Haus zu verkaufen · Belair, Luxembourg
Maison à vendre
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Haus zum Verkauf
2.200.000 €
12.222 € Pro m²
- Tage auf ChatHome
- 0
- Preis
- Unverändert
- zuletzt geprüft
- 12.10.2026
Angeboten von Venice Consulting S.A. · Primärquelle
Kosten · Markt · Energie · Belege
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Quelle geprüft · 12.10.2026
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In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur
Haus zum Kauf in Luxembourg, 180 m². Etwa 1 Min. zu Fuß zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle und 20 Min. zum nächsten Bahnhof, von der Straße aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude.
Erfasste Angaben · Quellen
Was wir wissen — und wer es sagt
Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat
- 7Geprüft
- 3Von der Agentur angegeben
- 1Unsere Schätzung
3 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft
- ObjektartHaus
- Preis2.200.000 €
- Wohnfläche180 m²
- Badezimmer2
- AngebotsartZu verkaufen
- LageLuxembourg
- ParkenJa
- Baujahr1928
- Grundstück325 m²
- TerrasseJa
- GarageJa
Alle Angaben · Ortsbezug: LU · Luxembourg
Verkaufspreis und Bedingungen
- Inserierter Angebotspreis
- 2.200.000 €Quelle: Venice Consulting S.A. · Stand 12.10.2026
- Angebotspreis für Käufer
- 2.200.000 €Quelle: Venice Consulting S.A. · Stand 12.10.2026
- Nettoerlös des Verkäufers
- Nicht angegeben
- Maklerprovision
- Nicht angegeben
- Provisionssatz
- Nicht angegeben
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Nicht angegeben
- Maklerprovision enthalten
- Nicht angegeben
- Preisgrundlage
- AngebotspreisQuelle: Venice Consulting S.A. · Stand 12.10.2026
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Miete und laufende Kosten
- Haustierregelung (Quelle)
- Nicht von der Quelle bestätigt
Eigentum und Gemeinschaft
- Wohnungseigentumsstatus
- Nicht angegeben
- Anzahl der Einheiten
- Nicht angegeben
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- Nicht angegeben
- Hausgeld
- Nicht angegeben
- Instandhaltungsrücklage
- Nicht angegeben
- Geplante Arbeiten
- Nicht angegeben
- Sonderumlage
- Nicht angegeben
- Rückstände
- Nicht angegeben
- Verfahrensstand
- Nicht angegeben
- Verwalter (Quelle)
- Nicht angegeben
- Miteigentumsanteil
- Nicht angegeben
Immobilienmerkmale
- Angebotsart
- Zum KaufQuelle: Venice Consulting S.A. · Stand 12.10.2026
- Immobilientyp
- HausQuelle: Venice Consulting S.A. · Stand 12.10.2026
- Immobilientyp (Quelle)
- Quellen widersprechen sichQuelle: Venice Consulting S.A. · Stand 12.10.2026
- Möblierung
- Nicht angegeben
- Baustatus
- Nicht angegeben
- Eigentumsrecht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Belegung
- Nicht angegeben
- Wohnfläche
- 180 m²Quelle: Venice Consulting S.A. · Stand 12.10.2026
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Venice Consulting S.A. · Stand 12.10.2026
- Grundstücksfläche
- 325 m²Quelle: Venice Consulting S.A. · Stand 12.10.2026
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Venice Consulting S.A. · Stand 12.10.2026
- Nationale Typologie
- Nicht angegeben
- Haupträume
- Nicht angegeben
- Gesamtzahl der Räume
- Nicht angegeben
- Schlafzimmer
- Quellen widersprechen sich
- Badezimmer
- 2Quelle: Venice Consulting S.A. · Stand 12.10.2026
- Verfügbar ab
- Nicht angegeben
- Baujahr
- 1.928Quelle: Venice Consulting S.A. · Stand 12.10.2026
- Zustand (Quelle)
- Nicht angegeben
- Etage
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Geschosse im Gebäude
- Nicht angegeben
- Aufzug
- Nicht angegeben
- Stufenloser Zugang
- Nicht angegeben
- Rollstuhlzugang
- Nicht angegeben
- Heizung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Wärmeversorgung
- Nicht angegeben
- Heizenergieträger
- Nicht angegeben
- Klimaanlage
- Nicht angegeben
- Grundriss
- Nicht angegeben
- Renovierungsjahr
- Nicht angegeben
- Aussicht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Baustil (Quelle)
- Nicht angegeben
- Innenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Außenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplätze
- Nicht angegeben
- Stellplatzart (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Innenstellplatz
- Nicht angegeben
- Balkon
- Ja
- Balkonaussicht
- Nicht angegeben
- Terrasse
- Ja
- Privatgarten
- Nicht angegeben
- Gemeinschaftsgarten
- Nicht angegeben
- Private Außenfläche
- Nicht angegeben
- Keller
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Abstellraum
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Offene Küche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verglasung
- Nicht angegeben
- Video-Gegensprechanlage
- Nicht angegeben
- Fahrradraum
- Nicht angegeben
- E-Ladestation
- Nicht angegeben
- Smart Home
- Nicht angegeben
- Einbauküche
- Nicht angegeben
- Waschküche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Kamin
- Nicht angegeben
- Schwimmbad
- Nicht angegeben
- Solaranlage
- Nicht angegeben
- Wärmepumpe
- Nicht angegeben
- Südausrichtung
- Nicht angegeben
- Badewanne
- Nicht angegeben
- Separates WC
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Concierge
- Nicht angegeben
Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht
Wie die Agentur es beschreibt
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
ENGLISH TEXT BELOW** Avenue du Dix Septembre **Venice Consulting a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, l'achat de cette elegante et spacieuse maison de ville (1928) sise sur une parcelle de 3a25ca à proximité de Place de France.Au rez de chaussée vous trouverez le hall d'entrée, le living/salle à manger, la cuisine séparée et le WC visiteurs. Vous accèderez aux étages par un bel escalier en bois. Au premier étage vous trouverez deux spacieuses chambres et une grande salle de bains; le même au deuxième étage tandis que sous combles vous disposerez d'un grand espace avec poutres apparentes et salle de douches privative.Au sous-sol vous trouverez le local chaufferie, buanderie ainsi qu'un grand espace ouvert, le tout faisant +/- 48 m2.Les espaces extérieurs se composent d'un jardinet à l'avant, d'une allée amènant vers le grand garage, d'une belle terrasse en bois et d'un plus grand jardin à l'arrière. Possibilité de stationner 3/4 voitures.A proximité des lignes de bus, des écoles (Athénée, ISL, etc), du Parc de Merl, des commerces et restaurants.Visites à partir de samedi 19/9 sur rendez-vous.******* Avenue du Dix Septembre **Venice Consulting is delighted to offer you, on an exclusive basis, the opportunity to purchase this elegant and spacious townhouse (built in 1928), situated on a plot of 3a25ca near Place de France.On the ground floor, you will find the entrance hall, the living/dining room, the separate kitchen and the guest toilet.A beautiful wooden staircase leads to the upper floors. On the first floor, you will find two spacious bedrooms and a large bathroom. The second floor features the same layout, whilst the attic offers a large space with exposed beams and a private shower room.In the basement, you will find the boiler room, the laundry room and a large open-plan area, totalling approximately 48 m².The outdoor areas consist of a small front garden, a driveway leading to the garage, a lovely wooden terrace and a larger back garden. Parking for 3/4 cars is available.Close to bus routes, schools (Athénée, ISL, etc.), Parc de Merl, local shops and restaurants.Viewings from Saturday 19 September by appointment.
Avenue du Dix Septembre. Venice Consulting bietet Ihnen exklusiv den Kauf dieses eleganten und großzügigen Stadthauses (Baujahr 1928) auf einem Grundstück von 3a25ca in der Nähe der Place de France. Im Erdgeschoss finden Sie die Eingangshalle, das Wohn- und Esszimmer, die separate Küche und das Gäste-WC. Eine schöne Holztreppe führt in die oberen Etagen. Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Im zweiten Stock gibt es dieselbe Aufteilung, während das Dachgeschoss einen großen Raum mit sichtbaren Balken und einen privaten Duschraum bietet. Im Untergeschoss finden Sie den Heizungsraum, die Waschküche und einen großen offenen Bereich, insgesamt rund 48 m². Die Außenbereiche bestehen aus einem kleinen Vorgarten, einer Zufahrt zur Garage, einer schönen Holzterrasse und einem größeren Garten hinter dem Haus. Parkmöglichkeit für 3 bis 4 Fahrzeuge. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, Schulen (Athénée, ISL usw.), der Parc de Merl sowie Geschäfte und Restaurants. Besichtigungen ab Samstag, 19.9., nach Vereinbarung.
In der Wohnung
Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Garage
- Parkplatz
Rund um die Adresse
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelleetwa 1 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Straße aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude
- Nächster Bahnhofetwa 20 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Straße aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude
- Nächste SchuleEcole fondamentale Belair-Diderich - bâtiment BLPH2, etwa 170 m entferntAmtliche Schulverzeichnisse und OpenStreetMap · von der Straße aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude
Was unsere KI erkennt
Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.
Balkon
Gemeinschaftsgarten
Privatgarten
Terrasse
- Guter Zustand
Fotoauswertung: 12.10.2026
Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs
Vom Kontakt bis zum Schlüssel
Kauf
Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.
Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf
Ist das der richtige Preis?
Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können
Angebotspreis
2.200.000 €
Pro m²
12.222 €
2.200.000 € ÷ 180 m²
Für dieses Objekt haben wir keine geschätzte Spanne
- Letzte Preissenkung
- Keine seit dem 12.10.2026
Preisverlauf
Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung
- Erstmals gesehen · 12.10.20262.200.000 €
Verlauf des Angebots
- Erstmals gesehen · venice-consulting.lu · 12.10.2026
- Quelle geprüft · 12.10.2026
Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Luxembourg
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Quelle und Methode
Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen
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Ihr Szenario
Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.
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Rendite · Cashflow · Vergleich
Was, wenn Sie vermieten?
Investor Playbook
GeschätztPruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.
3,3 %
-2.991 €
1.546.838 €
6.417 €/mo
Monatlicher Cashflow (Investoren)
Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Was kostet es Sie im Monat?
Monatskosten-Rechner
Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.
- Für den Einzug
- 154.000 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 12.10.2026
Klasse · Heizkosten · Förderungen
Was kostet das Heizen?
Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.
Geschaetzte Energiekosten
Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen
EUR 319/Monat
Beispielszenario — Klasse D angenommen
Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.
Szenario für Haushaltsstrom: 2 (angenommen) Schlafzimmer; 180 m². Keine gemessene Rechnung.
Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen
Das Grundstück darunter
Die Agentur hat keine Adresse veröffentlicht, daher sind diese Prüfungen noch nicht möglich. Tragen Sie sie nach, sobald Sie sie haben — dann laufen sie sofort.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Von der Straße aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude. Die Minuten können leicht abweichen.
Am nächsten, zu Fuß
- Nächste Kita
- 6 min0–13 Min. im gesamten Gebiet
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle30 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- 0 min0–7 Min. im gesamten Gebiet
- Nächster Park
- 3 min0–9 Min. im gesamten Gebiet
- Nächste Schule
- 2 min0–9 Min. im gesamten Gebiet
- Nächster Bahnhof
- 20 min13–26 Min. im gesamten Gebiet
Ein Teil des Gebiets liegt in einer kartierten Lärmzone. Das Objekt selbst kann betroffen sein oder nicht.
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich13–15 min
- Nach Luxembourg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich7–9 min
- Nach Belval · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich20–21 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich25–32 min
- Nach Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich16–20 min
- Nach Belval · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich52–58 min
Nur unterstützte öffentliche Routen werden angezeigt.
Alle gespeicherten Routen
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich10–12 min
- Nach Luxembourg · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich6–7 min
- Nach Belval · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich17–18 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich13–15 min
- Nach Luxembourg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich7–9 min
- Nach Belval · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich20–21 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich9–11 min
- Von Luxembourg · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich5–7 min
- Von Belval · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich17–19 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich11–13 min
- Von Luxembourg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich5–8 min
- Von Belval · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich19–21 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich25–32 min
- Nach Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich16–20 min
- Nach Belval · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich52–58 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich28–31 min
- Von Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich19–23 min
- Von Belval · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich46–54 min
- Nach Kirchberg · Zu Fuß · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich50–56 min
- Nach Luxembourg · Zu Fuß · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich19–26 min
- Nach Kirchberg · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich16–19 min
- Nach Luxembourg · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich5–8 min
- Nach Belval · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich76–77 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich27–30 min
- Nach Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich16–20 min
- Nach Belval · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich46–50 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich33–37 min
- Von Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich19–24 min
- Von Belval · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich45–51 min
property-location-commute-v2.5
Hochwassergebiet
Lärm und Luft
Noch nicht geprüft: Straßenlärm · Bahnlärm · Fluglärm · Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Luxembourg — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 137.678
- 2026 · +1,1 % in einem Jahr · STATEC
- Registrierte Wohnungspreise
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Capitale
- nächstes Kommissariat: Commissariat Limpertsberg (1,3 km)
Luxembourg in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
- Supermarkt2
- Apotheke3
- Restaurants45
- Cafés3
- Nachtleben5
- Fitnessstudio7
- Schwimmbad1
- Tennis10
- Spielplatz15
- Schulen19· 2 Min zu Fuß
- Kinderkrippe7· 6 Min zu Fuß
- Park15· 3 Min zu Fuß
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 m
Fragen
Die naheliegenden Fragen
Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.
Wie viel kostet dieses Haus?
Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 2.200.000 €.
Wie weit ist die nächste Bus- oder Tramhaltestelle?
Etwa 1 Minute zu Fuß. Im Gehtempo aus der Luftlinie geschätzt. Quelle: Veröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs. Von der Straße aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude.
Wie weit ist der nächste Bahnhof?
Etwa 20 Minuten zu Fuß. Im Gehtempo aus der Luftlinie geschätzt. Quelle: Veröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs. Von der Straße aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude.
Welche Schule ist am nächsten?
Ecole fondamentale Belair-Diderich - bâtiment BLPH2, etwa 170 m entfernt. Quelle: Amtliche Schulverzeichnisse und OpenStreetMap. Von der Straße aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude.
Wie hoch ist der Preis pro m²?
12.222 € pro m²: 2.200.000 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 180 m².
Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?
Die Wohnfläche beträgt 180 m². Die Immobilie hat 2 Badezimmer.
Alle 9 Fragen anzeigen
Wo befindet sich diese Immobilie?
Die Immobilie befindet sich in Luxembourg, Luxemburg.
Wann wurde diese Immobilie gebaut?
Sie wurde 1928 gebaut.
Um welche Art von Immobilie handelt es sich?
Es handelt sich um ein Haus.
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Kontakt
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Venice Consulting S.A.
Zuletzt geprüft · 12.10.2026
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Über diese Daten
Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.