene Garagen aus, die bis zu 8 Fahrzeuge aufnehmen können, und ist daher ein echter Vorteil für Liebhaber und Sammler von Automobilen. Die Villa bietet bis zu 5 Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche, einen großen Wintergarten, einen Weinkeller sowie zahlreiche weitere Räume, alles umgeben von einem großen Garten mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Villa gliedert sich wie folgt: Untergeschoss: - Diele und Verkehrsflächen - Küche - Keller - Weinkeller - Waschküche - Abstellraum - Separates WC - Direkter Zugang zu den Garagen - Geschlossene Garagen für bis zu 8 Fahrzeuge Erdgeschoss: - Große Eingangshalle - Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Blick auf den Garten - Große, gut ausgestattete Küche der Marke "GAGGENAU", offen zur Veranda und mit Zugang zu einer großen Terrasse - 1 Büro - 2 Schlafzimmer - Separates WC - Duschraum und WC Obergeschoss: - Nachtdiele - 2 Schlafzimmer - Duschraum und WC - Zusätzliche Flächen für Stauraum Außenbereich: - Herrliches Grundstück von +/- 37 Ar - Großer Garten - Terrasse - Swimmingpool (Bereich derzeit mit einem Whirlpool ausgestattet) ***Möglichkeit, anstelle des Whirlpools einen Swimmingpool einzurichten (Beckenstruktur/Schale bereits vorhanden)*** - Überdachter Bereich / eingerichteter Bungalow zum Grillen, der auch im Winter genutzt werden kann - Gartenhaus Nebeneingang: - Große Stellfläche vor der Villa - Etwa 8 Außenstellplätze Technische Daten – Zusatzinformationen: - Gasheizung - Solarpaneele - Klimaanlage - Ladestation für Elektrofahrzeuge - Dach in sehr gutem Zustand - Fenster d