Vente MaisonDerenbach

!!! Bien immobilier offrant un fort potentiel et de valorisation !!! Belle maison 4 façades, construite en 1983, d'une surface habitable d'environ 200m2 et surface totale d'environ 260m2, se composant d'un LOGEMENT PRINCIPAL et d'un LOGEMENT INTEGRE avec entrée séparée à l'arrière de la maison. ATOUTS: La maison dispose d'un LOGEMENT INTEGRE d'environ 65m2 au sous-sol. Se prête idéalement pour y abriter 1-2 personnes (p.ex. membres de la famille, grand-parents, jeune couple, étudiants). Superficie terrain: 20,76 ares DESCRIPTION: SOUS-SOL: CAVES faisant partie du logement principal: - entrée séparée (3,87 m2) (arrière du bâtiment) - couloir (8,00 m2) avec cage d'escalier (6,20 m2) - cave (7,50 m2) - buanderie (12,56 m2) - garage pour 2 véhicules avec fosse pour voiture (32,80 m2) - local technique (9,30 m2): chaudière bi-énergie bois et mazout (chaufferie SBS) capacité de 2000L LOGEMENT INTEGRE: - entrée séparée (3,87 m2), (arrière du bâtiment) - séjour avec pré-installation cuisine (33,75 m2) - chambre à coucher (12,60 m2) - salle de douche avec WC et lavabo (8,21 m2) (neuve) - cave pouvant par exemple être aménager en petite buanderie avec raccordement machine à laver (4,90 m2) et WC séparé REZ-DE CHAUSSEE: - hall d'entrée principal (8,45 m2) - cage d'escalier (6,20 m2) - vestiaire et WC séparé (4,68 m2) - salon/salle à manger principal (15,75 m2) - chambre à coucher I (14,70 m2) - chambre à coucher II (10,85 m2) - chambre à coucher III (14,43 m2) - salle de bain aménagée d'un WC, lavabo et baignoire (7,44 m2) - cuisine équipée (14,70 m2) avec accès terrasse - salon/coin repas (Stiffchen) (13,12 m2) - débarras (3,10 m2) COMBLES: - grenier aménageable EXTERIEURS: - 6-8 emplacements - terrasse - grand jardin non-clôturé ASPECTS TECHNIQUES: Les aspects techniques suivants sont basés sur les informations fournies par le propriétaire: - construction en briques - dalle en béton - sols recouverts de carrelages et parquet massif au niveau des chambres à coucher - escalier en béton - façade isolée au niveau du sous-sol côté jardin - toiture isolée, recouverte de tuiles de terre cuite - châssis bois, double vitrage - volets roulants manuels - chauffage bi-énergie bois et mazout (chaudière SBS, capacité 2000L) - radiateurs - cheminée bois - fosse pour voiture DISPONIBILITES: à convenir SITUATION GEOGRAPHIQUE: DERENBACH est une localité située au nord du pays, proche de la frontière belgo-luxembourgeoise avec toutes ses commodités souhaitées, école fondamentale, école de musique, activités sportives, maison relais, crèches, Lycée international de Clervaux, Lycée de Wiltz, restaurants, centre commerciaux à proximité. Le transport public en bus est assuré ainsi que le transport ferroviaire se trouve à 10 minutes. DISTANCES: - Bastogne 20 minutes - Houffalize 20 minutes (accès autoroute E25) - Pommerloch 7 minutes - Wiltz 10 minutes - Clervaux 10 minutes - Troisvierges 15 minutes à partir de la gare ferroviaire de Wiltz : ° Luxembourg-Ville : 55 minutes en train ° Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 50 minutes en train - Ettelbruck 22 minutes Accès proche au réseau autoroute, Nordstrooss A7 vers Luxembourg, ainsi qu'au réseau autoroute belgo-allemand E42 Liège / Verviers / Prüm / Trèves et autoroute E25 Houffalize-Bastogne-Liège CONTACT: Bureau: +352 27 80 83 56 E-Mail: info@livinghome.lu

!!! Immobilie mit hohem Potenzial und guter Wertsteigerung !!! Schönes 4-seitiges Haus, built 1983, mit einer Wohnfläche von etwa 200m2 und einer Gesamtfläche von etwa 260m2, bestehend aus einer HAUPTWOHNUNG und einer INTEGRIERTEN WOHNUNG mit separatem Eingang an der Rückseite des Hauses. VORTEILE: Das Haus verfügt über eine INTEGRIERTE WOHNUNG von etwa 65m2 im Untergeschoss. Sie eignet sich ideal, um 1-2 Personen unterzubringen (z. B. Familienmitglieder, Großeltern, junges Paar, Studenten). Grundstücksfläche: 20,76 Ar BESCHREIBUNG: UNTERGESCHOSS: KELLER, die zur Hauptwohnung gehören: - separater Eingang (3,87 m2) (Rückseite des Gebäudes) - Flur (8,00 m2) mit Treppenhaus (6,20 m2) - Kellerraum (7,50 m2) - Waschraum (12,56 m2) - Garage für 2 Fahrzeuge mit Autogrube (32,80 m2) - Technikraum (9,30 m2): Bi-Energie-Heizung aus Holz und Heizöl (Heizraum SBS) mit einem Fassungsvermögen von 2000L INTEGRIERTE WOHNUNG: - separater Eingang (3,87 m2), (Rückseite des Gebäudes) - Wohnzimmer mit Küchenvorbereitung (33,75 m2) - Schlafzimmer (12,60 m2) - Duschbad mit WC und Waschbecken (8,21 m2) (neu) - Kellerraum, der beispielsweise zu einem kleinen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss (4,90 m2) und separatem WC ausgebaut werden kann ERDGESCHOSS: - Haupteingangshalle (8,45 m2) - Treppenhaus (6,20 m2) - Garderobe und separates WC (4,68 m2) - Hauptwohnzimmer/Esszimmer (15,75 m2) - Schlafzimmer I (14,70 m2) - Schlafzimmer II (10,85 m2) - Schlafzimmer III (14,43 m2) - Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne (7,44 m2) - Einbauküche (14,70 m2) mit Zugang zur Terrasse - Wohnzimmer/Essbereich (Stiffchen) (13,12 m2) - Abstellraum (3,10 m2) DACHGESCHOSS: - ausbaubarer Dachraum AUSSENBEREICHE: - 6-8 Stellplätze - Terrasse - großer, nicht eingezäunter Garten TECHNISCHE ANGABEN: Die folgenden technischen Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Informationen: - Ziegelbau - Betonbodenplatte - in den Schlafzimmern mit Fliesen und Massivparkett ausgestattete Böden - Treppe