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Wohnung zu verkaufen · Bonnevoie-Sud, Luxembourg
Wohnung Lot A1-3 in der Résidence « Polybe »
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 71 m²
- Etage
- 3
In dieser Anzeige ist kein Preis verfügbar
- Balkon
- Garten
- Innenstellplatz
- Parkplatz
- Keller
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Résidence « Polybe » – Appartement Lot A1-3*** Appartement neuf disponible immédiatement *** Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous proposer en exclusivité à la vente, ce charmant appartement 2 chambres situé dans la nouvelle résidence "Polybe" construit par son partenaire privilégié CLK Constructions. Polybe est une résidence passive (AAA) composée de 6 appartements et d'un espace commercial à Luxembourg, situé au 107, rue de Bonnevoie. Ce beau projet moderne a été conçu pour une intégration harmonieuse. Les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables dans une copropriété à taille humaine. Situé au 3ème étage, cet appartement dispose de ± 83,33 m² de surface totale, dont ± 71,00 m² de surface habitable, proposant 2 chambres à coucher et 1 salle de bain se compose comme suit : * 3ème étage - un hall d'entrée de ± 6,24 m² - un séjour/cuisine de ± 34,62 m² avec accès à un balcon de ± 6,00 m² - un w.c. séparé de ± 1,32 m² - une salle de douche de ± 4,27 m² - une première chambre de ± 14,26 m² - une deuxième chambre de ± 10,29 m² Un espace dans la buanderie commune ainsi qu'une cave privative de ± 4,33 m² sont compris dans l'offre. * Les plus de cet appartement : - cuisine équipée incluse (cuisine Häcker, plan de travail en neolith, électroménagers AEG, plaque de cuisson avec hotte intégrée BORA,...) - finitions de haute qualité - peinture incluse - situation optimale, agréable cadre de vie - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - stores électriques - disponibilité immédiate Bonnevoie offre un cadre de vie pratique et recherché, avec de nombreux commerces de proximité, restaurants et services accessibles à pied. Le quartier bénéficie également d’excellentes connexions en transports en commun ainsi que d’un accès rapide au Centre-Ville et à la Gare. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition: Shawna De Jonghe - hello@brouwers.lu Prix de vente TVA 17% : 843.000 Eur. Prix de vente TVA 3% : 793.000 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines). Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Photos non contractuelles Mobilier non compris dans l'offre.
Wohnung Lot A1-3 in der Résidence « Polybe »*** Neue Wohnung sofort verfügbar ***
Brouwers Bureau Immobilier bietet Ihnen dieses charmante 2-Schlafzimmer-Apartment in der neuen Résidence "Polybe", die von seinem bevorzugten Partner CLK Constructions errichtet wurde, exklusiv zum Verkauf an.
Vollständige Beschreibung
Polybe ist eine passive Residenz (AAA) mit 6 Wohnungen und einem Gewerbebereich in Luxembourg, situated at 107, rue de Bonnevoie. Dieses attraktive moderne Projekt wurde für eine harmonische Integration konzipiert.
Die offenen Raumvolumen und hellen Innenräume schaffen einen der angenehmsten Wohnbereiche in einer Wohnanlage menschlichen Maßstabs.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und verfügt über eine Gesamtfläche von ± 83,33 m², davon ± 71,00 m² Wohnfläche, sowie 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.
Ihre Aufteilung lautet wie folgt:
* 3. Stock - eine Eingangshalle von ± 6,24 m² - ein Wohn-/Esszimmer mit Küche von ± 34,62 m² mit Zugang zu einem Balkon von ± 6,00 m² - ein separates w.c. von ± 1,32 m² - ein Duschbad von ± 4,27 m² - ein erstes Schlafzimmer von ± 14,26 m² - ein zweites Schlafzimmer von ± 10,29 m²
Ein Stellplatz im gemeinsamen Waschraum sowie ein privater Keller von ± 4,33 m² sind im Angebot enthalten.
* Vorteile dieser Wohnung: - ausgestattete Küche inklusive (Häcker-Küche, Arbeitsplatte aus neolith, AEG-Geräte, BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug,...) - hochwertige Ausstattung - Malerarbeiten inklusive - optimale Lage und angenehmes Wohnumfeld - passive AAA-Bauweise mit geringem Energieverbrauch - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - kontrollierte mechanische Lüftung - elektrische Rollläden - sofortige Verfügbarkeit
Bonnevoie bietet eine zweckmäßige und gefragte Wohnumgebung mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung. Das Viertel profitiert außerdem von hervorragenden öffentlichen Verkehrsverbindungen sowie einem schnellen Zugang zum Stadtzentrum und zum Bahnhof.
Für weitere Informationen oder zur Vereinb
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Wohnfläche
- 71 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Luxembourg
- Heizung
- Fußbodenheizung
- Parken
- Innenstellplatz
- Etage
- 3
- Keller
- Ja
- Baustatus
- Neubau
Vollständige Angaben
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Verkäufer
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Nein
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- underfloor
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
Preis · Quellen widersprechen sich. Zimmer, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Neubau
Übergabe · MwSt. · Preisoptionen
Wann ist es fertig, und was ist im Preis?
Nicht angegeben: Übergabe
Preis
- Gemeindemedian / m²
- 11.908 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Vergleichbare Anzeigen
- 1.878
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Finanzierung
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Energie
Geprüft
- Heizung
- Fußbodenheizung
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
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Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Luxembourg
- Baujahr
- —
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
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Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
- Straßenlärm
- 65 dB Lden
- Bahnlärm
- Nichts kartiert
- Fluglärm
- 65 dB Lden
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Luxembourg
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt4
Apotheke3
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés9
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 16
- Nächster erfasster Ort
- Pharmacie de Bonnevoie · 70 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
13.10.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Unsere Schätzung
- Nächste Kita
- 7 min
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle
- 2 min30 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- Nächster Park
- 1 min
- Nächste Schule
- 1 min
- Nächster Bahnhof
- 4 min
Hochwassergebiet
Außerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen
Lärm und Luft
- 65 dB LdenStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- 65 dB LdenFluglärm
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Luxembourg — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 137.678
- 2026 · +1,1 % in einem Jahr · STATEC
- Registrierte Wohnungspreise
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Capitale
- nächstes Kommissariat: Commissariat Bonnevoie (100 m)
Luxembourg in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
13.10.2026
- Supermarkt14Suchradius: 1 km
- Apotheke8Suchradius: 1 km
- Restaurants139Suchradius: 1 km
- Cafés19Suchradius: 1 km
- Nachtleben59Suchradius: 1 km
- Fitnessstudio9Suchradius: 1 km
- Schwimmbad1Suchradius: 1 km
- Tennis3Suchradius: 1 km
- Spielplatz11Suchradius: 1 km
- Schulen14· 1 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Kinderkrippe7· 7 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Park8· 1 Min zu FußSuchradius: 1 km
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
Von der Agentur genannte Entfernungen
- Polybe
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 64
- Nächster erfasster Ort
- Ecole fondamentale Bonnevoie-Gellé - bâtiment BOARD · 110 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSpielplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 3
- Nächster erfasster Ort
- Fraternité · 500 m
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 06.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg Bahnhof5 min
- Kirchberg17 min
- Cloche d'Or9 min
- Luxemburg-Stadt9 min
- Belval / Esch22 min
- Flughafen Findel26 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort0–11 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort12–23 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort4–15 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort3–14 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort17–28 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort20–31 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort1–23 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort20–49 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort10–41 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort8–31 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort30–62 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort14–47 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort0–10 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort8–19 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort2–13 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort1–12 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort14–25 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort15–26 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort0–11 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort12–23 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort4–15 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort3–14 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort17–28 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort20–31 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort0–9 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort11–22 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort3–14 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort4–15 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort14–25 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort16–27 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort0–10 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort13–24 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort4–15 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort5–16 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort15–26 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort18–29 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort1–23 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort20–49 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort10–41 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort8–31 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort30–62 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort14–47 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort21–51 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort13–45 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort9–37 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort35–76 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort14–59 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Zu Fuß · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort4–11 min
- Nach Kirchberg · Zu Fuß · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort58–65 min
- Nach Cloche d'Or · Zu Fuß · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort30–37 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Zu Fuß · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort24–31 min
- Nach Flughafen Findel · Zu Fuß · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort92–99 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort2–7 min
- Nach Kirchberg · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort18–23 min
- Nach Cloche d'Or · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort11–16 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort5–10 min
- Nach Belval / Esch · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort75–80 min
- Nach Flughafen Findel · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort24–29 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort1–23 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort21–51 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort10–42 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort8–33 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort33–67 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort13–48 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort19–52 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort13–43 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort9–37 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort36–78 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort12–57 min
property-location-commute-v2.12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Bonnevoie, Léon XIII · 120 m
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 2 min
- Fußweg zum nächsten Bahnhof
- 4 min
30 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
- Bonnevoie, Léon XIIIÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu120 m
- Bonnevoie, RotondeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu170 m
- Bonnevoie, FraternitéÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu200 m
- Bonnevoie, VannérusÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu270 m
- Luxembourg, Gare RocadeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu290 m
- Luxembourg, Gare CentraleBahnhof · Mobiliteit.lu340 m
- Bonnevoie, Gabriel LippmannÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu360 m
- Luxembourg, Gare Centrale routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu370 m
- Luxembourg, Gare Centrale (Tram)Tramhaltestelle · Mobiliteit.lu380 m
- Bonnevoie, Dernier SolÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu400 m
- Bonnevoie, VirchowÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu420 m
- Bonnevoie, Leschte Steiwer / Dernier SolTramhaltestelle · Mobiliteit.lu430 m
- Bonnevoie, WisestroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu470 m
- Bonnevoie, WillibrordÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu520 m
- Bonnevoie, Demy SchlechterÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu520 m
- Bonnevoie, HippodromeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu540 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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