86839895 Verkauf Wellenstein

Zu verkaufen · Wellenstein, Schengen, Luxemburg

369.000 €

• Haus

Nach den verfügbaren Angaben des Inserats schätzt chathome.lu die monatlichen Wohnkosten auf ~1.844 €. Inseratsquelle zuletzt am 29. August 2026 gesehen. Standortbezogene Prüfungen bleiben begrenzt, bis die genaue Position bestätigt ist.

Ausstattung: Attic

Sunsetimmo freut sich, dieses charmante Dorfhaus im Herzen von Wellenstein, umgeben von Weinbergen und nahe der Mosel, präsentieren zu können. Das 1944 erbaute Anwesen zeichnet sich durch seinen authentischen Charakter aus, insbesondere durch seine attraktiven hohen Decken und großzügig geschnittenen Räume. Das Haus liegt in einer gemischten Dorfzone (MIX-v) und ist vollständig renovierungsbedürftig. Es bietet eine ausgezeichnete Grundlage für ein individuelles Renovierungsprojekt und ein erhebliches Potenzial für Umgestaltung, Modernisierung und Wertsteigerung. Die Immobilie wird derzeit gemischt gewerblich und Wohnzwecken genutzt. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen kann diese Nutzung beibehalten werden, sodass eine berufliche Tätigkeit mit Wohnraum kombiniert werden kann. Die Immobilie könnte möglicherweise auch in zwei separate Wohneinheiten umgewandelt werden. Eine vertikale katastermäßige Teilung ist ebenfalls möglich, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Raumaufteilung des Hauses: Erdgeschoss: Deckenhöhe: ca. 2,90 m *Wohnzimmer: 35,85 m² *Küche: 9,65 m² *Eingangsbereich: 5,15 m² *Büro: 8,40 m² *Treppenhaus: ca. 4,00 m² Obergeschoss: Deckenhöhe: ca. 2,60 m *Zweites Wohnzimmer: 26,25 m² *Abstellraum: 1,70 m² *Flur: 3,90 m² *Badezimmer: 13,35 m² *Schlafzimmer 1: 13,35 m² *Treppenhaus: ca. 4,00 m² Zweites Obergeschoss: *Schlafzimmer 2: 11,75 m² *Schlafzimmer 3: 12,40 m² *Schlafzimmer 4: 21,25 m² *Abstellraum: 4,65 m² *Flur: 6,65 m² *Treppenhaus: ca. 4,00 m² Dachgeschoss: *Dachbodenfläche: 58,85 m² *Abstellraum: 3,25 m² Geschossflächen: 248,30 m² (186,30 m² Wohnfläche und 62,00 m² ausbaufähige Dachbodenfläche) Weitere Merkmale: Zentrale Lage im Herzen des Dorfes Öffentliche Parkplätze in der Nähe Grundstücksgröße: 2,03 Ar Grundrisse verfügbar Deckenhöhe von ca. 2,90 m im Erdgeschoss Anschluss an das Gasnetz geplant Dach in gutem Zustand Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung zögern Sie bitte nicht, un