Appartement à vendre 3 chambres à Mersch

Description À vendre ? Appartement 2 chambres avec 2 terrasses ? Résidence "CHARLOTTE" à Mersch (Lot A 01-01) Situé au 1er étage du bâtiment A, cet appartement spacieux de ± 85.56 m² se distingue par ses deux terrasses privées de ± 5.33 m² et ± 13.41 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur calme et agréable au cœur de la ville de Mersch. La résidence "CHARLOTTE", composée de 15 appartements et d'un espace commercial répartis sur deux bâtiments séparés, bénéficie d'un emplacement central privilégié à proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et des services urbains. Dispositions possibles : Option A ? avec bureau séparé : Hall d'entrée WC séparé Bureau (± 10.59 m²) Cuisine ouverte équipée menant au salon/salle à manger (± 23.89 m²) avec accès à la terrasse de ± 13.41 m² Salle de stockage / salle technique (± 2.17 m²) Salle de bain avec WC (± 7.52 m²) Deux chambres (± 11.70 m² et ± 12.45 m²), dont une dispose d'un accès à la terrasse de ± 5.33 m² Option B ? avec grand salon : Hall d'entrée WC séparé Espace de vie spacieux (salon/cuisine ouverte) de ± 42.64 m² avec accès à la grande terrasse Salle de stockage / salle technique (± 2.17 m²) Salle de bain avec WC (± 7.52 m²) Deux chambres (± 11.70 m² et ± 12.45 m²), dont une dispose d'un accès à la seconde terrasse Une cave privée n° 01 vient compléter ce bien. Caractéristiques et commodités : Construction neuve respectant les normes actuelles Classe énergétique : A / A Insonorisation thermique et acoustique renforcée Architecture contemporaine, matériaux de qualité et finitions soignées Résidence conçue pour allier confort moderne et authenticité architecturale Cet appartement offre une flexibilité d'aménagement rare, adapté à un couple souhaitant télétravailler, une petite famille ou en tant qu'investissement locatif durable. ?? Place de parking disponible en option : entre 38 000 € et 42 000 € ?? Prix affiché comprend la TVA de 3%, soumis à acceptation ?? Pour toute demande d'information ou pour recevoir les plans d'aménagement, contactez-nous sans délai. info@newgest.lu

Beschreibung Zum Verkauf? 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen? Residenz "CHARLOTTE" in Mersch (Lot A 01-01). Im 1. Stockwerk von Gebäude A gelegen, zeichnet sich diese geräumige Wohnung mit einer Fläche von ± 85.56 m² durch zwei private Terrassen mit ± 5.33 m² und ± 13.41 m² aus. Sie eignet sich ideal für alle, die im Herzen der Stadt Mersch einen ruhigen und angenehmen Außenbereich genießen möchten. Die Residenz "CHARLOTTE" umfasst 15 Wohnungen und einen Gewerbebereich, die auf zwei getrennten Gebäuden verteilt sind, und profitiert von einer bevorzugten zentralen Lage in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen und städtischen Einrichtungen. Mögliche Aufteilungen: Option A ? mit separatem Arbeitszimmer: Eingangsflur Separates WC Arbeitszimmer (± 10.59 m²) Ausgestattete offene Küche, die in den Wohn-/Essbereich (± 23.89 m²) mit Zugang zur Terrasse mit ± 13.41 m² führt Abstellraum / Technikraum (± 2.17 m²) Badezimmer mit WC (± 7.52 m²) Zwei Schlafzimmer (± 11.70 m² und ± 12.45 m²), von denen eines Zugang zur Terrasse mit ± 5.33 m² hat Option B ? mit großem Wohnbereich: Eingangsflur Separates WC Geräumiger Wohnbereich (Wohnzimmer/offene Küche) mit ± 42.64 m² und Zugang zur großen Terrasse Abstellraum / Technikraum (± 2.17 m²) Badezimmer mit WC (± 7.52 m²) Zwei Schlafzimmer (± 11.70 m² und ± 12.45 m²), von denen eines Zugang zur zweiten Terrasse hat Ein privater Kellerraum Nr. 01 ergänzt diese Immobilie. Merkmale und Annehmlichkeiten: Neubau nach aktuellen Standards Energieklasse: A / A Verstärkte Wärme- und Schalldämmung Zeitgenössische Architektur, hochwertige Materialien und sorgfältig ausgeführte Oberflächen Residenz, die modernen Komfort mit architektonischer Authentizität verbindet Diese Wohnung bietet eine seltene Flexibilität bei der Raumaufteilung und eignet sich für ein Paar, das im Homeoffice arbeiten möchte, für eine kleine Familie oder als nachhaltige Immobilieninvestition. ?? Parkplatz optional verfügbar: zwischen 38 000 € und 42 000 €