Neue 93 m² Erdgeschosswohnung, 2 Schlafzimmer, Klasse A, Parkplatz inklusive

Zu verkaufen · Wasserbillig, Mertert 6693, Luxemburg

812.202 €

• Wohnung
• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 93.21 m²
• Energieklasse: A
• Postleitzahl: 6693

Nach den verfügbaren Angaben des Inserats schätzt chathome.lu die monatlichen Wohnkosten auf ~3.674 €. Inseratsquelle zuletzt am 26. August 2026 gesehen.

Ausstattung: Tiefgarage, Aufzug, Keller

Mertert, Résidence Rivaner. 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Flächen von 93,21 m² im Erdgeschoss, im Neubauprojekt von Riman Immobilien auf der Cité Herrenberg. Fertigstellung geplant Ende 2027. Energieklasse A, Innenparkplatz inklusive, private Loggia, ebenerdiger Zugang, 5 Gehminuten vom Bahnhof Mertert und 27 Minuten vom Kirchberg mit direktem Bus. Eine fertige Neubauwohnung in einer Gemeinde mit seltenem Rahmen in Luxemburg. Phase 1 des Projekts ist bereits im Bau und weitgehend verkauft. Phase 2, die Résidence Rivaner, kommt nun nach diesem ersten Erfolg in den Verkauf. Gleiche Architektur, gleiche Ausstattung, gleiches Wohnumfeld im Moseltal, 30 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt. Das Projekt ist auf Dauer ausgelegt und antizipiert die Energiestandards des kommenden Jahrzehnts. Die Wohnung ist um eine großzügige Diele organisiert, die die Räume ohne Unterbrechung verteilt. Die Küche öffnet sich zu einem hellen Wohn- und Essbereich, der durch eine private Loggia erweitert wird, die das ganze Jahr über als geschützter Außenbereich dient. Der Wohnbereich ist sowohl für Empfänge als auch für den Alltag konzipiert. Mit fast 93 m² für zwei Schlafzimmer bietet die Wohnung ein Verhältnis von Wohnfläche, das man im Neubau auf diesem Ausstattungsniveau selten findet. Die beiden Schlafzimmer sind vom Wohnbereich getrennt, ideal für eine Familie mit Kind, ein Paar mit Heimbüro oder eine Vermietungsinvestition auf einem Markt mit doppelter Nachfrage: luxemburgische Arbeitnehmer und Grenzgänger. Das moderne Badezimmer und der Abstellraum vervollständigen eine funktionale Aufteilung ohne verlorenen Quadratmeter. Das Erdgeschoss bietet hier echten Wohnkomfort: keine Treppen steigen, keinen Aufzug warten, direkter Zugang von der Residenz. Besonders geeignet für Familien mit Kinderwagen, Personen mit eingeschränkter Mobilität oder solche, die die Einfachheit des Alltags bevorzugen. Eine seltene Besonderheit im Neubau: nichttragende Wände können während der Bauphase angepasst