Projet de construction à vendre

ENGLISH TEXT BELOWRÉSIDENCE LYRA - Nouveau projet en cours de construction dans le quartier prisé de "Nonnewisen" à Esch-sur-Alzette, au sud du Luxembourg.- Livraison prévue pour 2028.Description générale : - La résidence comprend 20 appartements, dont la superficie varie de 56 à 129 m².- Selon le niveau, chaque appartement bénéficie d'un espace extérieur : une terrasse au rez-de-chaussée, un balcon extérieur ou un balcon couvert (loggia) pour les étages supérieurs.- Les logements sont équipés de matériaux modernes et affichent une performance énergétique de classe A, avec une isolation thermique classée B, garantissant une consommation énergétique optimisée.- Un ascenseur relie le sous-sol à chaque étage pour un accès pratique et confortable.- Des espaces communs sont prévus pour la commodité: un local à vélos, un espace dédié aux poussettes et un local à poubelles, accessibles à tous les résidents.- Le prix affiché inclut une cave privative ainsi qu'un espace dédié dans la buanderie pour votre machine à laver et sèche-linge.- Une place de stationnement intérieure, exclusive, est disponible en supplément du prix affiché.Informations tarifaires :- Les prix indiqués comprennent un taux de TVA super-réduit de 3 % (lorsque le bien est destiné à votre résidence principale), sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.- Les garanties d'achèvement, décennale et biennale sont assurées par des banques et compagnies d'assurance reconnues.Une situation stratégique pour une qualité de vie optimale : - Située dans le quartier dynamique de Nonnewisen, la résidence Lyra bénéficie d'un emplacement idéal avec une excellente connectivité.- La ville est facilement accessible via les principales autoroutes, permettant des déplacements rapides vers Luxembourg-Ville, la frontière ou d'autres destinations dans le pays.- La proximité des lignes de bus et de la gare facilite le transport en commun, un avantage majeur pour les navetteurs.- Le quartier offre de nombreux commerces de proximité: supermarchés, boutiques, restaurants et services essentiels, pour un quotidien pratique et agréable.- Les établissements scolaires, allant des crèches aux écoles secondaires, sont accessibles à pied ou en voiture en quelques minutes, idéal pour les familles.La Résidence Lyra représente ainsi un cadre de vie pratique, bien connecté et convivial, parfaitement adapté aux jeunes actifs, familles ou investisseurs souhaitant bénéficier d'un logement moderne dans un environnement dynamique.******************************ENG** RÉSIDENCE LYRA ** - A new residential development under construction in the sought-after neighborhood of "Nonnewisen" in Esch-sur-Alzette, in the south of Luxembourg.- Expected completion in 2028.General Description: - The residence comprises 20 apartments, with sizes ranging from 56 to 129 m².- Depending on the floor, each apartment features an outdoor space: a terrace on the ground floor, a balcony or an indoor balcony (loggia) on the upper floors.- The units are equipped with modern materials and boast an energy efficiency class of A, with thermal insulation rated B, ensuring optimized energy consumption.- An elevator connects the basement to each floor for convenient and comfortable access.- Shared amenities include a bike storage room, a designated area for strollers, and a waste disposal room, all accessible to residents.- The listed price includes a private cellar as well as a dedicated space in the laundry room for your washing machine and tumble dryer.- An exclusive indoor parking space is available for purchase at an additional cost.Pricing Information:- The indicated prices include a super-reduced VAT rate of 3% (if the property is intended for your primary residence), subject to approval of your application by the Registration and Domains Authority.- Completion guarantees, as well as 10-year and 2-year warranties, are provided by reputable banks and insurance companies.A Prime Location for a High Quality of Life: - Located in the vibrant Nonnewisen district, the Lyra residence offers an ideal location with excellent connectivity.- The city is easily accessible via major motorways, providing quick travel to Luxembourg City, the border, or other destinations within the country.- Proximity to bus lines and the train station makes public transportation highly convenient, a key benefit for commuters.- The neighborhood features numerous local shops, supermarkets, restaurants, and essential services, ensuring a practical and pleasant daily life.- Schools, from nurseries to secondary schools, are within walking or short driving distance, making it perfect for families.Residence Lyra offers a practical, well-connected, and friendly living environment, ideally suited for young professionals, families, or investors seeking modern housing in a dynamic setting.

ENGLISH TEXT BELOWRÉSIDENCE LYRA – Neues Bauprojekt im beliebten Viertel "Nonnewisen" in Esch-sur-Alzette, im Süden Luxemburgs. - Voraussichtliche Fertigstellung: 2028. Allgemeine Informationen: - Die Résidence umfasst 20 Wohnungen mit einer Fläche von 56 bis 129 m². - Je nach Etage verfügt jede Wohnung über einen Außenbereich: eine Terrasse im Erdgeschoss, einen Außenbalkon oder einen überdachten Balkon (Loggia) in den höheren Etagen. - Die Wohnungen sind mit modernen Materialien ausgestattet und erreichen eine Energieeffizienzklasse A sowie eine Wärmedämmung der Klasse B, die einen optimierten Energieverbrauch gewährleistet. - Ein Aufzug verbindet das Untergeschoss mit jeder Etage und sorgt so für einen praktischen und komfortablen Zugang. - Für den Komfort der Bewohner sindgemeinsame Bereiche vorgesehen: ein Fahrradraum, einbereich für Kinderwagen und ein Abfallraum, die allen Bewohnern zugänglich sind. - Der ausgewiesene Preis umfasst einen privaten Keller sowie einen eigenen Platz im Waschraum für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. - Ein exklusiver Innenparkplatz ist gegen Aufpreis zum ausgewiesenen Preis verfügbar. Preisinformationen: - Die ausgewiesenen Preise enthalten einen stark ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 3 % (sofern die Immobilie als Hauptwohnsitz vorgesehen ist), vorbehaltlich der Annahme des Antrags durch die Administration de l'Enregistrement et des Domaines. - Die Fertigstellungsgarantie sowie die zehnjährige und zweijährige Haftung werden durch anerkannte Banken und Versicherungsunternehmen abgesichert. Eine strategisch gute Lage für eine optimale Lebensqualität: - Die Résidence Lyra liegt im dynamischen Viertel Nonnewisen und bietet eine ideale Lage mit hervorragender Anbindung. - Die Stadt ist über die Hauptautobahnen gut erreichbar, wodurch schnelle Fahrten nach Luxembourg-Ville, zur Grenze oder zu anderen Zielen im Land möglich sind. - Die Nähe zu Buslinien und Bahnhof erleichtert die Nutzung des öffentlichen Verkehrs, ein erheblich