Maison individuelle 160 m², Pintsch, Kiischpelt

MAISON 5 CHAMBRES ** GARAGE ** JARDIN ** NATURE Pour tous renseignements, veuillez contacter Virgile MATER +352 661 335 331 virgile.mater@kwluxembourg.com VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE C'est dans le ravissant village de Pintsch, commune de Kiischpelt, que nous vous proposons à la vente une charmante maison libre des 4 côtés, avec une vue imprenable au cœur des collines et où la tranquillité règne. Idéalement située en zone mixte pour habitation et commerce, le potentiel de cette maison est immense. Constituée de 5 chambres et divisée actuellement en 2 appartements, elle dispose d'un grand garage pour 1 voiture. Partiellement rénovée en 2012, l'appartement à l'étage a été entièrement équipé de nouvelles fenêtres double vitrage, châssis pvc et volets roulants. L'appartement du rez-de-chaussée a quant à lui été complètement carrelé, sans oublier l'installation d'une nouvelle cuisine. Toutes les dalles sont en béton, système de chauffage par une chaudière à mazout et raccordement fibre internet. Avec une surface habitable de 160 m2 et une surface totale de 200 m2, cette maison est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier locatif. La maison est également proche des transports avec un arrêt de bus à 50 mètres. Une crèche est notamment présente dans le village à 50 mètres de la maison. DISPOSITION DE LA MAISON Appartement rez-de-chaussée (surface 75 m2 / hauteur sous plafond 3 m) : - Entrée / cuisine équipée 11 m2 - Couloir 1,6 m2 - Chaufferie / buanderie 4,5 m2 - Salon avec cheminée 28 m2 - Salle de bain avec WC 3 m2 - Chambre 16 m2 - Chambre 11 m2 Appartement du 1er étage (surface 85 m2 / hauteur sous plafond standard 2,50 m) : - Hall d'entrée / couloir 11 m2 - WC avec lave main et fenêtre 1,8 m 2 - Chambre avec dressing 18 m2 - Chambre 17 m2 - Chambre 11,6 m2 - Salle de bain avec fenêtre 5,3 m2 - Cuisine équipée / living 22 m2 Grenier isolé, dalle béton, 20 m2 utiles Garage 20 m2 La gare de Wilwerwiltz se trouve à 5 minutes en bus et vous permet de rejoindre Luxembourg en 60 minutes. Ligne de bus 154/144/A04, départ toutes les 20 minutes pour vous emmener dans les commerces de Wilwerwiltz et Wiltz. De nombreuses écoles, lycées et universités se trouvent à Wiltz en moins de 30 minutes en voiture ou en transport public. *** POSSIBILITE D'ACHETER UN JARDIN EN SUPPLEMENT 70 000 € *** Jardin de 2,88 ares (en zone constructible hab 1) situé à 50 mètres de la maison. Sert actuellement de potager avec chalet et terrasse + installation récupération eau de pluie. Frais d’agence KW Select + TVA à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des propriétaires vendeurs. Sale Details - Surface du terrain: 1.74 ares Reference agence: APM:18496-83287258

HAUS 5 SCHLAFZIMMER ** GARAGE ** GARTEN ** NATUR Für alle Auskünfte wenden Sie sich bitte an Virgile MATER +352 661 335 331 virgile.mater@kwluxembourg.com VIRTUELLE BESICHTIGUNG AUF ANFRAGE Es ist im reizvollen Dorf Pintsch, Gemeinde Kiischpelt, dass wir Ihnen ein charmantes, von allen Seiten freistehendes Haus mit atemberaubender Aussicht im Herzen der Hügel und absoluter Ruhe zum Verkauf anbieten. Die ideal Lage in einer gemischten Wohn- und Geschäftszone bietet diesem Haus immenses Potenzial. Es verfügt über 5 Schlafzimmer und ist derzeit in 2 Wohnungen unterteilt sowie mit einer großen Garage für 1 Auto ausgestattet. Das Wohnzimmer im Obergeschoss wurde 2012 teilweise renoviert und vollständig mit neuen Doppelverglasungsfenstern, PVC-Fenstern und Rollläden ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vollständig gefliest und mit einer neuen Küche versehen. Alle Bodenplatten sind aus Beton; das Haus verfügt über eine Ölheizung und einen Glasfaserkabelanschluss. Mit einer Wohnfläche von 160 m2 und einer Gesamtfläche von 200 m2 eignet sich dieses Haus ideal für eine große Familie oder für alle, die in Mietimmobilien investieren möchten. Das Haus liegt zudem nahe an öffentlichen Verkehrsmitteln; eine Bushaltestelle befindet sich 50 Meter entfernt. Im Dorf befindet sich außerdem 50 Meter vom Haus entfernt eine Kinderkrippe. AUFTEILUNG DES HAUSES Wohnung im Erdgeschoss (Fläche 75 m2 / Deckenhöhe 3 m): - Eingang / ausgestattete Küche 11 m2 - Flur 1,6 m2 - Heizraum / Waschraum 4,5 m2 - Wohnzimmer mit Kamin 28 m2 - Badezimmer mit WC 3 m2 - Schlafzimmer 16 m2 - Schlafzimmer 11 m2 Wohnung im 1. Obergeschoss (Fläche 85 m2 / Standard-Deckenhöhe 2,50 m): - Eingangshalle / Flur 11 m2 - WC mit Waschtisch und Fenster 1,8 m 2 - Schlafzimmer mit Ankleideraum 18 m2 - Schlafzimmer 17 m2 - Schlafzimmer 11,6 m2 - Badezimmer mit Fenster 5,3 m2 - Ausgestattete Küche / Wohnbereich 22 m2 Isolierter Dachboden, Betonboden, 20 m2 Nutzfläche Garage 20 m2 Der Bahnhof Wilwerwiltz befindet sic