Wohnung zu verkaufen · Kirchberg, Luxembourg
à vendre Appartement à Luxembourg-Kirchberg - Résidentiel - property*
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Zu verkaufen – Wohnung in Luxembourg-Kirchberg – Residential – property*
850.087 €
8.256 € Pro m²
Angebotspreis und unsere Schätzung
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Unsere Schätzung für ein solches Objekt899.312 € – 955.053 €
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- 30.09.2026
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Kosten · Markt · Energie · Belege
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Quelle geprüft · 30.09.2026
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Wohnung mit 3 Schlafzimmern zum Kauf in Luxembourg, 103 m².
Erfasste Angaben · Quellen
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- 10Geprüft
- 1Unsere Schätzung
4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft
- ObjektartWohnung
- Preis850.087 €
- Wohnfläche103 m²
- Schlafzimmer3
- Badezimmer2
- AngebotsartZu verkaufen
- LageLuxembourg
- Energie- · WärmeschutzklasseA
- HeizungGas
- AufzugJa
- Etage3
Alle Angaben · Ortsbezug: LU · Luxembourg
Energieausweis
- Ausweissystem
- Nicht angegeben
- Ausweistyp
- Nicht angegeben
- Geltungsbereich
- Nicht angegeben
- Ausweisstatus
- Nicht angegeben
- Energieträger
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- Datum der Begutachtung
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- Ausstellungsdatum
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- Gültig bis
- Nicht angegeben
- Version der Bewertungsmethode
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- Nicht angegeben
- Referenzjahre der Energiepreise
- Nicht angegeben
- Annahmen der Energiekosten
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- CPE · énergie primaire
- AQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 30.09.2026
Verkaufspreis und Bedingungen
- Inserierter Angebotspreis
- 850.087 €Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 30.09.2026
- Angebotspreis für Käufer
- 850.087 €Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 30.09.2026
- Nettoerlös des Verkäufers
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- Maklerprovision
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- Provisionssatz
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- Zahlungspflichtiger der Provision
- VerkäuferQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 30.09.2026
- Maklerprovision enthalten
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- Preisgrundlage
- AngebotspreisQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 30.09.2026
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Miete und laufende Kosten
- Haustierregelung (Quelle)
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Eigentum und Gemeinschaft
- Wohnungseigentumsstatus
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- Anzahl der Einheiten
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- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
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- Hausgeld
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- Instandhaltungsrücklage
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- Geplante Arbeiten
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- Sonderumlage
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- Rückstände
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- Verfahrensstand
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- Verwalter (Quelle)
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- Miteigentumsanteil
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Planung
- Planungsquelle
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- Planungsdokument-Referenz
- Nicht angegeben
- Amtlicher Zonencode
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- Planungsstatus
- À vendre – Appartement 3 chambres avec loggia au sein du projet KIEM 2050 à Luxembourg-Kirchberg Découvrez ce magnifique appartement 3 chambres offrant une surface cadastrale privative de 95,91 m2, situé au 3e étage de la résidence KIEM 2050. Dès l’entrée, vous serez séduit par son architecture contemporaine et son agencement parfaitement optimisé. L’appartement s’organise autour d’un vaste séjour baigné de lumière avec salle à manger et cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et agréable au quotidien. Cet espace se prolonge naturellement par une agréable loggia, idéale pour profiter d’un extérieur privatif. L’espace nuit comprend trois chambres à coucher, une salle de bains, une salle de douche indépendante ainsi qu’un WC séparé. Les volumes généreux, la luminosité et la qualité de la distribution font de cet appartement un bien parfaitement adapté à une vie de famille. Vivre à KIEM 2050 Implanté au cœur du Kirchberg, KIEM 2050 est un projet résidentiel de nouvelle génération qui réunit architecture contemporaine, construction durable et qualité de vie dans l’un des quartiers les plus recherchés du Luxembourg. Pensé pour répondre aux besoins d’aujourd’hui comme aux exigences de demain, le projet propose des logements lumineux et fonctionnels bénéficiant de prestations de qualité, d’excellentes performances énergétiques et d’un environnement privilégié où les espaces verts et les lieux de rencontre occupent une place centrale. Grâce à sa situation exceptionnelle, KIEM 2050 offre un accès immédiat au tram, aux institutions européennes, aux commerces, aux écoles, aux restaurants ainsi qu’aux nombreux espaces de loisirs du Kirchberg. La livraison de la résidence est prévue pour le dernier trimestre 2027. Le projet est développé sous le régime du bail emphytéotique et est soumis à des conditions d’acquisition et critères d’éligibilité. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous présenter les modalités d’acquisition. Les frais d’agence sont à charge du vendeur. Retrouvez tous nos biens sur www.property.lu. Nous sommes à votre disposition au +352 26 86 13 ou par e-mail à info@property.lu. ⸻ ???????? English For Sale – Three-Bedroom Apartment with Loggia in the KIEM 2050 Development, Luxembourg-Kirchberg Discover this beautiful three-bedroom apartment offering a private cadastral area of 95.91 sqm, located on the 3rd floor of the KIEM 2050 residence. The apartment features a bright and spacious living room with dining area and an open-plan kitchen, creating a welcoming and modern living environment. The living area opens directly onto a pleasant loggia, providing an ideal extension of the indoor living space. The private area comprises three comfortable bedrooms, a bathroom, a separate shower room and a separate guest WC. Its generous proportions, excellent layout and bright interiors make this apartment an ideal home for family living. Living at KIEM 2050 Located in the heart of Kirchberg, KIEM 2050 is a new-generation residential development combining contemporary architecture, sustainable construction and outstanding quality of life. The project offers bright, energy-efficient homes with high-quality finishes and immediate access to the tram, European institutions, shops, schools, restaurants and leisure facilities. The residence is scheduled for completion in the fourth quarter of 2027. The project is developed under a 99-year leasehold (emphyteutic lease) and is subject to eligibility and acquisition criteria. Agency fees are payable by the seller. For more information, visit www.property.lu or contact us on +352 26 86 13 or info@property.lu.Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 30.09.2026
- Gültig ab
- Nicht angegeben
Immobilienmerkmale
- Angebotsart
- Zum KaufQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 30.09.2026
- Immobilientyp
- WohnungQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 30.09.2026
- Immobilientyp (Quelle)
- Quellen widersprechen sichQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 30.09.2026
- Möblierung
- Nicht angegeben
- Baustatus
- Nicht angegeben
- Eigentumsrecht (Quelle)
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- Belegung
- Nicht angegeben
- Wohnfläche
- 102,97 m²Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 30.09.2026
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 30.09.2026
- Nationale Typologie
- Nicht angegeben
- Haupträume
- Nicht angegeben
- Gesamtzahl der Räume
- Nicht angegeben
- Schlafzimmer
- 3Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 30.09.2026
- Badezimmer
- 2Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 30.09.2026
- Verfügbar ab
- Nicht angegeben
- Baujahr
- Nicht angegeben
- Zustand (Quelle)
- Nicht angegeben
- Etage
- 3Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 30.09.2026
- Geschosse im Gebäude
- Nicht angegeben
- Aufzug
- JaQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 30.09.2026
- Stufenloser Zugang
- Nicht angegeben
- Rollstuhlzugang
- Nicht angegeben
- Heizung (Quelle)
- gasQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 30.09.2026
- Wärmeversorgung
- Nicht angegeben
- Heizenergieträger
- gasQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 30.09.2026
- Klimaanlage
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- Grundriss
- Nicht angegeben
- Renovierungsjahr
- Nicht angegeben
- Aussicht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Baustil (Quelle)
- Nicht angegeben
- Innenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Außenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplätze
- Nicht angegeben
- Stellplatzart (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplatz
- Nicht angegeben
- Garage
- Nicht angegeben
- Innenstellplatz
- Nicht angegeben
- Balkon
- Nicht angegeben
- Balkonaussicht
- Nicht angegeben
- Terrasse
- Nicht angegeben
- Privatgarten
- Nicht angegeben
- Gemeinschaftsgarten
- Nicht angegeben
- Private Außenfläche
- Nicht angegeben
- Keller
- Nicht angegeben
- Abstellraum
- Nicht angegeben
- Offene Küche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verglasung
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Video-Gegensprechanlage
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Fahrradraum
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- E-Ladestation
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- Smart Home
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- Einbauküche
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- Waschküche
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- Kamin
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- Schwimmbad
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- Solaranlage
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- Wärmepumpe
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- Südausrichtung
- Nicht angegeben
- Badewanne
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- Separates WC
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Concierge
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Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht
Wie die Agentur es beschreibt
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
À vendre – Appartement 3 chambres avec loggia au sein du projet KIEM 2050 à Luxembourg-Kirchberg Découvrez ce magnifique appartement 3 chambres offrant une surface cadastrale privative de 95,91 m², situé au 3ᵉ étage de la résidence KIEM 2050. Dès l’entrée, vous serez séduit par son architecture contemporaine et son agencement parfaitement optimisé. L’appartement s’organise autour d’un vaste séjour baigné de lumière avec salle à manger et cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et agréable au quotidien. Cet espace se prolonge naturellement par une agréable loggia, idéale pour profiter d’un extérieur privatif. L’espace nuit comprend trois chambres à coucher, une salle de bains, une salle de douche indépendante ainsi qu’un WC séparé. Les volumes généreux, la luminosité et la qualité de la distribution font de cet appartement un bien parfaitement adapté à une vie de famille. Vivre à KIEM 2050 Implanté au cœur du Kirchberg, KIEM 2050 est un projet résidentiel de nouvelle génération qui réunit architecture contemporaine, construction durable et qualité de vie dans l’un des quartiers les plus recherchés du Luxembourg. Pensé pour répondre aux besoins d’aujourd’hui comme aux exigences de demain, le projet propose des logements lumineux et fonctionnels bénéficiant de prestations de qualité, d’excellentes performances énergétiques et d’un environnement privilégié où les espaces verts et les lieux de rencontre occupent une place centrale. Grâce à sa situation exceptionnelle, KIEM 2050 offre un accès immédiat au tram, aux institutions européennes, aux commerces, aux écoles, aux restaurants ainsi qu’aux nombreux espaces de loisirs du Kirchberg. La livraison de la résidence est prévue pour le dernier trimestre 2027. Le projet est développé sous le régime du bail emphytéotique et est soumis à des conditions d’acquisition et critères d’éligibilité. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous présenter les modalités d’acquisition. Les frais d’agence sont à charge du vendeur. Retrouvez tous nos biens sur www.property.lu. Nous sommes à votre disposition au +352 26 86 13 ou par e-mail à info@property.lu. ⸻ ???????? English For Sale – Three-Bedroom Apartment with Loggia in the KIEM 2050 Development, Luxembourg-Kirchberg Discover this beautiful three-bedroom apartment offering a private cadastral area of 95.91 sqm, located on the 3rd floor of the KIEM 2050 residence. The apartment features a bright and spacious living room with dining area and an open-plan kitchen, creating a welcoming and modern living environment. The living area opens directly onto a pleasant loggia, providing an ideal extension of the indoor living space. The private area comprises three comfortable bedrooms, a bathroom, a separate shower room and a separate guest WC. Its generous proportions, excellent layout and bright interiors make this apartment an ideal home for family living. Living at KIEM 2050 Located in the heart of Kirchberg, KIEM 2050 is a new-generation residential development combining contemporary architecture, sustainable construction and outstanding quality of life. The project offers bright, energy-efficient homes with high-quality finishes and immediate access to the tram, European institutions, shops, schools, restaurants and leisure facilities. The residence is scheduled for completion in the fourth quarter of 2027. The project is developed under a 99-year leasehold (emphyteutic lease) and is subject to eligibility and acquisition criteria. Agency fees are payable by the seller. For more information, visit www.property.lu or contact us on +352 26 86 13 or info@property.lu.
Zu verkaufen – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Projekt KIEM 2050 in Luxembourg-Kirchberg. Entdecken Sie diese großartige 3-Zimmer-Wohnung mit einer privaten Nutzfläche von 95,91 m², die sich im 3ᵉ Stockwerk der Residenz KIEM 2050 befindet. Bereits beim Betreten werden Sie von der zeitgenössischen Architektur und der perfekt optimierten Raumaufteilung überzeugt sein. Die Wohnung ist um einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Esszimmer und offener Küche angeordnet, der einen freundlichen und angenehmen Lebensraum schafft. Dieser Bereich geht naturally in eine einladende Loggia über, die ideal ist, um einen privaten Außenbereich zu genießen. Der Nachtbereich umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Duschbad sowie eine separate Toilette. Die großzügigen Raumvolumen, die Helligkeit und die Qualität der Raumaufteilung machen aus dieser Wohnung eine perfekt geeignete Immobilie für das Familienleben. In KIEM 2050 leben: KIEM 2050 liegt im Herzen von Kirchberg und ist ein Wohnprojekt der neuen Generation, das zeitgenössische Architektur, nachhaltiges Bauen und Lebensqualität in einem der gefragtesten Viertel Luxemburgs vereint. Das Projekt wurde entwickelt, um den Anforderungen von heute und den Erwartungen von morgen gerecht zu werden, und bietet helle, funktionale Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen, hervorragender Energieeffizienz und einer bevorzugten Umgebung, in der Grünflächen und Treffpunkte eine zentrale Rolle spielen. Dank seiner außergewöhnlichen Lage bietet KIEM 2050 einen direkten Zugang zur Straßenbahn, zu europäischen Institutionen, Geschäften, Schulen, Restaurants sowie zu den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in Kirchberg. Die Fertigstellung der Residenz ist für das letzte Quartal 2027 vorgesehen. Das Projekt wird im Erbbaurechtsregime entwickelt und unterliegt den Ankaufbedingungen und den Zulässigkeitskriterien. Unser Team steht Ihnen zur Verfügung, um Ihnen die Ankaufmodalitäten zu erläutern. Die Maklergebühren trägt
In der Wohnung
Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben
- Aufzug
Was unsere KI erkennt
Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.
Balkon
Gemeinschaftsgarten
Terrasse
Große Fenster
- Neubau
Fotoauswertung: 13.09.2026 – 01.10.2026
Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs
Vom Kontakt bis zum Schlüssel
Kauf
Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.
Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf
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Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können
Angebotspreis
850.087 €
Pro m²
8.256 €
850.087 € ÷ 102.97 m²
Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt899.312 € – 955.053 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.
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Version der Methode: fair-price-2026.4
Von unserem Modell geschätzt · Stand 09.10.2026
Schätzung auf Verkaufsniveau: 824.939 € – 876.070 €Unsere Schätzung, mit dem amtlichen Abstand für Bestandswohnungen in dieser Gemeinde auf beurkundete Verkaufspreise umgerechnet (Observatoire de l'Habitat, 12 Monate bis 30.06.2026).
- Letzte Preissenkung
- Keine seit dem 25.08.2026
Preisverlauf
Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung
- Erstmals gesehen · 25.08.2026850.087 €
- Zuletzt geprüft · 30.09.2026850.087 €
Verlauf des Angebots
- Erstmals gesehen · property.lu · 25.08.2026
- Quelle geprüft · 30.09.2026
Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Luxembourg
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Quelle und Methode
Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen
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Ihr Szenario
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
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Rendite · Cashflow · Vergleich
Was, wenn Sie vermieten?
Investor Playbook
GeschätztPruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.
4,0 %
-977 €
597.703 €
2.975 €/mo
Monatlicher Cashflow (Investoren)
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Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Was kostet es Sie im Monat?
Monatskosten-Rechner
Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.
- Für den Einzug
- 59.506 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 01.10.2026
Klasse · Heizkosten · Förderungen
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Energieklasse A
Heizung: Gas
- Energieklasse
- A
- Heizung
- Gas
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Geschaetzte Energiekosten
Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen
EUR 102/Monat
Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.
Szenario für Haushaltsstrom: 3 Schlafzimmer; 102,97 m². Keine gemessene Rechnung.
Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen
Das Grundstück darunter
Die Agentur hat keine Adresse veröffentlicht, daher sind diese Prüfungen noch nicht möglich. Tragen Sie sie nach, sobald Sie sie haben — dann laufen sie sofort.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Gehzeiten werden von der Lage des Objekts aus gemessen, und die hat die Agentur nicht veröffentlicht.
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Die Prüfung ergab keine nutzbare Route.
Luxembourg in Zahlen
Von der Agentur genannte Entfernungen
- KIEM 2050
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Fragen
Die naheliegenden Fragen
Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.
Wie viel kostet diese Wohnung?
Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 850.087 €.
Wie hoch ist der Preis pro m²?
8.256 € pro m²: 850.087 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 103 m².
Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?
Die Wohnfläche beträgt 103 m². Die Immobilie hat 3 Schlafzimmer. Die Immobilie hat 2 Badezimmer.
Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?
Der Energieausweis nennt Klasse A.
Wo befindet sich diese Immobilie?
Die Immobilie befindet sich in Luxembourg, Luxemburg.
Um welche Art von Immobilie handelt es sich?
Es handelt sich um eine Wohnung.
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PROPERTY* (PROPERTY S.A.)
Zuletzt geprüft · 30.09.2026
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Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.