Appartement - 80.02 m² 51, Route de Longwy Bertrange

!!! LIVRAISON DÉCEMBRE 2026 !!! Groupe Iris Immobilier SA a le plaisir de vous présenter à la vente un appartement dans un projet, dont le gros œuvre est déjà fermé, idéalement situé route de Longwy à Bertrange. À seulement quelques kilomètres de Luxembourg-Ville, la commune de Bertrange séduit par son cadre de vie recherché, alliant calme, espaces verts et proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun et axes autoroutiers). Un emplacement privilégié pour concilier qualité de vie et accessibilité. Ce projet à l’architecture contemporaine et élégante se compose de 14 unités résidentielles, conçues pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité. Les surfaces habitables varient d’environ 30 m² à 100 m². Chaque logement bénéficie d’un espace de vie ouvert, prolongé par de grandes baies vitrées offrant une luminosité naturelle optimale et un accès direct à une terrasse ou un espace extérieur privatif, créant un cadre de vie agréable et convivial. Le fait que le gros œuvre soit déjà achevé constitue un avantage considérable, permettant une meilleure visibilité sur le projet final ainsi que des délais de livraison maîtrisés. Appartement 5 (Rez-de-Jardin) : - Surface habitable : ±80,02 m² - Ce bien se compose comme suit : - Un hall d’entrée - Un spacieux séjour avec cuisine ouverte et salle à manger - Deux chambres à coucher - Deux salles de douche - Une terrasse d’environ 28 m² - Un jardin d’environ 24 m² - Une cave privative - Un emplacement de parking intérieur Prestations et équipements : Les matériaux et équipements ont été soigneusement sélectionnés afin d’assurer un confort de vie optimal ainsi qu’une excellente performance énergétique. Les logements sont notamment équipés de : - Triple vitrage - Chauffage au sol - Ventilation mécanique contrôlée double flux (VMC) Informations complémentaires : Un cahier des charges détaillé est disponible sur demande, vous garantissant des finitions de qualité et la possibilité de personnaliser votre futur logement selon vos envies (selon avancement du chantier). Le prix de vente affiché est indiqué avec une TVA réduite à 3% (sous réserve d’acceptation par l’administration compétente). Contact : Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation complète du projet : Groupe Iris Immobilier SA – Pedro Lopes (+352) 28 66 65 28 ; pl@groupeiris.lu Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien neuf dans l’une des communes les plus prisées aux portes de Luxembourg-Ville !

!!! LIEFERUNG DEZEMBER 2026 !!! Groupe Iris Immobilier SA hat die Freude, Ihnen ein Apartment in einem Projekt zum Verkauf anzubieten, dessen Rohbau bereits abgeschlossen ist und das idealerweise an der Route de Longwy in Bertrange liegt. Nur wenige Kilometer von Luxembourg-Ville entfernt, besticht Bertrange durch seine erstklassige Wohnumgebung, die Ruhe, Grünflächen und die unmittelbare Nähe sämtlicher Annehmlichkeiten (Schulen, Geschäfte, öffentlicher Nahverkehr und Autobahnachsen) vereint. Ein bevorzugter Standort für eine hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit. Dieses Projekt mit zeitgemäßer und eleganter Architektur umfasst 14 Wohneinheiten, die darauf ausgelegt sind, Komfort, Funktionalität und Helligkeit zu bieten. Die Wohnflächen variieren von etwa 30 m² bis 100 m². Jede Wohneinheit verfügt über einen offenen Wohnbereich, der durch große Fenster ergänzt wird. Diese sorgen für optimale natürliche Helligkeit und bieten direkten Zugang zu einer Terrasse oder einem privaten Außenbereich, wodurch eine angenehme und gesellige Wohnatmosphäre entsteht. Der bereits abgeschlossene Rohbau stellt einen erheblichen Vorteil dar, da er eine bessere Vorstellung vom endgültigen Projekt ermöglicht und kontrollierte Lieferzeiten gewährleistet. Apartment 5 (Gartengeschoss): - Wohnfläche: ±80,02 m² - Diese Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: - Eine Eingangshalle - Ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich - Zwei Schlafzimmer - Zwei Duschräume - Eine Terrasse von etwa 28 m² - Ein Garten von etwa 24 m² - Ein privater Keller - Einen Innenparkplatz Leistungen und Ausstattung: Die Materialien und Ausstattungen wurden sorgfältig ausgewählt, um optimalen Wohnkomfort sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Wohneinheiten verfügen insbesondere über: - Dreifachverglasung - Fußbodenheizung - Kontrollierte mechanische Zweiwegbelüftung (VMC) Zusätzliche Informationen: Eine detaillierte Leistungsbeschreibung ist auf Anfrage verfügbar und gew