Appartement à vendre à Luxembourg-Bonnevoie, 629 000 € | NOVIN' REAL ESTATE - Agence Immobilière Luxembourg

Paco Perez et Novin’ Real Estate vous présentent en exclusivité cet appartement situé à Bonnevoie, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, de la forêt et d’un petit parc de jeux pour enfants. L’appartement a été entièrement rénové, notamment au niveau de la cuisine, de la salle de bain, des sols et de la distribution des pièces. Il offre une surface d’environ 60 m², ainsi qu’un garage fermé, un emplacement de parking, un jardin privatif et un balcon orienté sud avec vue sur la forêt. L’appartement se distingue comme suit : Le hall d’entrée de 4,5 m² donne accès au séjour avec cuisine ouverte de 23,4 m². Cet espace comprend un coin repas, un salon ainsi qu’une cuisine équipée Siemens. La chambre de 24,2 m² est spacieuse et dispose de nombreuses fenêtres apportant une belle luminosité. Elle bénéficie d’un accès direct au balcon de 2,4 m², orienté sud et offrant une vue sur la forêt. La salle de bain de 6,9 m² a également été rénovée. Elle comprend une douche, un double vasque et un WC. Détails techniques et équipements L’appartement dispose de la fibre optique, de fenêtres en PVC à double vitrage, de volets électriques et d’un chauffage au gaz. La copropriété compte 3 unités et ne dispose ni de syndic ni d’ascenseur. La toiture a été refaite en 2020, la chaudière a été remplacée en 2015 et la porte du garage en 2017. Les charges mensuelles s’élèvent à 200 €. Ce qui accompagne l’appartement Le bien comprend également une cave privative, un grenier privatif ainsi qu’un garage fermé individuel avec porte automatique. Un second emplacement de parking se trouve juste devant le garage. Une parcelle de jardin privative de 65 m², orientée sud, ainsi que l’accès à une buanderie commune complètent le bien. Le quartier Situé à Bonnevoie, l’appartement bénéficie d’un environnement proche de la nature tout en restant à proximité de Luxembourg-Ville. Une aire de jeux se trouve à environ deux minutes à pied, ainsi que la forêt et les pistes cyclables permettant notamment de rejoindre le Grund et Hesperange. Le quartier bénéficie également d’un accès facile aux transports en commun, aux commerces et aux restaurants. Le Kirchberg, l’aéroport et les principaux axes autoroutiers sont facilement accessibles. Pour les familles, le secteur dispose de crèches, d’écoles précoce et fondamentale ainsi que de plusieurs établissements secondaires à Bonnevoie, Hollerich et Luxembourg-Ville. La St George’s International School se trouve également à proximité. Visites et informations Pour toute visite ou information, contactez : Paco Perez / Novin’ Real Estate / +352.26.19.21.1 Paco Perez and Novin’ Real Estate are pleased to present this exclusive apartment located in Bonnevoie, close to Luxembourg City, the forest and a small children’s playground. The apartment has been fully renovated, including the kitchen, bathroom, flooring and layout. It offers approximately 60 m² of living space, as well as a private garage, an additional parking space, a private garden and a south-facing balcony overlooking the forest. The apartment features: The 4.5 m² entrance hall leads to the 23.4 m² living room with an open-plan kitchen. This space includes a dining area, a living room and a fully equipped Siemens kitchen. The 24.2 m² bedroom is spacious and benefits from numerous windows providing plenty of natural light. It has direct access to the 2.4 m² south-facing balcony, which offers a view of the forest. The 6.9 m² bathroom has also been renovated. It features a shower, double washbasin and WC. Technical details and equipment The apartment benefits from fibre-optic internet, PVC double-glazed windows, electric shutters and gas heating. The condominium consists of 3 units and has neither a property manager nor a lift. The roof was renovated in 2020, the boiler was replaced in 2015 and the garage door was replaced in 2017. Monthly service charges amount to €200. Additional features The property also includes a private cellar, a private attic and an individual enclosed garage with an automatic door. A second parking space is located directly in front of the garage. A private 65 m² south-facing garden, as well as access to a shared laundry room, complete the property. The neighbourhood Located in Bonnevoie, the apartment benefits from a pleasant setting close to nature while remaining near Luxembourg City. A children’s playground is approximately two minutes away on foot, as are the forest and cycle paths leading towards areas such as Grund and Hesperange. The neighbourhood also offers easy access to public transport, shops and restaurants. Kirchberg, Luxembourg Airport and the main motorways are easily accessible. For families, the area offers nurseries, early education and primary schools, as well as several secondary schools in Bonnevoie, Hollerich and Luxembourg City. St George’s International School is also located nearby. Viewings and information For further information or to arrange a viewing, please contact: Paco Perez / Novin’ Real Estate / +352.26.19.21.1 | Agence immobilière de confiance au Luxembourg. NOVIN' REAL ESTATE vous accompagne dans l'achat, la vente et la location de biens immobiliers résidentiels et commerciaux avec expertise locale.

Paco Perez und Novin’ Real Estate präsentieren Ihnen exklusiv diese Wohnung in Bonnevoie, unmittelbar in der Nähe von Luxembourg-Ville, des Waldes und eines kleinen Kinderspielplatzes. Die Wohnung wurde vollständig renoviert, insbesondere Küche, Badezimmer, Böden und Raumaufteilung. Sie verfügt über eine Fläche von etwa 60 m² sowie eine geschlossene Garage, einen Parkplatz, einen privaten Garten und einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick auf den Wald. Die Wohnung zeichnet sich wie folgt aus: Die 4,5 m² große Eingangshalle führt in den 23,4 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser Raum umfasst einen Essbereich, ein Wohnzimmer sowie eine mit Siemens ausgestattete Küche. Das 24,2 m² große Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über zahlreiche Fenster, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Es hat einen direkten Zugang zum 2,4 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick auf den Wald. Das 6,9 m² große Badezimmer wurde ebenfalls renoviert. Es umfasst eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette. Technische Details und Ausstattung Die Wohnung verfügt über Glasfaseranschluss, doppelverglaste PVC-Fenster, elektrische Rollläden und Gasheizung. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 3 Einheiten und verfügt weder über eine Verwaltung noch über einen Aufzug. Das Dach wurde 2020 erneuert, der Heizkessel 2015 ausgetauscht und die Garagentür 2017 erneuert. Die monatlichen Nebenkosten betragen 200 €. Zur Wohnung gehörendes Zubehör Zur Immobilie gehören außerdem ein privater Keller, ein privater Dachboden sowie eine individuelle geschlossene Garage mit automatischem Tor. Ein zweiter Parkplatz befindet sich direkt vor der Garage. Ein privates, nach Süden ausgerichtetes Gartengrundstück von 65 m² sowie der Zugang zu einem gemeinsamen Waschraum runden das Angebot ab. Umgebung Die Wohnung befindet sich in Bonnevoie und liegt in einer naturnahen Umgebung, gleichzeitig aber nahe an Luxembourg-Ville. Ein Spielplatz befindet sich in etwa zwei Gehminu